На "Свой" и "Чужой" - расчитайся! Или 20/80.

Пн Дек 28, 2020 23:32

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

📌"Если 80% людей не нужно сотрудничество с риэлтором/АН, то из 100 отнимите 80 и с оставшимися 20 работайте".
Такую фразу можно написать как связку от предыдущей моей записи в данной рубрике.
И это вполне.. логично)).
Ведь: 20% от 100 - это как раз 100-80.

📌Эх.. если бы всё было так просто. :aga-aga:
Ведь даже если судить по самому простому для многих людей признаку отделения "80" от "20" из множества "100" - желания сотрудничать по своему жилищному вопросу со специалистом.. то уже тут начинаются нестыковки.
От: "сотрудничать готов - слушать и выполнять рекомендации специалиста нет" до:
"сотрудничать хочу - платить нет".

📌Вообще, складывается впечатление.. что и в этих "20" есть много "чужих", кому как раз не нужно/важно сотрудничество с риэлтором/АН.
Ну.. или они так считают)).
Скрытый текст:
Пример: заход возможно-самостоятельного покупателя на объект, который ведёт риэлтор/АН. :)

📌А опыт и наблюдения подсказывают: и в "80" есть много "чужих". Кто при должном понимании их жилищных задач и предложении различного вида услуг вполне может и готов стать для риэлтора "Своим". Причём, по взаимному согласию.:oops:
Скрытый текст:
Пример: не всем при размене 3-4-х квартир надо "сразу и сейчас" его произвести. Обычно люди (особенно, при проживании нескольких поколений в 1-й квартире) "зреют и доходят" до переезда некоторое время. От 2-3-х недель до 2-3-х лет.
Но многие моменты:
- оценка их жилья (как теоретическая, так и в процессе непосредственно показов);
- организация просмотров возможных вариантов жилья для себя в-живую;
- и т.д.и т.п.
им нужны и важны.

Именно по этим вопросам они будут готовы работать с риэлтором/АН.
И оплачивать услуги.
Естественно, если будут знать о такой возможности. В-принципе, как вида услуг. Так и в частности - заказ её конкретному специалисту/организации. :)


P.S. Как же всё-таки отделить эти заветные "20" (пусть даже и в "сыром" виде)) от обще-неопределённых "100"?


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

 Написано: ясена
>> Другие записи в категориях: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки".
Страница 1 из 2

Автор Сообщение
Kukuska
Академик
Академик

На сайте с 19.12.08
В дневниках: 12304
Откуда: Новосибирск, Троллейный ж/м

 СообщениеДобавлено: Пн Дек 28, 2020 23:34
Ответить с цитатой

Это же азы... Закон Парето.
20% усилий дают 80% результата.
Любых. Любого.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Пн Дек 28, 2020 23:49
Ответить с цитатой

Kukuska
Азы.. знала. Теоретически. :-)

А как практическое соотношение этих цифр для себя самостоятельно вывела - долго удивлялась)).

Но мой рассуждения в этой теме идут немного в другом ключе. Хотя и близки по сути.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
Свекта
Профессор
Профессор

На сайте с 18.06.08
В дневниках: 6066
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 2:04
Ответить с цитатой

Вот мы были самостоятельными покупателями, а у квартиры был свой риэлтор. Очень негативное впечатление оставил. Изнально обговаривалось, что мы должны отдать 50000 за то, что он покажет квартиру. А чтобы выйти на сделку, ещё 50000 взял, типа клиенты пожилые, вот вы и оплатите за них услуги ещё 50000. Нам квартира понравилась, приняли его условия. А на сделке уже в банке ещё хотел повесить на нас почти 30000, т.к. квартира у клиентов была в собственности менее трех лет - налог. Муж уже не смог промолчать. В итоге, эту сумму разделили между нами, продавцами и риэлтором. Вот такой опыт получили. Это был 2016 год.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
Paulinka
Академик
Академик

На сайте с 25.09.08
В дневниках: 95607

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 8:39
Ответить с цитатой

В Питере смотрю за риэлторами, так вот там не принято без риэлтора выходить на сделку в принципе. Если ты пришел сам как сторона, то тебя рассматривают как афериста и подозрительны к тебе.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 12:19
Ответить с цитатой

Свекта, Спасибо за ответную реакцию! :-)
Свекта писал(а):
Вот мы были самостоятельными покупателями, а у квартиры был свой риэлтор. Очень негативное впечатление оставил.

А знаете.. по-большому счёту, риэлтор объекта вряд ли обязан оставлять особо-позитивные впечатления у контрагента. Ведь раз его нанял Продавец на работу, то именно его интересы он изначально взялся "представлять и защищать". Т.е., в таком случае, вся работа строится в режиме "танцуем от печки", где именно Продавец в данном случае - краеугольный камень построения всей сделки. :roll:
И его интересы могут иметь (и часто)) несколько другую направленность, чем интересы Покупателя. Как по существеннным: сумма/срок сделки, так и по иным условиям.

Понятно дело, что на практике профессиональный риэлтор (и это уже сила привычки вечного переговорщика)) ведёт себя доброжелательно со всеми сторонами сделки. А уж то, что законно - это аксиома.
Но сама суть представления интересов влияет на весь процесс сделки, скажу открыто, сильно. Даже если с виду этого и не видно при спокойном течении сделки. А уж при "волнениях" или "непонятках" (в т.ч. по сложившимся схемам оплаты услуг риэлтора/АН) - сами понимаете, что где "тонко, там и рвётся". :aga-aga:
Цитата:
Вот такой опыт получили. Это был 2016 год.

Одним из моих мотивов выхода на форум ~10 лет назад и было стремление (до сих пор действующее)) по объяснению происходящего глазами риэлтора.
Практика и теоретика. Т.к. многолетний опыт "погружения в РН" и наблюдения позволяют судить о многих вещах несколько с иной плоскости.. чем другим участникам РН.
Понятно дело, что я - далеко не "истина в последней инстанции")).
И всё исключительно ИМХО.:-)
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 12:28
Ответить с цитатой

Свекта
Ближе к вечеру постараюсь написать Вам свои развёрнутые пояснения по всем 3-м фигурирующим суммам в Вашей ситуации. И условиям их получения:
- 50т.р. - услуги за показ квартиры;
- 50т.р. - услуги за пожилых Продавцов;
- 30т.р. - оплата налогов за Продавца.



P.S. Просто сейчас идёт дистанционная сделка с Алтайским краем и я вся "погружена" в неё. :aga-aga:
Скрытый текст:
Что мне стоило "не рвануть на лыжах" за ~500км при -30° для личного контроля и поддержки Своего клиента - это только мне известно)). :haha:
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 14:05
Ответить с цитатой

Paulinka писал(а):
В Питере смотрю за риэлторами, так вот там не принято без риэлтора выходить на сделку в принципе. Если ты пришел сам как сторона, то тебя рассматривают как афериста и подозрительны к тебе.

Смотрю за риэлторами в Питере/Москве достаточно давно. Там всё идёт на несколько шагов впереди провинций. + накладываются эффекты "торного перекрёстка" и "шума больших денег". :aga-aga:
Как афериста - это уже круто)).
Скрытый текст:
..хотя, кто его знает - я (мы - АН)) только потихоньку выходим на уровень межрегиональных сделок (Москва, Санкт-Петербург, Юг). Так что, возможно, ещё практика и другая будет. :roll:

Но то, что подозрительно - согласна.
Ибо никому не охота делать двойную в чём-то работу за 1 оплату. И, как я уже писала выше в комментариях к этой записи, риэлтор (как представитель своего Продавца) - его интересы и "блюдёт". А так приходится невольно "разруливать нервяки" со стороны и Покупателя. Вот риэлторы и ставят "фильтры".


Кстати, услуга по сопровождению сделки в тех краях достаточно развита. Мы (как провинция) идём в этом действе следом. :-)
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
Свекта
Профессор
Профессор

На сайте с 18.06.08
В дневниках: 6066
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 16:01
Ответить с цитатой

ясена
Да, в принципе, много воды утекло. Мы уже после этого работали с риэлторами пару раз.
Но тогда вопрос был в том, что в договоре это было не прописано. Оговаривался только залог в 50.000. На что мы и рассчитывали. А потом вылезли ещё 50.000 с шантажом. И на сделке эти 30.000, о которых риэлтор не знал. Её юрист банка перед фактом поставил.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
ясена
Профессор
Профессор

На сайте с 01.09.11
В дневниках: 5060
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 17:39
Ответить с цитатой

Свекта
Это да - 4 года уже с 2016-го прошло.
И очень хорошо, что Вы свои последующие взаимодействия с риэлторами/АН уже по-иному воспринимаете.

Но тот случай.. Вы помните.
Следовательно, это важно. :-)

И, думаю, прояснение моментов Вашей ситуации как раз в тему моей рубрики. Т.к. любой шантаж тех или иных участников сделки (Покупателя, Продавца, Риэлтора/АН и др.) - это точно "не айс". :aga-aga:

Но, скажу честно, я немного.. запуталась)).
И вначале начала выстраивать Вам ответ чуточку в другом виде.

Если Вам это удобно, пожалуйста, проясните:
Скрытый текст:
1). Вы заплатили риэлтору/АН Продавца именно за услуги сколько всего:
- 50т.р.?
Или 100т.р. (50+50)?
2). Первые обговоренные 50т.р. в залог.. это что такое? Они (в виде первичного "аванса/задатка") пошли в итоговом виде в стоимость квартиры? Или куда?
3). Про налоги.. вообще непонятно.
Причём здесь юрист банка? :eek:
Т.к. предполагаю, что клиентом банка были Вы.. то зачем Ваш по сути представитель начал решать эти вопросы с Продавцом?
Возможно, под "налоги" тоже что-то иное подразумевается, как с "залогом ".
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
Свекта
Профессор
Профессор

На сайте с 18.06.08
В дневниках: 6066
Откуда: Новосибирск

 СообщениеДобавлено: Вт Дек 29, 2020 18:49
Ответить с цитатой

Подняла документы, забылись некоторые моменты.
1. Было два договора. Первый на возмездное оказание услуг агентству за показ квартиры 100.000 р. По телефону и при первом показе сумма была 50.000.
Предварительный договор, с задатком в 50.000.

2. В один день заключили два договора. Вначале заключили договор предварительный. Когда продавцы ушли, заключали договор на возмездное оказание услуг. Здесь и возникла вместо 50.000 р. 100.000 р. На наши возражения было сказано, что она, риелтор, найдёт способ расторгнуть предварительный договор.

3. Сумма в 30.000 возникла на заключении договора в банке. У мужа надо спросить, может он точнее скажет, за что, в итоге, мы платили по 9000 р., продавец и риэлтор.
Вернуться к началу Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Читать дневник          
Показать сообщения:
Страница 1 из 2