Пятница. Не 13).

Сб Окт 14, 2023 2:27

[ Категории: Виды социальной фантастики))., Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст:

В заголовке данной рубрики стоит: "Пятница. Не 13))."

А сегодня они как раз сошлись.. дата и число)). :haha:

И.. сначала у меня была идея, взяв что-нибудь из ~~аналитически тяжёлого~~ новостного материала про недвижимости:

Но потом решила остановиться на вот этом:
"Опытного астролога ищет новосибирское агентство недвижимости Новосибирска".

Цитата:

На сайте HeadHunter появилось объявление от новосибирского агентства недвижимости, которое ищет человека на должность риелтора-астролога. Платить такому необычному эксперту обещают от 70 тысяч рублей.

«Сотрудник должен уверенно владеть навыками работы с клиентами и способность устанавливать доверительные отношения. Уметь адаптироваться к индивидуальным запросам клиентов и предлагать нестандартные решения. Готов изучать основы классической астрологии и применять ее в работе», — делятся в агентстве требованиями к кандидату.

Получивший такую должность человек должен будет составлять прогнозы клиентам на основе астрологии и давать в зависимости от чередования звезд на небе рекомендации. Помимо этого от него требуется выполнение набора задач классического риелтора: показы недвижимости, консультации с клиентами по вопросам покупки и продажи.

Скрытый текст:

P.S. Правда это или шутка той-иной степени? :botan:

Даже выяснять не охота). Но вот то, что есть такие клиенты - это точно. И если их систему важных меток в решении насущного жилищного вопроса понять - то сделке быть. И по большому счёту, астрологический подход - это далеко не самое "своеобразие" в подходе к жилищным задачам. :aga-aga:

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#юмор

Написано: ясена

2 комментария

От ЦКАДа и далее. Дорога в Лавру.

Пт Окт 13, 2023 2:11

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Дорога в Лавру., Москва., Пешеходые прогулки., Жизнь.. во всех её проявлениях)). ]

Дорога в Лавру.

Скрытый текст:

За неделю был только 1 солнечный день среди сумрачной осенней хмари. 💦⛈️⛅️

И.. в этот день мы удачно прошли ещё один этап Дороги в Лавру. :dance_girl:

На этот раз этап был "от Цкада до ст.Ашукинской".

Скрытый текст:

P.S. Кто хочет Прогуляться по Москве-Подмосковью? - пишите в ЛС. :-)

#Москва
#Дорога_в_Лавру
#пешеходые_прогулки

Написано: ясена

0 комментариев

Пятница. Не 13). Когда БКИ становится как БТИ. И даже важнее.

Сб Окт 07, 2023 3:21

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст:

Цитата:

Из стандартного разговора между риэлтором и его клиентом-покупателем в 2020-2023г.г.:

Покупатель:
"А зачем нам оплачивать БТИ Продавца?
Я прочитал, что оно сейчас не нужно для сделки!" :botan:

Риэлтор:
"Не БТИ, а БКИ". :aga-aga:

Число граждан-банкротов в России превысило 1 млн.
За восемь лет существования процедуры судебного банкротства в России — с октября 2015 года по сентябрь 2023-го — суды признали финансово несостоятельными 1,003 млн граждан, следует из статистики «Федресурса».

Скрытый текст:

«Действия законодателя способствуют сохранению спроса на процедуру. Так, в этом году приняты законы, защищающие права должников — собственников жилья, а также увеличивающие предельные сроки реструктуризации долгов в банкротной процедуре. Поэтому рост числа желающих прибегнуть к судебной процедуре сохранится», — прокомментировал данные руководитель «Федресурса» Алексей Юхнин.
___
В ближайшие год-два прирост количества заявлений на судебное банкротство составит около 30%, считает эксперт проекта «За права заемщиков» Народного фронта Михаил Алексеев: «С учетом непростой финансово-экономической ситуации, роста уровня закредитованности в целом и количества заемщиков с уровнем долговой нагрузки свыше 80% в частности, а соответственно, и просрочки — в ближайшие год-два спрос на судебную процедуру будет продолжать расти».

___
Основной драйвер недавних судебных банкротств — кризис из-за пандемии коронавируса — почти перестал оказывать влияние, не соглашается управляющий партнер юридической фирмы GRM Константин Каричев. «Полагаю, что темпы роста в ближайшее время сохранятся, но на горизонте полутора-двух лет ежемесячное количество граждан, признаваемых банкротами, станет стабильным», — заключает он.

___
Как изменится банкротство без суда и стоит ли ждать роста обращений.

Согласно принятым поправкам (Федеральный закон от 04.08.2023 N 474-ФЗ) с 03 ноября гражданин сможет подать на упрощенное банкротство, если сумма долга составляет от 25 тыс. до 1 млн руб. При этом ему не обязательно будет соблюдать условие о завершении всех исполнительных производств, если соблюдается хотя бы одно из трех других.

Основной доход должника — пенсия, а взыскать что-либо по исполнительному листу не удается больше года.
Должник живет на ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка, исполнительное производство тоже длится без результата больше года.
Взыскание долгов по исполнительным листам в отношении заявителя идет больше семи лет, но не дало результата.

___
«Поскольку теперь внесудебное банкротство доступно пенсионерам, декретницам и другим уязвимым категориям граждан с минимальным ежемесячным доходом, мы ожидаем роста количества обращений в МФЦ. Каким он будет, пока сложно оценить, но четкие тенденции мы сможем проследить уже по итогам первого квартала будущего года», — говорит Алексеев.

«Внесенные изменения в процедуру внесудебного банкротства несколько оживят темпы роста, но только в краткосрочной перспективе; на горизонте полутора-двух лет количество физлиц-банкротов должно стабилизироваться», — полагает Каричев.

Код:

https://www.rbc.ru/finances/06/10/2023/651ea3689a79474452525d87

Так вот.. вроде бы и не сильно заметно, но с каждым годом всё больше, это основание "вертания сделки по продаже недвижимости обратно" становится более распространённым.
Потому, талмуды БКИ (в отличии, от того же паспорта БТИ до определённого времени) - это то, что для сделки формально вроде бы и не нужно. Но пока иного выхода нет. :aga-aga:

P.S. Новостройки в этом смысле имеют свой "+". В отличии от вторичной недвижимости.
Но насколько они его удержат.. вот в чём вопрос-вопросов. :aga-aga:

* БКИ - бюро кредитных историй.
И "зверь" этот м.б. и пострашнее возможной перепланировки. :-(

Написано: ясена Благодарностей: 1

0 комментариев

Пятница. Не 13). "Прописка" важна.. и для новостройки?

Сб Сен 23, 2023 1:28

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Новости., Виды социальной фантастики))., Ипотека. ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст:

Это, конечно, не "ценз оседлости".. но что-то во всём этом есть интересное? :aga-aga:

Скрытый текст:

P.S. Насколько идея разнести РН по направлениям "проживания" и "инвестиции" будет реально воплощена в жизнь?.. лишь время покажет.
Но сама трактовка на многое "намекает". :aga-aga:

Написано: ясена

13 комментариев

Изменение ставки ЦБ - один из ключевых факторов?

Пт Сен 15, 2023 23:29

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Новости., Виды социальной фантастики)). ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст:

1). 09.09.23г.
Правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20% и снизило на 0,5 процентного пункта размер субсидий банкам на финансирование такой ипотеки. :aga-aga:

Изменения коснутся: льготной программы с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской.

Скрытый текст:

2). 13.04.2023г.
За три года цена жилья по льготной ипотеке в Новосибирске выросла на 68%.

Цитата:

В апреле 2023 года, в Новосибирске, средняя стоимость 1 кв. м жилья по программе льготной ипотеки составила 119.3 тыс. руб., что на 68% больше, чем на ее старте, в апреле 2020 года. Соответствующие данные привели специалисты агентства «ЦИАН. Аналитика».

Средняя площадь доступного по программе жилья сократилась на четверть, до 41,1 кв. м. За тот же период средняя стоимость жилья, подходящего под выдачу льготной ипотеки, выросла на 22%, достигнув 4,6 млн руб. В то же время объем жилья на рынке недвижимости, которое подходит под программу льготной ипотеки, сократился на четверть, до 69%.

В среднем в России стоимость 1 кв. м. жилья по программе льготной ипотеки в апреле этого года составила 141,2 тыс. руб., что на 82% больше, чем на старте действия программы. Максимальный рост показали цены в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%).

После введения льготной ипотеки ставки ипотечного кредитования на рынке снизились на 6%. Об этом РБК Новосибирск рассказал аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

«Ежемесячный платеж сократился примерно на 45%. Кроме льготной ипотеки, была еще субсидированная ипотека — там, грубо говоря, еще 45%. Таким образом, льготная и субсидированная ипотека развивалась за счет удорожания стоимости жилья. Человек приходил к застройщику и у него был вариант: оформить квартиру за 3 млн руб. и платить по 40 тыс. руб. в месяц, либо — 4 млн руб. при ежемесячном платеже в 30 тыс. руб. Это сыграло роль. Человека интересует не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа», — заявил аналитик.

Скрытый текст:

3). 15.09.23г.

P.S. В идеале: 1-й и 3-й пункт должен снизить рост цен, что указан в п.2). Но вот как это будет происходить в действительности? :aga-aga:

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#ипотека

Написано: ясена

0 комментариев

Для тех (в т.ч., но неисключительно)), у кого в квартире газ!

Пн Сен 11, 2023 22:23

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Для тех, у кого в квартире газ: :botan:

Для тех, кто хочет остеклить балкон, установить кондиционер и т.д.: :remont1:

Для тех, кто стоит на очереди для улучшения жилищных условий: :peace:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#жильё
#законы
#Москва
#новости
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#СанктПетербург
#История_одной_Сделки

Написано: ясена

1 комментарий

С Днём Рождения, Москва!

Вс Сен 10, 2023 20:47

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Вид города. Общий и в отдельности., Москва. ]

В эти выходные исполнилось 876-летие городу, который я узнала не так уж и давно.

Цитата:

"Какая она - Москва?" - такой вопрос бывает мне задают.
"Разная.." - ответ неизменен.

Не стала далеко в фото-хранилище залезать и просто выставляю несколько недавних фото: :foto:

Скрытый текст:

Пересечение торных путей в историческом и современном смыслах задаёт тон как в самом городе, так и его частях. И это даёт очень разнообразный отклик и интерес.

Написано: ясена Благодарностей: 1

3 комментария

Тут повысим, там понизим. А может просто рассрочка на "бетон" нас спасёт?

Пт Сен 08, 2023 23:03

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))., Виды социальной фантастики))., Новости., Ипотека. ]

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст:

Я отчасти понимаю настроение людей, что всё больше идёт покупать новостройки. :botan:

Но вот насколько (вкл.цифры) реально помогут эти возможные нововведения? - пока не совсем понимаю.

Скрытый текст:

P.S. А тем временем, вести с полей:
Скидки в 5-10-15 и даже в 20-22% от базовой цены, что обещают/дают периодически Застройщики - это такое маркетинговое поветрие "жёлтых цен и перечёркнутых красным маркером цен".

Но вот.. беспроцентная рассрочка до 1 года и более - это уже по-иному начинает ощущаться.
С одной стороны, хорошо Покупателям: деньги можно подсобрать, или те, что есть - подвырастить на +/- высоких вкладах. А с другой - последствия сращивание банковской сферы со строительной всё более становится.. интересным, не так ли? :aga-aga:

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#ипотека

Написано: ясена

2 комментария

[Опрос] Ливнёвки - это важно и нужно, не так ли?

Ср Сен 06, 2023 11:19

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Вид города. Общий и в отдельности., Новости., Новосибирск, Природные наблюдения. ]

Застройщиков обязали строить ливневки в Новосибирске. :aga-aga:

Цитата:

Два новых подхода к эксплуатации ливневок выработали в Новосибирске.

Застройщики при освоении новых территорий будут обязаны предусмотреть ливневую канализацию. Об этом сообщил губернатор региона Андрей Травников.

– Проблему надо решать. Сегодня мы согласовали два подхода. Первый – и руководители города подтвердили, – теперь обязательное требование ко всем застройщикам при освоении новых земельных участков – строительство ливневой канализации для отвода дождевых вод с территории новых микрорайонов, – сказал глава региона.

Второй подход заключается в том, что в первую очередь работы теперь будут вестись на самых сложных участках. На это власти предусмотрят средства областного бюджета.

– В частности, предложено поддержать проект по отводу вод на одном из отрезков улицы Петухова. Обязательное условие – определить организацию, которая будет отвечать за эксплуатацию ливневой канализации на территории города. Сегодня это организация «МетроМир». Но я считаю, что надо определить специализацию этой компании для того, чтобы содержание ливневок для нее стало основным видом деятельности, – уточнил Травников.

Скрытый текст:

Написано: ясена

12 комментариев

[Опрос] Как пройти очередной жилищный Путь: от 40 минут и до.. нужного результата.

Вт Сен 05, 2023 0:32

[ Прямая ссылка ]

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сделка прошла быстро.

От момента встречи всех участников до слов: "дождёмся регистрации, получения денег и тогда договоримся о дате/времени подписания АПП с одновременно передачей ключей/объекта" прошло не больше ~~40 минут~~ часа.

Скрытый текст:

Думаю, Вы не раз слышали выражение: "ой, а за что это платить риэлторам - за час сопровождения в "юстиции" (Росреестре/МФЦ/Банке или у того же Застройщика и т.п.)"?

И скажу честно: в чём-то это верный вопрос. Особенно, если риэлтор опытный и стремится max оградить Своего клиента от всех треволнений. :aga-aga:

НО.. само проведение Сделки - это всего лишь финал (да и то не всегда конечный) того общего Пути, что надо пройти при Продаже/Покупке/Обмене жилья.

Заметила давно: есть 2 типа клиентов.
1). Чем меньше во всём участвуют, достигая заветного результата - тем им лучше. :yes:

И оценка работы риэлтора/юриста/АН становится наивысшей. Ибо, время/нервы - самое невосполнимое.

Скрытый текст:

2). Чем больше во всём участвуют, нагружаются и проходят - тем более согласны, что им была нужна помощь специалиста. Так сказать, видно за что оплата прошла. :hot:

Скрытый текст:

К сожалению, у меня не всегда получается совместить идеальные чаяния клиентов в маршрутах прохождения всей сделки с реальной действительностью.

Но тут главное: видеть нужную цель всего мероприятия.
Остальное - тех.детали и действия по ситуации. :give_heart:

Ещё немного фото-запечатлений моментов этой сделки: :foto:

Скрытый текст:

И вот оно.. чистое небо:

Очередная насущная жилищная задача решена.

P.S. И пусть вода смоет возможную "пыль" с прошедшего Пути - символично и уместно. :foto:

Написано: ясена Благодарностей: 2

0 комментариев

Страница 6 из 60
На страницу : Пред. 1, 2, 3 ... 5, 6, 7 ... 58, 59, 60 След.

Владелец:	[ ясена ]
Соавторы:	[ (нет) ]
Дневник:	[ Просмотреть все записи ]
	[ Друзья ]
Перейти:	[ Назад/Вперёд ]
Страница:	[ 6 из 60 ]

«	<	Апрель 2024			>	»
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30