Кредитные каникулы. Апрель'20г. Общая часть.

Ответ есть. Такой.. какой уж есть)).

Пт Апр 10, 2020 12:59

[ Категории: Природные наблюдения. ]

А эта фотографии сделаны в 4-ые выходные марта'20г.

Солнце теплит небосвод.
Снег искрится.
Лёд под лыжами.. скользит))
Вокруг ~ни души..
Природа, чтобы там ни было, просто есть.. и всё!
Что даёт надежду - жизнь продолжается.

P.S.

Скрытый текст:

Написано: ясена

Анализ состояния платежа (срок и периодичность).

Чт Апр 09, 2020 22:25

[ Категории: Аренда (найм) жилья. ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Рассмотрим 2-й пункт "Протокола действий в Аренде (найме) жилья. Апрель'20г.":
Анализ состояния платежа.

Со стороны Арендодателя:
Сразу скажу - люди разные.. и то, что определённая часть Арендаторов захочет сократить свои расходы, так/иначе прикрывась КВ - с этим придётся.. просто смириться. 👀
И действовать исходя из того, что Ваш жилец будет максимально правдив в данной ситуации. 👍

Итак:
- срок (число).
Вы должны быть готовы, что сейчас 1 день идёт за.. много дней. И уже завтра-послезавтра может наступить так быстро.. потому лучше заранее надо начинать готовиться к возможным изменениям. 💣
Как минимум, считать сумму с Аренды для своих расходов (в т.ч. оплаты за кредит) только с её реального поступления в Ваш карман и/или счёт. 💰

- периодичность.
Если Вам платят за 2..3..6 и более вперёд - пока сильно переживать нечего. 🐢
Более стандартная схема - оплата вперёд за предстоящий месяц проживания.
Счётчики и/иные платежи оплачиваются по факту (очень хорошо, если у Вас лежит депозит под эти платежи!).

Как, в случае невозможности оплаты в оговоренный срок выйти из ситуации?
Есть инструменты:
⚠ рассрочка (декада, неделя);
⚠ отсрочка (день, неделя, месяц);
⚠ снижение суммы оплаты (10-50%, на 1..2..3 месяца);
⚠ изменение условий проживания (уплотнение).

P.S. Естественно - предлагать, соглашаться или отказываться по каждому из названных -
Ваше право, а не обязанность. :-)

Но.. просьба не забывать тех моментов Апреля'20г., что я указала в предыдущих частях.
Статус-кво в Аренде (найме) жилья сейчас реально можно легко нарушить. 🌊
И пока будет идти его восстановление - времени и/или нервов будет потрачено много.⏳

#Аренда_жилья

Написано: ясена

Вопрос? И будет ли ответ).

Чт Апр 09, 2020 13:37

[ Категории: Природные наблюдения. ]

Это фото сделано где-то на 12км лыжной прогулки.
Шли 3-ие выходные марта'20г.

Что день грядущий нам готовит?
Не знает человек..

Написано: ясена

Контролируемая паника. Ч.3.

Чт Апр 09, 2020 0:26

[ Категории: Аренда (найм) жилья. ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Реакция после прочтения (в разных источниках)) моего "Протокола действий в Аренде (найм) жилья. Апрель'20г." была ~ одинакова как от моих клиентов, так и коллег:

"А разве эти действия априори не подразумеваются и при обычной аренде?"

В-принципе, это так. Но.. есть одно отличие. ⚠
Оно заключается в том, что в обычной (не считая крайние формы проявления недобросовестности сторон) мы видим возможность спокойно опять выйти на РН.. с заменой 1-й части пазла "Аренда жилья" - Арендатора или Арендодателя.
И часто, (руководствуясь "Снаряд дважды в одно место не попадает" с +/- тщательной проработкой подготовительного периода) это действие планомерно и претворяется в жизнь. 👍

Однако в кризис идёт "Ковровая бомбардировка сюрпризами".
Начинает срабатывать эффект домино всех возможных как преднамеренных, так и случайных действий сторон.. во взаимодействии с внешними обстоятельствами. :eek:

И результат к восстановлению статус-кво после разрыва арендных отношений между нынешними "Имеряк" может быть совсем не так просто и легко достижим сторонами, как им бы хотелось. ⏳

Как Вы понимаете, это не порожние страхи из разряда "ой, что будет" 👀, подогреваемых чтением новостей/мнений интернета.
А реальный опыт прохождения кризиса в Недвижимости в целом 🏤
и в направлении "Аренда жилья" в частности. 🏡
И не в 1..5 примеров. А в 100.. 500.. и больше)).

Что же делать? Паниковать, безусловно надо)).

Но при этом контролировать сей процесс в рамках того же протокола действий.
Не факт, кстати, что он выступит панацеей.
Но то, что Вы полностью пройдя его, сможете как-то сохранить контроль в это нелёгкое время над важной составляющей - жильё.. это точно.
Всё естественно ИМХО. :-)

Написано: ясена

Контролируемая паника. Ч.2.

Ср Апр 08, 2020 0:16

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). ]

Доброе время суток Всем! :-)

Продолжу тему "Контролируемая паника".

Вообще-то, то что я сейчас пишу применимо не только к направлению "Аренда (найм) жилья".
Но и к жилой недвижимости в целом.
Т.к., именно в связке с Арендой происходят многие сделки в Продаже/Покупке и обмене жилья:
- Арендаторы уходят с найма в своё жильё.
- Покупатели приобретают квартиры как чисто для инвестиций в арендный бизнес, так и на вырост детям.
- Продавцам есть кому реализовывать.. причём не только свой объект, но зачастую и мебель/технику.
- Обменщики используют найм как для накопления доплаты, так и при закрытии временной лаги при обмене своего жилья.

И я уже давно заметила, что Аренда является своеобразной лакмусовой бумажкой событиям, происходящим в Продаже/Покупке жилья.
Учитывая, скольку народу в ней так или иначе состоит в нашем граде. 🏤🏫🏡
Ведь если не будет желающих/нуждающихся во временном жилье.. то многие квартиры просто "заскучают и покроются пылью")).
С другой стороны, без людей готовых брать на себя бремя Арендодателя - где бы жильцы "преклонили свою голову"?)).
Да.. государство говорит о доходных домах.
Но когда это будет❓
А в ситуации востребованности Новосибирска как транспортного узла сама тема Аренда нужна и важна именно в режиме "здесь и сейчас".⏳

P.S. Но чем отличается сфера "Недвижимость" в целом.. и направление "Аренда жилья" от многих других?
Тем, что в ней затронуты насущные вопросы не просто "Кирпичей" и "Цифр", а именно Людей.
И их Жилья.
А ведь у каждого человека своя правда.
И потому (на мой взгляд, на истину не претендую)) так бывает порой трудно договориться в недвижимости.
И как я радуюсь, если это реально происходит.
В т.ч. и с моей помощью. :-)

Скрытый текст:

Написано: ясена

Контролируемая паника. Ч.1.

Пн Апр 06, 2020 20:27

[ Категории: Аренда (найм) жилья. ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Вчера был 1-й звоночек..
Надвигающегося шторма или просто порывов
ветра? - поживём.. увидим.
Формально планируемое освобождение квартиры не несёт признаков "бегства от кризиса'20г.".
Но если углубиться, то вырисовываются интересные моменты.
Итак:
1). Приличная семья длительно снимала квартиру недалеко от метро в современном доме на хороших условиях.
2). При этом у неё есть своя квартира.
В отдалённом районе, без ремонта.
3). Изменяющиеся экономические условия в стране.
+ Переход всё больше специалистов на удалённую работу.
+ Развитие доставки продуктов/ТСП.
= ремонту в своей квартире с последующим переездом.
= 4). Освобождению и новому выходу арендной квартиры на РН.

P.S. И опять-таки, что интересно: весной того года этот объект вышёл вновь на арендной рынок также по вышеуказанной причине - квартиранты сделали ремонт и переехали в свою квартиру в отдалённом районе. Правда, там времени с п.1). до п.4). прошло существенно больше.

Этот пример иллюстрирует один из возможных путей развития пункта "Контролируемая паника" данной темы.
Тогда, когда обе стороны (Арендодатель и Арендатор), действуя каждый из своих интересов, тем не менее спокойно расходятся в разные стороны не нарушая своих первоначальных договорённостей. :-)

Скрытый текст:

Написано: ясена

Протокол действий в Аренде (найме) жилья. Апрель 2020г.

Вс Апр 05, 2020 0:05

[ Категории: Аренда (найм) жилья. ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Думаю, практически все УФ в курсе, что время сейчас.. нелёгкое.
И слова Конфунция: "Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен", очень-таки свовременны весной'20г.

Что будет далее?
Будучи консерватором и перестраховщиком по жизни, я предсказывать/озвучивать не берусь.
Но тем не менее, основываясь исключительно на своём опыте в сфере недвижимости (с 2000г. по настоящее время)), решила затронуть сегодня ту тему.. что затрагивает непосредственно.. в режиме "здесь и сейчас" значительную часть населения -

Аренда (найм) жилья.

Всем своим Клиентам.. Знакомым.. и Коллегам я уже потихоньку доношу так/иначе данный протокол действий.

В данной записе телеграфным стилем перечислю основные пункты.
В дальнейших записях постараюсь каждый пункт дополнить и расширить.

Итак:
1). Контролируемая паника.
2). Анализ состояния платежа - срок (число), периодичность, своевременность, способ расчёта.
3). Анализ личности контрагента: Арендодателем (Наймодателем) - Арендатора (Нанимателя) и, соответственно, Арендатором (Нанимателям) - Арендодателя (Наймодателя).
В 3-х аспектах:
- как человека;
- как специалиста;
- в его ситуации (в-принципе, сейчас и на будущее - кратко.. среднее.. долгосрочном).
4). Связь со своим контрагентом.
Планируемая и предупредительная.
Виды и возможности.
5). Узнавание информации с противоположной стороны.
6). Переговоры. (1..2..3 тура).
7). Уступки и/или компромиссы.
8). Достижение результата (в т.ч. отрицательного).
9). Закрепление достигнутых результатов.
(Устно, письменно).
10). Контроль, наблюдение, подстраховка.

Спасибо Всем за внимание! :-)

Р.S.

Скрытый текст:

Написано: ясена