Друзья Леший

Сибмама - о семье, беременности и детях » Дневники » пУтЁвые заметки за рулем и без
Друзья (в т.ч. взаимные): Angol  Sonetta  Torero  Льесальвхейм  ясена 

Состоит в друзьях у: 1MARGO  Babysitter  Dawka  Demetra-Shop  djv  Ir  Lady night  MargoM  myffka  Nancy  Nastena  Sonetta  SuperMama  SvetlanaU  Tanul'ka  Tolstyi  Uliana  Акварельная  Бирюза  Верблюд  ВитАня  Ленуся75  Льесальвхейм  М0HДИГ0  Маскарад  маша7  Мимотик  МоднаЯ  СлингоСибмамы  Тайша  Фантан Зыланий  ясена  Я_Наталька 

 
Страница 1 из 64
ясена дневник

ясена

Пятница. Не 13). Стимуляция переложения "золота" в "бетон".

Сб Ноя 09, 2024 3:18

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


Таким мнением в эфире радиостанции «Говорит Москва» поделился директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец.
Скрытый текст:
Код:
 https://govoritmoskva.ru/news/430602/



Такие или похожие мнения уже звучат всё чаще.. :aga-aga:
Не буду останавливаться на их достоверности/выполняемости.

Но почему бы применительно к недвижимости в данной рубрике не сделать дополнения: съём крупных денежных масс возможен только под серьёзные мероприятия (здоровье и т.п.) и.. покупку новостройки.
Так "триллионы простаивающих денежных масс" помогут поддержать отрасль жилищного строительства.

И тогда % ипотеки перестанет быть краеугольный камнем в данном вопросе.. хотя бы в ближайших перспективах.


#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

Высоковск: снежное начало ноября - погружение в историю с рабоче-фабричным смыслом.

Вт Ноя 05, 2024 3:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

04 ноября 2024г. в Москву пришёл снег.❄️❄️❄️
И под это замечательно-случайное событие и было составлено это мини-путешествие рабочего плана межрегионального риэлтора.:)

Высо́ковск - город (с 1940г.) в городском округе Клин Московской области.

Город расположен на реке Вяз, на втором по высоте холме Клинско-Дмитровской гряды.


Скрытый текст:
Даже своя плотина-водопад есть. :)

Начало Высоковску положила ткацкая мануфактура в 1877г.
Скрытый текст:









В 1882г. за высокое качество продукции Высоковская мануфактура была удостоена бронзовой медали на Всероссийской выставке в Москве и золотой медали на Всероссийской выставке в 1896г. в Нижнем Новгороде.:)

Развитие фабрики позволило связать в 1914г. Высоковск с городом Клин железнодорожная веткой.
Но, в настоящее время, она не функционирует.

В 1928г. образован рабочий посёлок Новый Базар, который Постановлением ВЦИК от 21 мая 1928г. переименован в Высоковский.


В 1940г. рабочий посёлок Высоковский был преобразован в город районного подчинения Высоковск.


Скрытый текст:



Дом культуры. Говорят, тут есть свой оркестр.:)



























По оценке Росстата на 1 января 2024г. по численности населения (12971чел.) город находился на 829-м месте из 1119 городов РФ.
И, по сути своей, остался сохранившимся почти в неизменном виде облике фабричным посёлком конца 19 - начала 20 веков.



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#ноябрь
#Москва
#история
#путешествия
#Новосибирск
#Подмосковье
#недвижимость
#малые_города_России
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

Новгород: штрихи города.

Пн Окт 21, 2024 3:47


Белая (Алексеевская) башня. 16-й век.

Скрытый текст:






Скрытый текст:









На остановках.

Скрытый текст:

Софийский собор - самый древний храм России. Построен в 1045-1050гг. по заказу новгородского князя Владимира, сына Ярослава Мудрого.


Памятник Тысячелетию России 1862г. - единственный памятник государству.
Установлен в Новгороде по указу императора Александра II в ознаменование празднования тысячелетней истории государства Российского (которое ведет отсчет, согласно летописным сведениям, от призвания варяжского князя Рюрика в Новгород).




Новгородский кремль (Детинец) - одна из крупнейших средневековых крепостей на Северо-Западе России.
Первое упоминание - в 11-м веке.
Существующие стены и башни по большей части относятся к концу XV века: великий князь Иван III велел разрушить прежнюю крепость и на её основе построить новую.
Строительство крепости в Новгороде велось практически одновременно с возведением новых стен и башен Московского кремля.
Из 12 древних башен Новгородского кремля до наших дней дошли 9.



#история
#Новгород
#путешествие
ясена дневник

ясена

Пятница. Не 13). А стандарты будут для кого?

Сб Окт 19, 2024 1:59

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:


«Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков» (а именно о нём шла речь в прошлом выпуске данной рубрике) - это хорошо.

НО.. :aga-aga:
Вопрос в том, а для кого он будет действовать, если:




*на сегодняшний момент, изменений в сторону снижения % ставок нет.





#ипотека
#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

[Опрос] Пятница. Не 13). Стандарты - наше всё.. обойдутся без наследной ипотеки?

Сб Окт 05, 2024 3:13

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

Ипотека станет передаваться по наследству? :aga-aga:
Такой вопрос из-за возросли цен/% давно витает в воздухе.

Но нет: решили принять свод правил, где такое момент жёстко ограничивают.. 30 годами.
Итак:

Цитата:
В мае 2024 года Минфин РФ и Центральный банк России создали Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Он на две трети состоит из представителей банков и банковских ассоциаций.

23 сентября 2024 года комитет утвердил свод правил по ипотеке, которых должен будет придерживаться каждый российский банк с 1 января 2025 года, — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». Правила этого стандарта будут распространяться на договоры, заключённые в 2025 году и позднее. Документ не относится к ипотеке на индивидуальное жилищное строительство.

Новые нормы призваны снизить риски невыплаты ипотеки россиянами (и дальнейшей потери квартиры), а также пресечь направление ипотечных денег на аккредитив, а не на счёт эскроу. ЦБ беспокоит, в частности, что на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, деньги не защищены системой страхования вкладов.
Скрытый текст:
Код:
https://www.sravni.ru/text/ipoteka-s-nizkim-vznosom-ogranicheniya-2025/



Идеи стандарта давно нужны. Другой вопрос - насколько они заработают именно в таком виде? :aga-aga:





#ипотека
#новости
#наследство
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

Пятница. Не 13). Но именно от неё всё сейчас и идёт..

Сб Сен 21, 2024 3:23

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:

В предыдущую пятницу, как раз 13-го числа:


Далее ситуация так развивается:

Ждём такое продолжение:


#ипотека
#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

Решимость вовремя сказать "Нет".

Вт Сен 17, 2024 3:31

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

Один из сложных моментов в недвижимости - это решимость сказать "Нет" потенциальному клиенту. :aga-aga:

В идеале, сразу - как поймёшь определённую нерешаемость предлагаемой жилищной задачи.

И дело даже не в динамике изменения цены вниз +/- похожих объектов на достаточно временном отрезке.:botan:

А именно в сочетании входа в данную инвестицию (4300т.р.) с нынешним состоянием РН, временем выхода "из бетона" и.. количества предложений.

Скрытый текст:
Для Новосибирска: представьте вариант, что расположен на ("Просторном"X"Виктора Уса")×2.:aga-aga:


Первичная, а потом вторичная аналитика, чётко показывает: сейчас решить данную задачу практически невозможно.:aga-aga:
Скрытый текст:
Естественно, если говорить о +/- нейтральном сочетании входа/выхода в данный объект.





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)




#Москва
#Новосибирск
#Санкт_Петербург
#недвижимость
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

Пятница. Не 13). Изменения начала осени'24г.

Сб Сен 07, 2024 1:27

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:






P.S. Новостройки - так что же это за "продукт", всё-таки::aga-aga:
Способ улучшения своих жилищных условий?
Или просто.. инвестиции?





#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
ясена дневник

ясена

"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))".

Вт Авг 27, 2024 1:58

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В августе надо обязательно не забыть упомянуть об одном моём доп.направление.:knik:


Эту запись под названием:
"Абрикосовое варенье.. как способ медитации))"
я сделала в Дневнике 16 августа 2020г.

Цитата:
2-е воскресенье августа'20г.
Выходной.. :-)
Скрытый текст:
..несмотря и на достаточно ярко выраженную сезонность 1-го из направлений деятельности - "Аренда (найм) жилья". :eek:

Варю абрикосовое варенье. :varim:

Именно это действо было заранее спланировано как "главное блюдо" дня. Со всеми необходимыми пунктами по порядку:
🔹Вначале.. перебор абрикосов.
🔹Потом их резка и освобождение от косточек.
🔹Далее: помещение в глубокое блюдо с переслойкой слоёв сахаром.
🔹Лёгкая утряска. И ожидание пуска сока.
🔹Варка... с лёгким помешиванием деревянной ложкой.
🔹Для кислинки добавила цедру грейпфрута.
🔹Стерилизация банок/крышек.
🔹Перемещение свежесваренного варенья в банки.
🔹Закатывание банок.
🔹Укутывание банок шерстяным пледом и махровыми полотенцами.

И вот вроде простое это мероприятие (а может, как раз, поэтому)). Но именно оно.. особенно, если во всех пунктах всё делать "тихо, мирно, спокойно" и "с расстановкой".. послужило определённым якорем отвлечения от эмоционального накала вопросов/ответов, что по телефону (голосом и через разные мессенджеры) звучат настойчиво и не по 1-му разу. :phone:
Скрытый текст:
Например: :aga-aga:
Цитата:
Когда можно посмотреть? Нам надо сегодня заехать.

Цитата:
Почему Вы на телефон не отвечаете?

Цитата:
Как это сейчас вот прямо нельзя посмотреть?

Цитата:
Какая Вам разница - кто у нас будет жить???

Цитата:
Да, мы надолго будем снимать! Точно.. месяц (2-3, до зимы/весны, как дадут общежитие, как сдастся новостройка, как достроим дом).
Цитата:
За что депозит? Там мебель/техника вся не новая.

Цитата:
С собакой, кошкой и попугаями. Ой.. да, не говорите хозяйке об этом, лады?)

Цитата:
А сколько времени от квартиры/дома до метро? Вот ДубльГис показывает 10 минут.. это долго?).

Цитата:
У нас хорошая собака. Мы её щенком взяли. И вот она подросла.. нам теперь в комнате тесно с лабродором. И, кстати, депозит нам не на что платить, да и за что???

Цитата:
Я не читал объявление. Мне просто адрес передали и он устраивает!

Цитата:
Вы обязаны мне всё показать. Как это я могу не подойти?

И т.д. и т.п.

Варю абрикосовое варенье..
Всё остальное сегодня идёт фоном. :dance_girl:
Скрытый текст:
Как я уже говорила не раз, люди - разные. И все вышеперечисленные вопросы/ответы не несут в себе уж какие-то "страшных пороков". Просто.. каждый преследует свои цели. А часть моей работы состоит именно в этом: принять на себя волну интереса, разобрать в ней жемчужины и.. Решить насущный жилищный вопрос Своих клиентов! Ни больше. И не меньше. :-)


P.S. Абрикосовое варенье - как способ медитации. А почему бы и нет?)). :-)

#Аренда_жилья


Потом повторила в следующие годы.
За эти годы - по нарастающей: :tls:
🔹️к Новосибирску уже давно плотно прибавилась Москва;
🔹️всё чаще сначала идёт обращение в чат, а потом созвон - по необходимости);
🔹️стоимость Аренды за последнее время не просто растёт.. а можно сказать, что "галлопирует".
Скрытый текст:
+15-35% и, похоже, это ещё и не предел по годовой отсечке.:aga-aga:
🔹️даже не в сезон, спрос на жильё достаточно устойчив;
🔹️люди, что обращаются на сдачу/подбор жилья, всё также чётко делятся на 2 категории:
Скрытый текст:
1).1-й раз.. часто просто не знают, как вообще это происходит; :?:
2). Могут всё сделать сами - но нет времени/желания этим заниматься.:lock:



P.S. Самое важное в данном направлении: понимание, что "нервные клетки не восстанавливаются".
Потому, чем более спокойно-взвешенно пройдёт высокий сезон для моих клиентов (+, соответственно, их риэлтора)) - тем лучше.
Остальное - тех.детали.:)




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)



#Аренда_жилья
#Москва
#варенье
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки
ясена дневник

ясена

[Опрос] Пятница. Не 13). Вопрос-вопросов как никогда актуален.

Сб Авг 17, 2024 3:15

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.:aga-aga:

Скрытый текст:
Всем впечатлительным просьба не читать.:oops:

А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)).

И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации.
С уважением, автор.:love_sibmama:



Цитата:
"С такими % по ипотеке.. рухнут (насколько/когда/где) цены или нет - вот в чём вопрос-вопросов?"
:aga-aga:




#аренда
#ипотека
#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения
Страница 1 из 64