Эксклюзив (плюсы и минусы).

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки"

Сегодня будут основные "+" и "-" того сегмента РН, где Продавцы/Покупатели (а также Обменщики жилья) выступают как:
Эксклюзивные.
На Договоре с конкретным риэлтором/АН.

Плюсы:
1). Вся жилищная задача (во всём её разнообразии)) взваливается на конкретные плечи риэлтора/АН.

Скрытый текст: Показать 📌анализ задачи и реклама; 📌подготовка квартиры к продаже (хоумстейджинг) и ценовая политика; 📌документы и переговоры; 📌сопровождение и организация показов/просмотров; 📌торг (как на понижение, так и повышение) и оформление ПДКП (задатка/аванса); 📌просчитывание и корректировка всех сроков течения сделки паспортные столы; 📌ипотека и опека; 📌сертификат и МК (материнский капитал); 📌снятие обременения с квартиры и выписка/прописка; 📌коммунальные счета и нотариус; 📌справки из ПНД/НД и выбор вариантов расчёта; 📌сделка и освобождение квартиры; 📌и т.д. и т.п. 📌а также всевозможные консультации, как связанные напрямую со сделкой.. так и нет (но без них часто событие не случится)). Скрыть

2). Клиент риэлтора/АН делает только основные вещи по своей задаче.

Скрытый текст: Показать Например, при покупке жилья - выбор квартиры по нраву из +/- реально существующих (с учётом своих возможностей)). А не бесконечное узнавание ситуаций, стоящих за вариантами.. да условий работы всех X-сотен риэлторов/АН нужной локации. Скрыть

3). Конкретная жилищная задача именно решается.. а не становится одной из серии: "свободнаякасса", " у7нянекдитябезпригляда" и "тренировочноеполедляпрактикантов".
4). Контакты и иные персональные данные находятся в 1-м месте. Нет лишних звонков и непонятно куда потраченного времени с лавиной информации.
5). Бюджет сделки (как весь, так и в конкретной части по комиссии риэлтора/АН) - просчитывается заранее.

Минусы:
1). Ограничение самостоятельности в принятии решений по сделке. Как в мелочах.

Скрытый текст: Показать Наглядный пример: нельзя сразу позвонить и всё-всё выспросить по понравившейся квартире в той/или иной рекламе. Нет.. надо сначала позвонить своему риэлтору. Вроде бы мелочь, да? Но, как показывает практика, такой шаг "опрометчивости" может существенно психологически осложнить сделку. И временами и увеличить бюджет сделки для Покупателя (Обменщика жилья). Скрыть

Так и в крупном.
2). Увеличение бюджета сделки на комиссию риэлтора/АН.

Скрытый текст: Показать Часто оно формальное.. но от этого не менее "лишнее", ведь так?)). Скрыть

3). Приходится следовать 1-му курсу работы конкретного специалиста.

Скрытый текст: Показать И, следовательно, разные мнения (и, вполне возможно, что и объекты) могут пройти мимо. Поэтому подготовительный этап (выбор специалиста/Агентства) может занять существенную роль во всей сделке. Скрыть

P.S. На самом деле, "+" и "-" эксклюзивной работы с риэлтором/АН больше. В т.ч. и для самого специалиста. Но это уже несколько другая тема).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки