Реакция после прочтения (в разных источниках)) моего "Протокола действий в Аренде (найм) жилья. Апрель'20г." была ~ одинакова как от моих клиентов, так и коллег:
"А разве эти действия априори не подразумеваются и при обычной аренде?"
В-принципе, это так. Но.. есть одно отличие. ⚠
Оно заключается в том, что в обычной (не считая крайние формы проявления недобросовестности сторон) мы видим возможность спокойно опять выйти на РН.. с заменой 1-й части пазла "Аренда жилья" - Арендатора или Арендодателя.
И часто, (руководствуясь "Снаряд дважды в одно место не попадает" с +/- тщательной проработкой подготовительного периода) это действие планомерно и претворяется в жизнь. 👍
Однако в кризис идёт "Ковровая бомбардировка сюрпризами".
Начинает срабатывать эффект домино всех возможных как преднамеренных, так и случайных действий сторон.. во взаимодействии с внешними обстоятельствами.
И результат к восстановлению статус-кво после разрыва арендных отношений между нынешними "Имеряк" может быть совсем не так просто и легко достижим сторонами, как им бы хотелось. ⏳
Как Вы понимаете, это не порожние страхи из разряда "ой, что будет" 👀, подогреваемых чтением новостей/мнений интернета.
А реальный опыт прохождения кризиса в Недвижимости в целом 🏤
и в направлении "Аренда жилья" в частности. 🏡
И не в 1..5 примеров. А в 100.. 500.. и больше)).
Что же делать? Паниковать, безусловно надо)).
Но при этом контролировать сей процесс в рамках того же протокола действий.
Не факт, кстати, что он выступит панацеей.
Но то, что Вы полностью пройдя его, сможете как-то сохранить контроль в это нелёгкое время над важной составляющей - жильё.. это точно.
Всё естественно ИМХО.
Вообще-то, то что я сейчас пишу применимо не только к направлению "Аренда (найм) жилья".
Но и к жилой недвижимости в целом.
Т.к., именно в связке с Арендой происходят многие сделки в Продаже/Покупке и обмене жилья:
- Арендаторы уходят с найма в своё жильё.
- Покупатели приобретают квартиры как чисто для инвестиций в арендный бизнес, так и на вырост детям.
- Продавцам есть кому реализовывать.. причём не только свой объект, но зачастую и мебель/технику.
- Обменщики используют найм как для накопления доплаты, так и при закрытии временной лаги при обмене своего жилья.
И я уже давно заметила, что Аренда является своеобразной лакмусовой бумажкой событиям, происходящим в Продаже/Покупке жилья.
Учитывая, скольку народу в ней так или иначе состоит в нашем граде. 🏤🏫🏡
Ведь если не будет желающих/нуждающихся во временном жилье.. то многие квартиры просто "заскучают и покроются пылью")).
С другой стороны, без людей готовых брать на себя бремя Арендодателя - где бы жильцы "преклонили свою голову"?)).
Да.. государство говорит о доходных домах.
Но когда это будет❓
А в ситуации востребованности Новосибирска как транспортного узла сама тема Аренда нужна и важна именно в режиме "здесь и сейчас".⏳
P.S. Но чем отличается сфера "Недвижимость" в целом.. и направление "Аренда жилья" от многих других?
Тем, что в ней затронуты насущные вопросы не просто "Кирпичей" и "Цифр", а именно Людей.
И их Жилья.
А ведь у каждого человека своя правда.
И потому (на мой взгляд, на истину не претендую)) так бывает порой трудно договориться в недвижимости.
И как я радуюсь, если это реально происходит.
В т.ч. и с моей помощью.
Скрытый текст:
Как оказывается у меня есть много букаф даже по первому пункту открытой мной темы.
Думала обойдусь телеграфным стилем, но не выходит)). Продолжение следует..
Вчера был 1-й звоночек..
Надвигающегося шторма или просто порывов
ветра? - поживём.. увидим.
Формально планируемое освобождение квартиры не несёт признаков "бегства от кризиса'20г.".
Но если углубиться, то вырисовываются интересные моменты. Итак: 1). Приличная семья длительно снимала квартиру недалеко от метро в современном доме на хороших условиях. 2). При этом у неё есть своя квартира.
В отдалённом районе, без ремонта. 3). Изменяющиеся экономические условия в стране.
+ Переход всё больше специалистов на удалённую работу.
+ Развитие доставки продуктов/ТСП.
= ремонту в своей квартире с последующим переездом. = 4). Освобождению и новому выходу арендной квартиры на РН.
P.S. И опять-таки, что интересно: весной того года этот объект вышёл вновь на арендной рынок также по вышеуказанной причине - квартиранты сделали ремонт и переехали в свою квартиру в отдалённом районе. Правда, там времени с п.1). до п.4). прошло существенно больше.
Этот пример иллюстрирует один из возможных путей развития пункта "Контролируемая паника" данной темы.
Тогда, когда обе стороны (Арендодатель и Арендатор), действуя каждый из своих интересов, тем не менее спокойно расходятся в разные стороны не нарушая своих первоначальных договорённостей.
Скрытый текст:
Т.е., тем самым подтверждая и мой принцип в работе: "Подготовка объекта, выбор контрагента, обсуждение и закрепление первоначальных условий сторон - это краеугольный моменты в решении жилищной задачи направления "Аренда жилья".
Протокол действий в Аренде (найме) жилья. Апрель 2020г.
Вс Апр 05, 2020 0:05
Доброго времени суток Всем!
Думаю, практически все УФ в курсе, что время сейчас.. нелёгкое.
И слова Конфунция: "Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен", очень-таки свовременны весной'20г.
Что будет далее?
Будучи консерватором и перестраховщиком по жизни, я предсказывать/озвучивать не берусь.
Но тем не менее, основываясь исключительно на своём опыте в сфере недвижимости (с 2000г. по настоящее время)), решила затронуть сегодня ту тему.. что затрагивает непосредственно.. в режиме "здесь и сейчас" значительную часть населения -
Аренда (найм) жилья.
Всем своим Клиентам.. Знакомым.. и Коллегам я уже потихоньку доношу так/иначе данный протокол действий.
В данной записе телеграфным стилем перечислю основные пункты.
В дальнейших записях постараюсь каждый пункт дополнить и расширить.
Итак: 1). Контролируемая паника. 2). Анализ состояния платежа - срок (число), периодичность, своевременность, способ расчёта. 3). Анализ личности контрагента: Арендодателем (Наймодателем) - Арендатора (Нанимателя) и, соответственно, Арендатором (Нанимателям) - Арендодателя (Наймодателя).
В 3-х аспектах:
- как человека;
- как специалиста;
- в его ситуации (в-принципе, сейчас и на будущее - кратко.. среднее.. долгосрочном). 4). Связь со своим контрагентом.
Планируемая и предупредительная.
Виды и возможности. 5). Узнавание информации с противоположной стороны. 6). Переговоры. (1..2..3 тура). 7). Уступки и/или компромиссы. 8). Достижение результата (в т.ч. отрицательного). 9). Закрепление достигнутых результатов.
(Устно, письменно). 10). Контроль, наблюдение, подстраховка.
Спасибо Всем за внимание!
Р.S.
Скрытый текст:
Не стала указывать очевидную вещь - если (по каким-либо причинам)) требуется непосредственная помощь специалиста и у Вас его нет - есть ЛС, Дневник и контактный телефон в Дневнике в верхней записи.
Дабы не сочли это рекламой и т.п.
Естественно, у УФ будут преференции.
Доброго времени суток Всем!
1). Меня зовут Юлия.
Город рождения - Томск. Но т.к. практически всю жизнь проживаю в Новосибирске, то смело считаю себя местной.. аж во 2-м поколении)).
Родилась в СССР (при этом, последовательно была октябрёнком и пионером.. в комсомол уже не успела)).
2). В начале 21 века получила диплом НЮФ(и) ТГУ.
Что, в дополнении к имеющемуся юридическому воспитанию, по сути ясно указывало на тот или иной мой путь профессионального становления.
3). Но.. ещё во время учёбы случайно попала в сферу недвижимости.
И меня затянуло в водоворотмне реально понравилось!
Самое интересное, что даже сейчас.. на 20году нахождения в данной сфере.. мой интерес неизменен. Пусть и периодически возникают признаки т.н. "профессионального выгорания")).
Пусть это выглядит в чём-то и "наивно и пафосно"..
но когда решаешь ту/или иную жилищную задачу своего Клиента - это здорово!
Другой вопрос, что увлекаясь решениями задачам клиентов, я не всегда хорошо "монетезирую" данную работу. Но я над этим неуклонно работаю.. когда начальство ворчит и напоминает, что кроме добрых дел есть ещё и план с факт.затратами на это есть время/желание/необходимость.
4). Признаюсь, я - консерватор, зануда и перфекционист. При этом, часть окружающих твёрдо уверена, что я - пофигист в квадрате!
Как это во мне сочетается?
Думаю, тут такой девиз уместен:
"Делай, что Должен - Будь, что Будет!".
5). Основные виды деятельности в сфере недвижимости:
Блок "А" (до 70%):
- обмен/размен жилья;
- продажа/покупка вторичного жилья;
Блок "Б" (до 10%):
- новостройки;
- частный сектор;
Блок "В" (до 20%):
- аренда (найм жилья).
Все % соотношения примерные, в разные годы набирающие свои показатели.
При этом, все 3 блока периодически пересекаются.
Одно остаётся неизменным и всё возрастающим - я работаю с конкретными людьми для решения именно их жилищной задачи.
Это может быть как полный цикл услуг от "А" до "Я".
Так и их составляющие части:
- консультации;
- анализ;
- хоумстейджинг;
- подбор;
- сопровождение;
- управление и т.д. и т.п.
Р.S. Есть ещё и пункты 6,7,8 и далее.
Но перечитала вышеизложенное и решила, что для начала Дневника пока достаточно.
А уже потом.. можно всё и развить/углубить/пояснить. Если вдохновение не иссякнет)).
Спасибо Всем за Ваше внимание!
P.P.S.
Скрытый текст:
к.т. 288-70-55, 8-983-002-70-55 Юлия.
Для УФ запланированы различные преференции.
Скрытый текст:
Мой предыдущий к.т.
8-913-917-77-55, 299-77-55.
Для тех, кто решит своего специалиста по ушедшему (к сожалению) номеру найти.
