Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Выезжали в субботу с очередными сибирскими клиентами на подбор и бронирование новостройки по Домодедовскому направлению. Почему-то мне видится, что именно эта фотография лучше всего показывает цепочку: "мечта - проект - новый дом".

И есть, всё-таки, что-то такое в новом жилье..
А шоу-румы застройщиков это "ощущении мечты" неплохо так подталкивают.

Скрытый текст: Показать Скрыть

А тем временем:




P.S. Ипотечные преференции при покупке новостроек ушли с 0,1% 3.9% на глазах. Но их до сих пор больше, чем у вторичного жилья. Другой вопрос, что часто перед обобщённым Покупателем встаёт вопрос "как, кому и за сколько продать столько вторичного жилья, чтобы выкупить все новостройки".



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.



#Москва
#новости
#новостройки
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Один день в фото-картинках из жизни риэлтора при подготовке к сделке в Москве:


Нотариус на 29-м этаже:

Скрытый текст: Показать Кофейня перед выходом из БЦ: Скрыть

По пути от нотариуса в МФЦ:
Попытка макро-съёмки номер 1).

Скрытый текст: Показать Попытка макро-съёмки номер 2). Скрыть

В МФЦ, как и всегда, всё быстро.
И в этот раз не удалось кофе за счёт гос.услуг попить)).


За одну остановку до ПНД весенний неожидаемый ливень нас настиг. Спасением стал трамвай.


Присутственные места и подходы к ним всегда несут.. своеобразие.

Скрытый текст: Показать На углу дома табличка со стрелкой: "Вход в диспансер". Интересно, сколько народу всё равно идёт в арку и во двор за искомой дверкой?) Скрытый текст: Показать [img]21857/23518076264629056a01ca.jpg[/img Скрыть Скрыть

Все моменты ещё раз проговорили за вкусным и сытным обедом:


Продолжение весеннего неожидаемого дождя




Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки




P.S. Из-за тех.моментов, сегодняшний вторник идёт как вчерашний понедельник.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Итак, сегодня говорим опять и снова о МК.

Минтруд поддержал внесение в ЕГРН данных о покупке жилья на маткапитал.

Цитата:

Министерство труда и социальной защиты РФ концептуально поддерживает предложение по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о приобретении объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала. Об этом говорится в ответе первого заместителя министра Ольги Баталиной на обращение первого зампреда комитета Госдумы по просвещению Яны Лантратовой ("Справедливая Россия - За правду"). Копия документа есть в распоряжении ТАСС. Лантратова 3 апреля обратилась к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с просьбой предусмотреть, чтобы при государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, приобретенных на средства маткапитала, в ЕГРН вносилась соответствующая запись. Депутат считает, что это необходимо для предотвращения нарушения прав несовершеннолетних и лиц, являющихся добросовестными приобретателями по таким сделкам. В своем письме она обратила внимание на решения судов в некоторых регионах, которые принимают решения о недействительности сделок купли-продажи из-за невыполнения обязанности по оформлению жилых помещений в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. "Предложение по внесению в ЕГРН сведений о приобретении объекта недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала концептуально поддерживается, при условии, что указанная запись в ЕГРН должна носить исключительно информационный характер", - указано в ответе за подписью Баталиной. Код: https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/s/nedvizhimost/17682587

Вопрос: вот сколько много лет уже МК используется при покупке недвижимости.
Но вот почему Покупатель до сих пор не может "просто и ясно" увидеть запись об его использовании в приобретаемом жилье?

Ведь раз нарушение прав при использовании МК затрагивает опеку.. то автоматически именно Покупатель становится сверх-ответственным за противоподожную сторону сделки - Продавца. Ибо иначе.. идёт снижение рейтинга в случае чего добросовестности помысла Покупателя при покупке.

Теперь посмотрим.. когда же эта информационная запись наконец дойдёт до ЕГРН и в каком виде.


#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#новости

Жаль, что нельзя в этом году пройтись по Красной площади в рядах "Бессмертного полка". Но память с нами, потомками ушедших.. останется навсегда.

1 мая исполнилось 6 лет ЗКМ (Зелёному Кольцу Москвы).

В честь этого события был пройдена часть этого маршрута (~21 км от метро "Кузьминки" до метро "Борисово") + состоялось награждение тех, кто прошёл его раньше.

Скрытый текст: Показать Естественно, как и обычно в городских маршрутах, была возможность сойти с тропы пораньше. На месте сбора было 56 человек, вкл. участника 2.5лет, преодолевшего с родителями ЗКМ ещё года 1.5 назад. Правда, дошло до места финиша только примерно треть участников. Но это для таких общих мероприятий вполне хорошо. Учитывая, разную подготовку, настрой и цель. Скрыть

Цитата:

ЗКМ (Зелёное Кольцо Москвы) - это пешеходный маршрут по Москве протяжённостью ~163км. Проходит по паркам и зелёным зонам с небольшими переходами по городским улицам. И в итоге опоясывает город. При его прохождении желающим выдаётся сертификат. Пройти его можно самостоятельно или в группе. Способ прохождения: пешком, на велосипеде, на лыжах.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Сегодня речь пойдёт о таком прозаическом виде недвижимости, как.. Дача.



И почти всё ниже перечисленное в картинках реально существует. Но вот насколько дачники с этими нормами знакомы и им следуют?

Скрытый текст: Показать Скрыть

Скрытый текст: Показать Скрыть

Скрытый текст: Показать Скрыть

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. С одной стороны, должен быть порядок. Что достигается/поддерживается и штрафами, в т.ч. С другой, дача - это часто островок вольности (как min от городской жизни). Где та грань, что может эти стороны совместить?

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#новости
#дача

На одной из улочек в Ессентуках.

Есть вот такое оформление заборного пространства:


Когда большая история проявляется в жизни обычных людей.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Когда Дома остаются - как в память..

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня продолжим разговор о таком явлении в недвижимости, как Апартаменты.


Итак, сначала про Санкт-Петербург.

Полминуты рекламного видео (со звуком)):

Расшифровка и дополнение видео:
1). "От 4.6млн.руб." - это покупка объекта с ремонтом. Уже сданного или скоро сдающегося. Также есть варианты новостроек. Возможна ипотека.
2). Мебель и обстановка - в районе 800т.р. В "ипотеку" нельзя вложить, к сожалению. На наполнение устанавливается повышенный гарантийный срок.
И только с данным наполнением УК берёт объект себе в управление.
Но! - при этом, можно и самому обставлять объект.
3). "От 40т.р./месяц" - при самостоятельной сдаче объекта в аренду. Или с управлением от УК - но тогда данный доход предполагаемый.
На гарантированный доход УК подписывается под суммой 28-32т.р./месяц.
Все суммы в этом пункте идут уже чистыми после коммуналки и выплаты УК.
4). Площадь: 19-24кв.м.
5). Можно оформить всё удалённо.


Теперь про Подмосковье.

Объект номер 1).
Цена: 4.2млн.руб.
Площадь: 16кв.м.
Состояние, мебель и техника уже были "поюзанными".
Доп.вложения: ~200-250т.р.

Скрытый текст: Показать Включая заключения отдельных договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями. Причём, до этого эта УК сама всем занималась. Не повезло.. Скрыть

Сдача в аренду: 27т.р +счётчики.

Объекты номер 2/3/4).
Цена: 5.2-5.4млн.руб.
Площадь: 24-32кв.м
Состояние, мебель и техника/обстановка новые.
Доп.вложения: в среднем, 3-20т.р.

Скрытый текст: Показать + В одном из объектов установили кондиционер. Это была необязательная опция, но хозяйка так решила для достойного улучшения. Скрыть

Сдача в аренду: 28-30т.р.+счётчики.

Все объекты подходят под ипотеку и оформляются (при необходимости) удалённо.


P.S. Ещё про апартаменты Питера с Жилищного Конгресса в Сочи:

Цитата:

"Недвижимость - это математика. Если выбираете жильё для жизни.. это одно. Но для сдачи важнее другое. Не важно, куда в апартаментах выходят окна и т.д. Главное вход и время окупаемости".

Скрытый текст: Показать Скрыть

А гарантированный доход от УК с новым мобильным поколением - вообще хорошая и прибыльная вещь.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#апартаменты
#Санкт_Петербург
#История_одной_Сделки

Простой и очень красивый пешеходный маршрут протяжённостью ~5.5км.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Включает в себя маршрут 16А - Малое кольцо.

При этом, выход/сход очень удобен в плане доступности (вкл.электричку и др.общественный транспорт).




#пешком
#Сочи

Жилищный конгресс Сочи'23г.

Очередной посыл к переменам.


Немного аналитики:

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. +22° на улице. Особенно этому факту рады коллеги, что прилетели напрямую из Сибири).






P.P.S. Уже 3 недели не успеваю выпустить очередной выпуск своей рубрики по понедельникам "История одной сделки", посвящённой теме "Апартаменты".
Сегодня как раз иду на конференцию по этой же теме. Надеюсь, к следующему понедельнику время+вдохновение даст мне силы/возможности на продолжение.