Друзья Леший

Сибмама - о семье, беременности и детях » Дневники » пУтЁвые заметки за рулем и без
Друзья (в т.ч. взаимные): Angol  Sonetta  Torero  ясена 

Состоит в друзьях у: 1MARGO  Angol  Aysa  Babysitter  Dawka  Demetra-Shop  djv  Ir  Lady night  MargoM  myffka  Nancy  Nastena  Sonetta  SuperMama  SvetlanaU  Tanul'ka  Tolstyi  Uliana  Акварельная  Бирюза  Верблюд  ВитАня  Ленуся75  Льесальвхейм  М0HДИГ0  Мимотик  МоднаЯ  СлингоСибмамы  Фантан Зыланий  ясена  Я_Наталька 

 
Страница 1 из 61
ясена дневник

ясена

И был сегодня дождь!

Вт Июн 04, 2024 4:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

С утра была.. барабанная дробь дождя. :umbrella:


Скрытый текст:
Что с данным московским клиентом было неудивительно - опыт-с).:haha:

Кстати, тут интересен первоначальный фокус внимания: "барабанная дробь дождя".

И лишь потом увиделась вся картина - машина.:oops:

Потом было:
1).
Цитата:
- "СНИЛС можете сами вписать".
- "Мы его Вам отправляли в пакете документов".
- "Да-а... и правда - вот он, на месте)":book:

2).
Цитата:
"А доплатите-ка наличными 800р. за тождественность согласия из Новосибирска".
Соответственно, поиск ближайшего банка).
Скрытый текст:
И переживания риэлтора:
"А в смету эта же сумма не заложена".:aga-aga:
И про согласие цифра уже также обозначена:

3). Через час ожидания (пришли все стороны сделки, естественно, вовремя):
Цитата:
"С Вас 14200руб."
При этом, в смете:



Итог: очередная Сделка прошла +/- в штатном режиме, затраты на неё волшебнымобразом уменьшились, документы может забрать риэлтор.:hello:

А дождь.. что дождь? - он сделке не помеха).




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#погода
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

Пятница. Не 13). Обычные рабочие дни и новости.. почти.

Сб Июн 01, 2024 3:08

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


* До конца льготной ипотеки на новостройки всё меньше дней остаётся.:aga-aga:

Так началось утро столичного межрегионального риэлтора в прошедший четверг.

Прогнозы на заседание ЦБ по ключевой ставке разные. В лучшем случае, оставят как есть или произойдёт повышение на 1%.

Но банки.. уже готовятся.:-(



А накануне из Челябинска такая новость прошла:
Скрытый текст:






P.S. В следующий выпуск данной рубрики так и просится тема о компенсации Покупателям новостроек при получение объекта в формате "не так, как запланировано было".:aga-aga:



#новостройки
#недвижимость
#льготная_ипотека
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

Жизнь в картинках или смм-к бдит!)

Вт Май 28, 2024 3:56

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Когда смм-специалист календарь неумолим и точно отсчитывает дни:

То смотреть на всю ситуацию, что происходит сейчас на РН, можно так:

Или так::-(


Но ведь есть и такой подход::oops:



P.S.
А можно просто перевести всё.. в кофе).:haha:

Скрытый текст:





P.P.S. Но, всё-таки льготной ипотеке (несмотря на все "-" с взрывным повышением новостроек и т.д.) надо сказать "Спасибо!".
Тот, кто захотел, смог с её помощью решить свой насущный жилищный вопрос. И сейчас спокойнее (при прочих равных) смотрит в будущее.:)




#кофе
#ипотека
#обмен_жилья
#недвижимость
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

[Опрос] Пятница. Не 13). Зачёркиваем дни календаря..

Сб Май 25, 2024 3:24

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Вчера было:


Сегодня стало:


P.S. По вторичному рынку ажиотаж ставка тоже уходит.. даже от среднерыночной - в настоящий момент. :aga-aga:



#новостройки
#недвижимость
#льготная_ипотека
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

Какая хорошая особенность есть!)

Вт Май 21, 2024 3:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".


Когда человек долго реально долго шёл к обмену и наконец решил посмотреть идеальную квартиру для жизни..

Скрытый текст:
*в месте, где даже поликлиника выглядит "архитектурно-центровым местом"). :haha:



Не всегда, к сожалению, всё оказывается так, как "придумано в картинке".

И лестница - это всего лишь аллегория несовпадения "до-после".:aga-aga:


Потому, неплохим завершение данного "нулевого" просмотра стали:
1). Кофе+меренговый рулет.:oops:

2). Прогулка по Гоголевскому бульвару. :art:



P.S. В-принципе, настроение бодрое.:)
Скрытый текст:
Цитата:
Скрытый текст:
А я готовлюсь к очередному массовому. :phone: :oops:





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)





#Москва
#обмен_жилья
#недвижимость
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

Природа как отохновение: 2 месяца и вся жизнь.

Вт Май 14, 2024 4:05

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Пока на РН (рынке недвижимости) идёт такая паническая "волна"..:aga-aga:



Самое время иметь возможность релаксации::oops:







P.S.Тем более, когда обе темы идут в своеобразном тандеме (люди-местность-время).:)
*



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#жизнь
#Москва
#пешком
#природа
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки


*При определённых условиях - в Новосибирске.
По другим городам - условия могут быть иными.
ясена дневник

ясена

Не май же месяц!

Чт Май 09, 2024 1:33

08.05.24г. Москва. :foto:

Тот случай, когда не знаешь что делать первым делом.. :aga-aga:


1). Продолжать разговор с Застройщиком из Новосибирска по поводу объектов для Покупателя из Москвы?

Или?

2). Срочно делать фото-запечатления снежного шторма столицы?:oops:

*При беседе параллельно выясняется, что в Сибири теплее.. градусов так на 15°) и точно без снега).


Тут так и напрашивается вопрос:
"Тепло ли тебе, девица, тепло ли тебе, красная?:haha:

А фонтан исправно работает. :|

Нет, похоже, такое фото для выставления в рекламу явно не подойдёт.;)



P.S. Робкие солнечные лучи пытались оживить атмосферу. Впрочем, снег активно таял и без них. :)




#Москва
#Новосибирск
#пешеходые_прогулки
ясена дневник

ясена

[Опрос] Первомай: работать и/или жить. (№5).

Вт Май 07, 2024 1:10

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В свете длинно-праздничного Первомая, поговорим немного о Труде.:)


Вот даже есть такой талмуд, что этому посвящён). :oops: :botan:

И выставка по данной теме проходит:

Скрытый текст:


Осталось только.. найти время её посетить)).

Не такой уж большой секрет, что многие профессии (в т.ч., недвижимость)) имеют достаточно большой перекос в соотношении граней Работа/Жизнь.:aga-aga:

В чём-то это оправданно.
Особенно, в профессиях "человек-человек".
А в чём-то и нет..
Впрочем, минусы этого подхода начинаешь понимать далеко не сразу.

Желаю всем: коллегам и людям других профессий достижении того необходимого баланса труд-жизнь.. что им нужен/важен.:)




P.S. Далее последует немного фото-запечатлений с центра конструктивизма "Зотов". :foto:

Снаружи:
Скрытый текст:










Внутри:
Скрытый текст:









Из истории:
Скрытый текст:








Цитата:
Хлебозавод № 5 им. В. П. Зотова (Москва, Ходынская улица, 2с1) — памятник архитектуры конструктивизма.
Был построен в 1931г. и стал первым из пяти московских хлебозаводов, созданных на основе изобретенного инженером Георгием Марсаковым кольцевого конвейера.

Основу системы составлял кольцевой конвейер, который позволял практически полностью автоматизировать процесс выпекания хлеба (продукция двигалась от этапа к этапу, по кругу сверху вниз), что во многом предопределило не только функциональную схему организации здания, но и его объемно-пространственную композицию.

Именно благодаря изобретению инженера Марсакова, советские хлебозаводы приобрели столь узнаваемую и харизматичную круглую форму своего главного производственного корпуса.

Особую выразительность цилиндру придают врезанные в него башенные объемы лестничных клеток.
В пристроенном прямоугольном корпусе находились вспомогательные помещения — этот объем получил декоративный аттик, украшенный надписью «1931», выполненной типичным для своего времени рубленым шрифтом.

Порядковый номер № 5 был присвоен хлебозаводу в рамках общегородской программы строительства хлебозаводов, призванных сменить мини-пекарни и наладить выпуск хлебобулочной продукции в промышленных масштабах. Всего в рамках реализации декрета Совнаркома «О концентрации хлебопечения в Москве» в городе в период 1925-1935гг. было построено 12 хлебозаводов.

В Москве процессом организации массового строительства хлебозаводов руководил заведующий производственным отделом хлебопечения Моспотребсоюза Василий Зотов, ставший впоследствии наркомом пищевой промышленности. Первый хлебозавод, построенный по кольцевой технологии, впоследствии (1978г.) был назван именно его именем. Всего же по проекту Георгия Марсакова было сооружено три хлебозавода в Москве" и два в Ленинграде.

Хлебозавод № 5 прекратил свою работу в 2006г.

Сегодня здание хлебозавода № 5 наделено статусом объекта культурного наследия регионального значения и служит центром композиции нового многофункционального жилого квартала («Пресня-сити», арх. СПИЧ, 2019), ставшего одной из высотных доминант столицы.
Код:
https://centrezotov.ru/history/




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#музей
#жизнь
#работа
#Москва
#архитектура
#недвижимость
#конструктивизм
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

В преддверии Пасхи.

Вс Май 05, 2024 0:58

Добрый вечер.:)

В преддверии Пасхи в храмах идёт освящение куличей.

Храм им. Андрея Рублёва (2015г.) был построен с идеей и помощью обитателей Городка Художников на Верхней Масловке (1930-е гг.) у метро "Динамо".



P.S. Творческий подход тут чувствуется во всём).

Скрытый текст:
















#Москва
ясена дневник

ясена

Вечный вопрос: а что сейчас происходит на РН?

Вт Апр 23, 2024 2:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Прозвучал вопрос:

Цитата:
Добрый день!
Вопрос конечно в пустоту (всегда ответы в духе "может да, а может и нет, смотря что, бывает все"), но вдруг...

Какая ситуация на рынке? Смотрю периодами. Общая тенденция вроде рост цен. Предложений меньше становится. Вроде. Но иногда попадаются объявления с нормальной ценой. Иногда висят долго, иногда быстро уходят. Насколько высокая цена показатель, что это реальная цена продажи? Что по реальным сделкам? Цены растут/падают/плато? Количество сделок упало/выросло? Или как обычно, весна/лето - тишина, осень - вал сделок? Какая картина?

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Вот в нашем околке вообще нет квартир в продаже, вообще. А ведь были. Просто сняли с продажи. Почему...


Добрый вечер.:)
Признаюсь, я тоже уже 2 с лишним десятка лет хочу в сфере недвижимости всегда получать точные ответы на свои вопросы о РН. Но.. это вряд ли осуществить даже в +/- спокойные времена.

Вся аналитика (и не только в недвижимости) строится на том, что "будет вот такой путь, если будут вот такие-то условия.. или другой, при иных условиях". И часто она хорошо объясняет именно произошедшее.
Скрытый текст:
У меня как раз сейчас Директор АН проходит обучение по данному направлению в РГР (Российская Гильдия Риэлторов).:)

Такие хорошие объяснения прошедшим кризисам там есть! - с возможной экстраполяцией на будущее.

Но вот как точно будет? - также нет ответа, а только возможный набор ответов.

Вообще, в самой недвижимости "на земле" всегда есть определённые "если-то".:aga-aga:
Кажется так просто: вот Покупатель и Продавец имеют прямые желания купить-продать квартиру.. они нашлись и Сделка произошла.
При этом:
Скрытый текст:
Покупатель м.б.:
- надо привезти маму с ДВ в свой район за месяц, деньги в кармане;
- не торопится, район не так важен, деньги на вкладе;
- нужен конкретный район, но надо свою квартиру продать;
- ипотеку будет брать, ПВ есть/нет;
- и т.д. и т.п. :botan:


У Продавца также есть свой набор предпочтений:
- нужны только деньги (сроки различные);
- переезд в др.город;
- опека, ипотека и т.д.;
- взамен покупка др.жилья;
- и т.д. и т п.:botan:

Это всё аксиомы РН, что всегда влияют на конкретного человека при решении его насущной жилищной задачи.
Тот же Продавец-обменщик будет завязан на ситуацию как своего Покупателя, так и дальнейшего Продавца.
И по факту, в конкретном месте всегда было не так много реальных вариантов для покупки.

Что сейчас происходит на РН?:aga-aga:
1). Плавноусиленно пикирующее плато;
2). Цены растут в объявлениях. И то уже пошло их ощутимое снижение при первом рекламном выставлении.
3). Кому надо реально продать - часто хорошо торгуются;
4). Ипотека под ~20% на вторичное жильё неинтересна большинству Покупателей;
5). Многие Продавцы убирают квартиры с Продажи.
Вообще.
Или уходят в Аренду. Т.к., она дала хороший прирост (+15-35%) за последние время.
+ с такими высокими ценами на новостройки у Продавцов часто нет понятия куда вкладываться далее.
Потому они, как min, ждут окончание льготной ипотеки на новостройки.
6). Во многих домохозяйствах есть не 1, а 2-3 объекта. Потому спрос ещё больше падает (с учётом п.4 и 5).
7). Соответственно, количество сделок снижается.
8). Др.факторы (в т.ч. и те базовые, что расположены под спойлером №2).


На прошедшем в Сочи Жилищном Конгрессе'24г. про судьбу вторичного РН практически не велась речь. А вот о том, куда и как подтянуть Покупателей (в т.ч., именно инвесторов!) очень много обсуждалось.
Скрытый текст:


Новостройки и загородная недвижимость, апартаменты (как для жизни, так и для все более развивающегося внутреннего туризма) и коммерция - всё это позволяет РН освоить свободные (наличные и кредитные) средства для дальнейшего развития и совершенствования.

Вторичное жильё, по сравнению с предыдущими годами, не так сильно сейчас влияет на это.
Понимание этого момента позволяет специалистам перестраивать работу для Своих клиентов max полно.



Вывод (а он у меня практически одинаков на протяжении многих лет): надо смотреть конкретную жилищную ситуацию и от этого принимать решения. :botan:
С пониманием, что идеальных условий не будет (или они быстро промелькнут) и надо опираться на базовые моменты.
Если соотношение Ваших потребностей-возможностей и РН в это время-место не в Вашу пользу - то значит, что надо что-то менять.
Или.. банально ждать дальше.



P.S. "Каждый клиент - вселенная.
А сделка - выход в открытый космос".


Не нашла у себя среди сотен фотографий с ЖК'24г. именно с этим изречением, потому поставила просто космическое изображение стенда.
Согласна с каждой буквой и духом.. опыт-с.:)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#жильё
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#жилищный_конгресс
#История_одной_Сделки
Страница 1 из 61