Дневник просматривают: Нет

Знакомство и краткая биография.. Авторское)).

Сб Апр 01, 2034 20:01

Доброго времени суток Всем! :-)
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).

2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.

3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворот мне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).

Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.

4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!". :-)

5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.

Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).

Спасибо Всем за Ваше внимание! :-)

P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции. :love_sibmama:

01.04.2020г. (среда).

Система РН (идеальные сегменты существуют?)).

Вт Янв 19, 2021 0:00

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Кратко про Систему РН, что так или иначе касаются все пришедшие на него за решением своих жилищных вопросов. Именно в связке взаимодействий сторон "Риэлтор/АН" и "Покупатель/Продавец" по моменту самостоятельности в их поведении на РН.

Сегменты системы, где Покупатели/Продавцы:
1). Самостоятельные. Полностью.
2). Эксклюзивные.
На Договоре с конкретным риэлтором/АН.
3). Условно самостоятельные.

У каждого сегмента есть свои "-" и "+".
Причём, как со стороны Покупателя/Продавца.
Так и со стороны Риэлтора/АН.

От того, какой сегмент изначально выбирает каждый единичный участник РН при решении своих личных жилищных вопросов.. зависит и свой набор "плюшек" и "палок", что он получает в итоге.
Ни больше.
Но и не меньше. :aga-aga:
А желание получить только очевидные "+" своего сегмента.. отказываясь от его "-", приводит к перекосу возможностей/желаний с реальностью практики. И в лучшем случае, непониманию и обидам. В худшем, срыву сделок и нерешению жилищных вопросов.
Скрытый текст:
И часто, как итог, к бесплатности работы Риэлтора/АН по данному случаю. Что и порождает, в свою очередь, повышенные комиссии для других.. пусть даже в этом и "невиноватыхнопричастныхкклассу" клиентов. :aga-aga:


P.S. Примеры этого по каждому обозначенному сегменту напишу в следующем выпуске.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Кто придумал ветер? Или 111км есть.

Вс Янв 17, 2021 21:38

"Кто придумал ветер?"
- такой вопрос задал мне на лыжне обгоняющий.
И я даже успела в ответ (в быстро удаляющуюся спину)):haha: проворчать, что: "это не мешает ему меня в 2 раза быстрей обходить")).:haha:
И уже именно ветер донёс его ответ: "у меня ноги длиннее")). :haha:


Кстати, ветер и правда знатно хозяйничает на открытом пространстве. Мало того, что тормозит скорость вот таких лыжных пешеходов, как я.. так ещё и лыжню заметает чуть ли не на глазах.❄


Впрочем, за оставшиеся 4 км (из 12 в данную тренировку) я тоже обошла нескольких покорителей снежного пространства. Что и позволило несколько реабилитироваться в своих глазах.
Скрытый текст:
Правда, когда набрела на: , то опять себя почувствовала как в серии: "что мешает быть чемпионом? - да ничего, вот только палки/лыжи не те")).:haha:

В любом случае, лыжня в этом сезоне есть.
И свою первую сотню (точнее 111) км я уже прошла. :-)
А скорость? - хм.. ну это уже нюансы)).

"Белый снег". Елена Вяльбе.

Пт Янв 15, 2021 0:10

Редко хожу в кинотеатры. Но вот на спортивно-биографический фильм про жизнь девочки Лены Вяльбе из Магадана себе поход в кино уже запланировала. :-)


P.S. Ссылка с Инстаграмма с трейлером фильма, надеюсь, у всех корректно открывается?)

Библиотеки уже не модны или Сибиряки настолько суровы?)

Ср Янв 13, 2021 15:07

Фонари там не светят.. и только проезжающие трамваи дают свой отблеск цивилизации.

Но книга терпеливо ждёт своего читателя.
Даже при -25°.:aga-aga:

Как часто на улице можно встретить книги?:-)

А так ли нужна расшифровка нюансов?

Пн Янв 11, 2021 22:02

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаем разговор "Своих" и "Чужих" в недвижимости.
Так я хотела начать написание своего 1-го рабочего поста после Новогодних карикул'21г.
В-принципе, что и сделала)).

Но вот продолжения по этой теме в отдельных постах (а не просто, как к слову пришедшейся).. не будет. По-крайней мере, пока не планируется. Почему? - меня к этому подвигли размышления по разбору одного жилищного случая в комментариях к последнему посту данной рубрики в 2020г.
Скрытый текст:
запись от 28.12.20г. можно посмотреть по хэштегу #История_одной_Сделки

И они таковы: чтобы сторона "Риэлтор/АН" не говорила/писала про РН (в т.ч. касательно разграничения отношений к Покупателям и/или Продавцам).. но для людей, что достаточно мало постоянно присутствуют в данной системе.. это всего лишь слова. Ибо они видят Свои конкретные случаи. А расшифровка общих моментов на составные части им несёт смысл "поскольку постольку". И часто "вершина айсберга" в виде "надо платить та-акие услуги за 1 адрес/звонок/показ" просто перекрывает всё и вся.

Это не плохо.
Это не хорошо.
А просто факт.✔

А раз так, то зачем писать про множество нюансов.. что сильно непонятны (а даже в чём-то и вредны)) людям, что сталкиваются с РН редко? Вряд ли это сильно кому интересно и нужно. :aga-aga:

P.S. А вот про Систему РН, что так иначе касаются все пришедшие на него за решением своих жилищных вопросов, я в следующей записи рубрики упомяну. Именно в связке взаимодействий сторон "Риэлтор/АН" и "Покупатель/Продавец" по моменту самостоятельности в их поведении на РН.
Скрытый текст:
Что всё-таки косвенно, да заденет и разграничение"Свой" и ""Чужой".. тут уж никуда не деться).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Потеплело?))

Вт Янв 05, 2021 14:58

В Новосибирске сейчас всего-то -23-25°. :-)



Вот.. теперь и эта реклама может заново заработать)). :haha:

Новогоднее время. И просто.. время как сила привычки.

Пн Янв 04, 2021 23:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Я уже замечала за собой, что ведение Дневника (в-общем) и данной рубрики (в-частности) вошло у меня в силу.. привычки.

И вот что интересно:
📌Сейчас идут новогодние каникулы и писать рабочие темы (даже и в рабочем блоге, в-основном)) - как-то "не камильфо". Есть достаточно много тем в это время для других дел. Чем вновьипотому разбирать те или иные нюансы рабочих кейсов.

📌Как говорится:
"Всему своё время. Как делу. Так и отдыху". :aga-aga:

📌В то же время, большинство людей предпочитают решать свои личные (а жилищная задача к таким и относится)) дела именно в нерабочее время. Как своё. Так, и по касательной (и часто сильно)) в нерабочее время риэлтора/АН.
Скрытый текст:
Давно заметила, что практика:
- "сначала выяснить рабочие часы/дни риэлтора, а потом обратиться с вопросом"
больше тяготеет к:
- "обращусь.. а там как получится))"..
частенько доходя даже до:
- "я Вам всё утро/вечер, в выходные пишу/звоню, а ответа нету.. а-та-та". :eek:

В чём-то это понятно и оправданно.
В чём-то, естественно, нет.

Так что ~любому специалисту приходится учиться выстраиванию границ своего рабочего времени на практике достаточно быстро. В т.ч. проводя разграничение по уже упоминавшейся мной позиции для клиента, как "свой//чужой".

P.S. Кстати, время.. точнее к нему отношение - тоже по сути привычка. Сегодня начались рабочие обращения. И я уже на давно-заведённом автомате разграничиваю какие из них:
- "свои";
- возможно, будут "своими";
- просто проходящие.
Соответственно, и количество времени/усилий на каждое из этих обращений выстраивается.. своим ходом)).

Вот так и моя рубрика, похоже, обретает этот автоматизм и свою жизнь. А я даже пока и не знаю, как к этому относиться? Думаю, время покажет)).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

С наступающим Новым Годом'21!

Чт Дек 31, 2020 15:10



Цель недели: успеть покататься на лыжах между -40° и -30° - достигнута.❄🔥❄.
Скрытый текст:
Эх.. сибирские морозы нарушили такой стройный план моей лыжной вкатки. До 70 км ~1.5 км не дотянула)). :haha:



Теперь и Новый Год можно встречать)).
Всех с наступающим! :-)


P.S. А эти пожелания Вам с нашей Новогодней фирменной открытки:

На "Свой" и "Чужой" - расчитайся! Или 20/80.

Пн Дек 28, 2020 23:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

📌"Если 80% людей не нужно сотрудничество с риэлтором/АН, то из 100 отнимите 80 и с оставшимися 20 работайте".
Такую фразу можно написать как связку от предыдущей моей записи в данной рубрике.
И это вполне.. логично)).
Ведь: 20% от 100 - это как раз 100-80.

📌Эх.. если бы всё было так просто. :aga-aga:
Ведь даже если судить по самому простому для многих людей признаку отделения "80" от "20" из множества "100" - желания сотрудничать по своему жилищному вопросу со специалистом.. то уже тут начинаются нестыковки.
От: "сотрудничать готов - слушать и выполнять рекомендации специалиста нет" до:
"сотрудничать хочу - платить нет".

📌Вообще, складывается впечатление.. что и в этих "20" есть много "чужих", кому как раз не нужно/важно сотрудничество с риэлтором/АН.
Ну.. или они так считают)).
Скрытый текст:
Пример: заход возможно-самостоятельного покупателя на объект, который ведёт риэлтор/АН. :)

📌А опыт и наблюдения подсказывают: и в "80" есть много "чужих". Кто при должном понимании их жилищных задач и предложении различного вида услуг вполне может и готов стать для риэлтора "Своим". Причём, по взаимному согласию.:oops:
Скрытый текст:
Пример: не всем при размене 3-4-х квартир надо "сразу и сейчас" его произвести. Обычно люди (особенно, при проживании нескольких поколений в 1-й квартире) "зреют и доходят" до переезда некоторое время. От 2-3-х недель до 2-3-х лет.
Но многие моменты:
- оценка их жилья (как теоретическая, так и в процессе непосредственно показов);
- организация просмотров возможных вариантов жилья для себя в-живую;
- и т.д.и т.п.
им нужны и важны.

Именно по этим вопросам они будут готовы работать с риэлтором/АН.
И оплачивать услуги.
Естественно, если будут знать о такой возможности. В-принципе, как вида услуг. Так и в частности - заказ её конкретному специалисту/организации. :)


P.S. Как же всё-таки отделить эти заветные "20" (пусть даже и в "сыром" виде)) от обще-неопределённых "100"?


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Страница 1 из 15
На страницу : 1, 2, 3 ... 13, 14, 15  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 15 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Январь 2021 > »
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
146
Возраст дневника
292 дней
Всего ответов
345
Визитов
22805
RSS
RSS Feed