Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

Таблички на заборах.

Ср Сен 23, 2020 22:53

Чтобы уж точно было ясно, аж 3 надписи на 2-х табличках рядом разместили. :haha:

Ситуация по квартире - как много "зарыто" в этом слове)).

Пн Сен 21, 2020 23:47

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"- Здравствуйте!
- Здравствуйте!
- Я (обычно тут идёт название АН)) по квартире на: <конкретный адрес>. Какая у Вас ситуация?
- Чистая продажа, пустая, на сделку не ранее такого-то числа/месяца.
Или: обмен подобран, будет опека.
Или: В задатке, у покупателя отваливается его "хвост" покупки.
И т.д. и т.п.

А у Вас какая ситуация?
- Ипотека, ПВ 15%, кредитное решение есть.
Или: на свой объект нашли покупателя, там наличный расчёт.
Или: свою квартиру ещё не выставляли, хотим себе посмотреть.
И т.д. и т.п."

🔹Вот такие разговоры ведут постоянно Ваши риэлторы. И, в зависимости от ситуации, а точнее их возможных +/- совпадений у конкретных Покупателей/Продавцов/Обменщиков согласовывают показ/просмотр квартиры. А впоследствии, дают "добро" на подписание аванса/задатка.
Или.. отказывают. :aga-aga:

🔹"Как это так? - воскликните Вы! :eek:
Наверное, это риэлторский заговор. Я хочу посмотреть данную квартиру и, если она мне понравится, её купить. А мне её даже не показывают((. Надо, наверное, вычислить номер квартиры и самому её посмотреть. + обязательно уведомить Продавца.. что его Риэлтор/АН плохо работают. Пусть выясняют отношения между собой." :haha:

Естественно, Продавцы то же порой что-то похожее думают)).

🔹Но вопрос: а зачем организовывать показ квартиры, если уже из первичного выяснения ситуаций ясно - на данный момент совпадение интересов сторон нет?
🔹Ведь Ситуация - это не просто ещё 1 из параметров Сделки по недвижимости. Как, например: цена, готовность документов, состояние ремонта квартиры.. да таже её последующая ликвидность при аренде/продаже.
🔹А именно та совокупность моментов и нюансов, что ясно показывает вероятность Сделки по недвижимости между конкретным Покупателем и конкретным Продавцом в определённый временной диапазон. И если вероятность выхода маленькая.. а параллельно существуют большие.. то зачем тратить время/нервы на лишние действия?

🔹Ведь в сделках по недвижимости достаточно много логики в алгоритмах их осуществления. Другой вопрос, что Ваш риэлтор/АН должен иметь опыт - как для анализа (первичного, динамичного) ситуации в сделке по недвижимости. Так и в донесении информации (в необходимой степени доступности)) до Своих Клиентов. Ибо, грамотный и своевременный анализ ситуации даёт почти 100% вероятность успешности в осуществлении сделки по недвижимости. :-)
Скрытый текст:
Или отказа от сделки. Как в-принципе. Так и в частности - до убирания тех/иных нюансов, препятствующих нужному результату - Продажа/Покупка/Обмен жилья.

Вот такая вот она.. Ситуация)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Арка.. и Зверь)).

Сб Сен 19, 2020 22:48

Вид одной из арок в домах-лебедях, что расположены между ДКЖ и Цирком. :foto:

Жаль, что огоньков в глазах там нет.. а то проход в каменных джунглях в темноте не так антуражно выглядит)). :haha:

Элементы рабочей обстановки риэлтора.

Чт Сен 17, 2020 21:39

Доброго времени суток Всем! :-)

Одной из особенностей работы в сфере недвижимости является различность местоположений производства её деятельности)).
Встреча (как элемент рабочего процесса) может быть:
- в офисе;
- в квартире;
- на работе у Клиента;
- на улице;
- в машине;
- в ОТ;
- на остановке;
- в кафе;
- на лавочке, воо-он за тем 3 деревцем от подъезда с 1-м покрашенным перилом у крыльца. :haha:
И т.д. и т.п.

+ Естественно, в различных учреждениях.. что так или иначе причастны к сделкам по недвижимости.

Сегодня это был банк. 🏦

Вот небольшие фото-зарисовки данного действа:
1). Путь:
2). Здание:
3). Переговорная:
4). Расчёты:

Всего встреча продлилась чуть больше 1.5 часов. Но.. сколько за ней стояло подготовки (масса затрат времени/нервов/сил).. знают только риэлтор и эксперт АН)). :aga-aga:

P.S. И вот это фото очень "в тему":
Риэлтор - как мост между вероятностью желаемых возможностей и реальным решением жилищной задачи своего Клиента! :tiptop:

А давай у листьев спросим?

Ср Сен 16, 2020 13:11

Осень.. осень.. :list:

Раз листочек:

Несколько листочков:

Листья:
Уже намечающаяся куча листьев:


P.S. Вопрос: а какое фото листьев сделано ещё месяц назад? :shuffle:

И тает в дымке сумрака город.. Цена - догма или ветер?

Пн Сен 14, 2020 23:51

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

🔹Сумерки вечернюю порой:
Тот самый миг.. растянутый на минуты.
Уже вроде не день.
Ещё пока не ночь.
Закат догорает в отблесках отражений западной стороны. Огоньки набирают силу в домах. Сам воздух наливается силой цвета ночи. И всё чётче проявляется важность цели пути - дом. Свой дом.🏡
А чтобы заполучить его - нужно заплатить.. цену.

🔹Что такое цена в сделках по недвижимости?
Вроде такой простой вопрос. Открываешь любую интернет-доску по недвижимости и вот он - искомый ответ. 8-)
НО.. цены в досках объявлений (сейчас интернет, а ранее печатные - газеты, справочники) - это всего лишь цифровое изложение цены, указанное в соответствующей строчке объявления. Не менее.. но и не более (вне зависимости от упомянутости возможного торга).

А вот суть цены.. в чём она?
📌С одной стороны, это существенное условие сделки. На него ориентируются все. И сами стороны сделки - Продавец и Покупатель (Арендодатель и Арендатор). И органы/учреждения, что так или иначе "замешены" в сделках. А уж как риэлторы/АН бывает "привязаны" к этому условию.. тут и до формирования фольклора скоро дойдёт, если уже он не сложился)). :haha:
📌С другой стороны, цена - это не догма, застывшая в камне. До тех пор, пока не прозвучит заветное "Продано" она изменчива и вольна, как ветер)).
Причём, влияние и взаимопроникновение субъективных моментов на объективную реальность формирование цены.. почти по всем сделкам прослеживается очень чётко. Хотя и не всегда это видно изначально. Но если начать разбирать каждую.. даже не сделку, а категории сделок - то, да.. видно и понятно: если нужно/важно, то продадут "Дёшево" и купят "Дорого". И, наоборот. А если не нужно/важно - то какая разница "Сколько это стоит?". Разве что для оценщика и т.п. "структур".. тех же досок. :aga-aga:

🔹Так что же такое эта "цена" в недвижимости?
Идеальная?
Реальная?
Рекламная?
Договорная?
От чего она изначально формируется и каковы её критерии в итогах сделки?
Тут многое мне хотелось бы написать и рассказать. Ибо опыт есть. Но.. решила в "дебри" не увлекаться)).
И сразу указать ответ: "цена идёт от ситуации, что складывается в определённое время у конкретного человека. Пересечение ситуаций даёт цену в результате сделки." :tiptop:

🔹Вот так просто.. всё дело в ситуации. Но это уже вопрос следующего выхода рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Главное, Солнышко не вспугнуть..

Чт Сен 10, 2020 11:27

Осень в Н-ске.. разная бывает)).
Так было 5 дней назад:
Так ещё во вторник:

А сегодня Солнышко выглянуло.
Несмело так.. сквозь дымку. Но уже сразу другой коленкор чувствуется. :dance_girl:

P.S.
Скрытый текст:
Бабьему лету быть?):list:

Внешняя оболочка Вашей квартиры.

Пн Сен 07, 2020 23:47

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаем разговор о 2-й из составляющих "Сделки по недвижимости" - Объекты.
Непосредственно сама недвижимость была рассмотрена в предыдущий понедельник.
Теперь очередь инфраструктуры.

Ведя о ней речь, можно упомянуть такие её слои, как:
🔹Непосредственно близко относящаяся к квартире: подъезды, дворы, улица. В-принципе, даже соседи и вид из окна)).
🔹Составляющая то окружение, что нужны для жизни:
- практически всем: дороги, магазины, транспортная доступность, зелёные насаждения;
- множеству той/иной части населения: дет.сады и школы, аптеки, поликлиники и больницы, почта, спортивные и культурные учреждения, досуг, всевозможные административные организации, банки, салоны связи, парковки и др.
🔹Касающаяся конкретного человека/семьи: работа, учёба. Сюда же можно иносказательно отнести близость родствеников, друзей и т.д.

Таким образом, инфраструктура для конкретного объекта выступает как внешняя оболочка. И каждый покупатель (обменщик, арендатор) жилья.. выбирая себе недвижимость.. также ориентируется на необходимый ему набор пунктов инфраструктуры.

Надо отметить, что инфраструктура - это не застывший перечень жизненных благ. Она меняется, подстраиваясь под течение жизни.
Взять те же нормы парковки или банкоматы.
МФЦ и салоны связи.
Газетные киоски и рынки.
И многое другое. Да те же новшества'20г. - массовое внедрение дистанционности в учёбе/работе.. распространение доставки хорошо показывают изменчивость нужности/важности инфраструктурной составляющей в выборе недвижимости.


А что для Вас важно в инфраструктуре при выборе жилья? :-)


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Объекты жилья бывают разными. Всем известная классификация))

Пн Авг 31, 2020 23:41

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

2-я из составляющих "Сделки по недвижимости" - это Объекты.
Т.е., непосредственно сама недвижимость: квартиры, комнаты, дома. Как по отдельности, так и в соотношениях окружающей их инфраструктуры - подъезды, дворы, улицы.. школы, магазины, поликлиники.. работа, учёба, досуг и др.

🔹Если говорить про жилую недвижимость в-целом, то она делится на: вторичную и новостройки. В свою очередь, новостройки делятся на: уже сданное жильё и стройку (т.е., пока находящиеся в стадии постройки).

🔹Также есть деление на: жильё в многоквартирных домах и частный сектор (дома, участки).

🔹Если рассматривать сами объекты по отдельности, то у них есть достаточно чёткое количественное описание. Оно выражается в:
- кв.метрах;
- количестве комнат;
- сотках (для частного сектора).

🔹По обособленности объекты для сделок могут быть:
- отдельным жильём (квартиры, дома);
- на подселении (комнаты, части дома).

🔹По качественному наполнению:
- с теми/иными удобствами и.. без них;
- в жилом виде, с ремонтом, под самоотделку и "под ремонт".
Причём, надо отметить, что понятия базового удобства современного жилья в городе у многих людей схожи. Это: электричество, вода (холодная, горячая), канализация, отопление, газ. Лифт в многоэтажных домах (выше 5-6). Раньше ещё были: телефон, антенны (радио/TV), а сейчас интернет. Также незабываем про ТБО. :-?

А вот состояние ремонта каждый понимает по-своему. И сейчас речь идет не только о делении - жилое (во вторичке) и под самоотделку (в новостройке). А именно о том, что если убрать совсем крайние состояния жилой недвижимости (полная разруха и т.н. "евроремонт".. да ещё совпавший со вкусом потенциального Покупателя)) - то все остальные градации состояний возможного ремонта имеют такую палитру.. что часто и классификации строгой не поддаются. :aga-aga: Бывает, что на 1 и тот же объект разный Покупатель может рассчитать бюджет от 1/100 до 1/2 стоимости всей покупки. При этом, данный объект м.б. 100-метровой 3-й квартирой в элитном доме.. а может обычной комнатой в общежитии. Тут, похоже, действует правило - видение ремонта зависит от взгляда на него смотрящего. И от людей, что в данном объекте будут жить. :oops:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Страница 1 из 9
На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 9 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Сентябрь 2020 > »
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
87
Возраст дневника
179 дней
Всего ответов
50
Визитов
14221
RSS
RSS Feed