Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

max 24%.


Интересный момент, что направлению "Аренда" в этом году предрекают рост чуть ли не в 100%.

Предпосылки такого подхода:
1). "Взять ипотеку массово трудно - будут снимать";
2). "Молодёжь (разного возраста) уже привыкла, что лучше жить отдельно";
3). "Резко выросла коммуналка";
4). "Есть рост зарплат в разных городах/профессиях".

Однако, надо помнить что много объектов приостановили свою продажу из-за того же п.1).
И многие из приостановивших ушли в аренду - следовательно, конкуренция за хорошие составы Арендаторов также возросла.
+

Скрытый текст: Показать Застройщики с банками тоже не дремлют.. Скрыть

Так что.. мой прогноз по аренде более реалистичен спокоен: "+10-25%".
В зависимости, от локации, сезона и конкретной ситуации.






#аренда
#ипотека
#новости
#новостройки
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

В далёкой макушке лета 2000г. начался мой путь в недвижимости.

Он был разный:
Периодически были крутые
повороты.

Даже сейчас.. чуть ли не в в сей момент, выстраивается новый мост в массиве направлений деятельности.

Хороший принцип, кстати).
Всё подготовили заранее и выжидай жди технического этапа - сделки.

Научиться быть Своим в океане кв.м.
Самое важное - это помнить, что за каждым окном находятся.. люди.

С каждым годом стараться достигать совершенства:

Скрытый текст: Показать Из: В: Скрыть

P.S.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#история
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Итак.. дождались?


Читаем дальше и понимаем, что размеры практически повторяют знаменитые "хрущи".


Соответствующее постановление мэра Москвы опубликовано на сайте «КонсультантПлюс».

Согласно документу, «площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир.».


Соответствующие изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года. Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

P.S. Безусловно, убрать сонм будущих "студий-клетушек" - это неплохое дело. С другой стороны, странно что min нормы практически не изменились за полвека. И это при таком развитом строительном рынке в данный момент.

P.P.S.

Скрытый текст: Показать Ну а у риэлтора сразу вопросы возникают: - краткосрочный: насколько теперь изменится цена/спрос на уже построенные квартиры, что не входят в эту планку? - долгосрочный: что будет с уже построенными жильём такого плана? Скрыть

#Москва
#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

«Аэроэкспресс» завершает оперирование на маршруте «Киевский вокзал – аэропорт Внуково».

Цитата:

Железнодорожное сообщение между Киевским вокзалом и аэропортом Внуково будет сохранено: маршрут будет обслуживаться силами Центральной пригородной пассажирской компании. С 1 августа «Аэроэкспресс» завершает оперирование на маршруте «Киевский вокзал – аэропорт Внуково». «Аэроэкспресс» запустил пассажирские перевозки на этом направлении в 2008 году и за 16 лет работы в полном объеме выполнил задачу по обеспечению транспортной доступности аэропорта Внуково, выстроив надежное и удобное железнодорожное сообщение между Киевским вокзалом и аэропортом с тактовым расписанием, комфортным подвижным составом и качественным пассажирским сервисом. За 16 лет работы маршрута аэроэкспрессы перевезли более 30 млн пассажиров. Сегодня поезда в аэропорт курсируют каждый час, время в пути составляет 33 минуты. Пассажиров перевозят комфортабельные поезда «Ласточка». В пути предусмотрена промежуточная остановка на станции Аминьевская, где можно сделать быструю пересадку на Большую кольцевую линию метро. «Аэроэкспресс» сосредоточится на развитии маршрутов в аэропорты Шереметьево и Домодедово, а также на развитии автобусного экспресс-сообщения с аэропортами. Как железнодорожные, так и автобусные маршруты компании в аэропорты Шереметьево и Домодедово останутся без изменений. Напомним также, что с 1 июня «Аэроэкспресс» запустил еще один автобусный экспресс-маршрут от станции метро «Ховрино» до терминала D аэропорта Шереметьево. Пассажиры, которые заранее приобрели билеты на «Аэроэкспресс» для поездки в/из аэропорта Внуково в период с 1 августа, смогут сдать билеты. Для этого необходимо заполнить форму обратной связи на сайте компании. Код: https://aeroexpress.ru/aero/press/news20101821.html

Станция метро "Внуково" открылась 06 сентября 2023г.
Электрички ходили и раньше, но достаточно редко и очень старого формата. Как будет сейчас - посмотрим).

0 комментариев (оставить комментарий)

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".

1). Как-то во время достаточно сложного обмена жилья, с одной из квартир в цепочке состоялся следующий разговор:
"- Несколько дней меня, пожалуйста, не трогайте.
- Что-то случилось?
- Первокурсники с Севера и ДВ сидят в коридоре. Не знаю, в какое общежитие их заселить. А приехали они одни без родителей. "

Скрытый текст: Показать По факту: пришлось вопросы и по своей недвижимости клиентке в это время решать. Но тут уже я постаралась max её разгрузить до состояния "толькоподписатьчитатьбудемпотом", с завозом бумаг на рабочее место и т.п. Скрыть

2). Достаточно много просто Покупателей с других городов в качестве причины покупки квартиры указывали "поступил ребёнок в ВУЗ, жить в общежитии невозможно.. зачем снимать, лучше пусть в своём живёт."

3).

Цитата:

В России могут изменить правила предоставления общежитий студентам, оставив их только для малоимущих, с предложением рассмотреть такой вопрос выступил министр науки и высшего образования Валерий Фальков на расширенном совместном заседании комитетов Госдумы по науке и высшему образованию и по контролю. "Очевидно, надо решать вопрос, и общежитие как сущность оставлять только для малоимущих студентов либо тех, кто находится в сложной жизненной ситуации", — сказал он. Фальков отметил, что цены на общежития абсолютно неадекватны затратам на их содержание, из-за чего они, по сути, выполняют социальную функцию. "Должен быть еще один статус, отличный от общежития, где будет другая разумная стоимость, и механизмы экономические будут включаться", — указал министр. Он пояснил, что юридически такое жилье не может быть гостиницей, при этом цена на него должна быть больше, чем на общежитие, но меньше, чем где бы то ни было. Как позднее отметили в пресс-службе Минобрнауки, подход министерства состоит в том, чтобы обеспечивать местами всех обучающихся, но в первую очередь тех, кто находится в трудной жизненной ситуации. Сегодня общежитие предоставляют в порядке, установленном локальными нормативными актами образовательной организации. В тех случаях, когда университету не хватает своего жилищного фонда, вопрос решается путем заключения договоров с организациями, располагающими свободными жилыми помещениями, уточнили в министерстве. Код: https://ria.ru/20240722/obschezhitie-1961275808.html

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#история
#недвижимость
#История_одной_Сделки

25 комментариев (оставить комментарий)

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером". Как в напоминании об основной линии данной рубрики.

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Цитата:

Пошлина за государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости устанавливается для физлиц в размере 2000 рублей, для организаций - 22 тысячи рублей; за изменение сведений об объекте недвижимости – 1000 рублей и 2000 рублей соответственно. А если одновременно с таким учетом осуществляется и госрегистрация прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, стоимость которых не определена или не превышает 20 миллионов рублей для физлиц и 22 миллиона рублей для организаций, то пошлина для них составит 6000 рублей и 66 тысяч рублей соответственно. В случае превышения этой стоимости будут браться пошлины для сделок с такой дорогой недвижимостью, увеличенные на 2000 рублей для физлиц и на 22 тысячи рублей - для организаций.

P.S. 1). 100% повышение госпошлины для относительно недорогой (до 20 млн.руб. по кадастровой стоимости) недвижимости.
2). Введение дифференцированного подхода к госпошлине.
А также иные моменты.

Всё это подводит к тому, что высокая цена на недвижимость очень выгодна.. не только Продавцу.. но и государству.


#новости
#недвижимость
#судьбынедвижимости
#пятничныерассуждения

0 комментариев (оставить комментарий)

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".




Учитывая, что до Новосибирска ипотека дошла в своём +/- массовом сегменте позже, то для меня она осталась в-основном, как "способ расчёта за объект".
Т.к., изначально пришла работать на РН без неё.

Скрытый текст: Показать Интересно, кто помнит ещё тОт период?) Скрыть

Тем не менее, отдаю должное: именно Ипотека была тем драйвером, что помогла многим людям!
Как приобрести своё первое жильё.. так и расширить/видоизменить ту недвижимость, что у них была изначально.

P.S.

Скрытый текст: Показать Данный пост по тех.причинам вышел не в понедельник (15.07 - когда ещё не произошло сего события), и не вчера (16.07 - в связи с отпускным настроением)). Но считаю, что как раз подходит под рубрику. А тянуть его до следующего понедельника нет смысла.. учитывая, что там ещё есть не одна 1 тема. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.




#история
#ипотека
#недвижимость
#История_одной_Сделки

21 век уже ~подошёл к своему четвертному отсчёту.

Как он будет дальше развиваться.. возможно, так?

Одним из основателей того, что мы сейчас видим вокруг себя, был Никола Тесла. 10 июля у него день рождение.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Есть мнения, что он больше патентовал, чем изобретал.
Но даже это предвидение нужного.. тоже надо было уметь увидеть.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики:
"История одной Сделки".


И перевернуть сегодняшнюю страницу истории с..


P.S. Спасибо, что она была и помогла многим людям решить свои жилищные насущные задачи!

Скрытый текст: Показать Учитывая, как разогнались цены на новостройки последние год-два.. даже хорошо, что данная программа закончилась. Наверняка, что-то да будет ещё.. возможно, более адресно. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.




#история
#ипотека
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Новосибирску исполнился 131год.


Несколько это большой возраст?
Для человека - ого-го!
Для города - совсем маленький, согласитесь?)

Скрытый текст: Показать Скрыть

С выставки "Работать и жить" в центре конструктивизма "Зотов":

Большой театр:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Банк:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Город:

Скрытый текст: Показать Скрыть

С Днём Рождения, Новосибирск!


#история
#Новосибирск