Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН.

Сегодняшний пример уже детально рассматривался в случае с Покупателем. При ситуации с Продавцом он также имеет место быть. Итак:

🔹Продавец заключил договор на продажу своего объекта с конкретным риэлтором/АН. И при этом.. начинает сам везде работу своего специалиста делать.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Буду сегодня кратка.
" Так делать точно не надо".

А более подробно о минусах/последствиях не прислушивания Продавца к такому чёткому ответу расскажу в следующих выпусках своей рубрики.

P.S. Единственно, отмечу: речь идёт именно о полном Договоре на работу по продаже жилья. Т.н. "Эксклюзиве".
Режим консультационно-сопроводительной работы имеет несколько иное наполнение своих "острых" пунктов сотрудничества Риэлтора и его Клиента.

Скрытый текст: Показать И, естественно, об этом также будет так или иначе рассказано далее. Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

И всё-таки.. весна в город N-sk пришла!

Скрытый текст: Показать Как ни крути с фото-фильтрами)). Скрыть

На самой центральной магистрали при том)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня я решила немного отойти от своего ~стройного и непрерывного углубления теоретической части.

Скрытый текст: Показать Тем более, что-то мне подсказывает: для многих моих читателей - это несколько скучное повествование)). Скрыть

А затронуть такую тему: отличие РН (рынка недвижимости) Новосибирска и Москвы.

🔹Признаюсь, у меня с коллегами из нашего Агентства ещё нет такого количества сделок именно по Москве.. как по тому же Новосибирску.
🔹Да и вообще изначально предполагалось, что для полноценного сравнения должно пройти min лет 5-10 разнообразных по направлениям сделок.
🔹Но.. как оказалось, 10-20 годовая риэлторская практика в Сибирской Столице вышла очень крепким фундаментом для решения насущных жилищных задач Своих клиентов в Столице страны.
🔹Есть различие в:
- схемах ведения сделок (закреплении намерениях, расчётах, освобождении объекта);
- таймингу показов/просмотров и иных встреч;
- ценах;
- типах и сериях жилья;
Да и просто в "жаргонизме" общения.

🔹Но общие моменты понятны и привычны (намерения людей при решении квартирных вопросов). Остальное - детали.

Скрытый текст: Показать Да, их несколько много и часто они не совсем "бьются" с нашим восприятием РН. Например, очень много работает частных риэлторов. Да и вид типа "лёгких денег от недвиги" как сторонами сделки, так и контрагентами воспринимается там - не так, как тут. Но.. рассчитываем, что наш сибирский консерватизм поможет нам отделить "зёрна от плевел". И с честью продолжать помогать своим клиентам в решении их жилищных задач и в Москве. Как я (мы)) делаем и в Новосибирске. Скрытый текст: Показать Sorry за возможный пафос в декларируемых принципах. Не иначе, пионерское прошлое о себе даёт знать)). Скрыть Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Доброго времени суток Всем!

Вслед за ВТБ, и Сбербанк снизил ставку по льготной ипотеке с господдержкой. При регистрации сделки в электронном виде ставка составит от 5,75%.

По словам зампредседателя правления Сбербанка Кирилла Царева: "Снижение ставок поможет многим россиянам приобрести жилье на выгодных условиях до массового завершения программы 1 июля нынешнего года".

Кстати, по данным ДОМ.РФ на 09.04.21г, средневзвешенная ставка по программе ипотеки с господдержкой составляла 5,99% (снижение за неделю на 0,06 процентных пункта).

Код:

https://rg.ru/2021/04/15/sberbank-snizhaet-stavku-po-programme-lgotnoj-ipoteki.html?fbclid=IwAR1u42UF3HvFLmcNqX5UpdcL4Ci4wVXJwet-kjJgaDJHAXy9jcHZh32W4NA

P.S. Интересно, как расценивать ещё этот шаг "невиданной" щедрости? Кроме желания банков успеть заработать на данной программе до даты её возможно-скорого закрытия (01.07.21г.).

Ладно.. уговорили)).
Весна началась настоящая!
❄ Ещё в лесу есть снег.❄
Да и в городе снежные языки то там то тут полноценные попадаются.
Но в лес времени нет добраться.

Скрытый текст: Показать А в тот же Ханты-Мансийск рабочей командировки по случаю.. не случилось)). Скрыть

Так что, проехав на прощание 20км, я закончила свой нынешний лыжный сезон.
400км есть.


Теперь осталось все пары лыж подготовить на летнюю консервацию.. щётки/мази и одёжную амуницию сложить по дальним полкам.. и месяцев 7 о них не вспоминать.


P.S. + 4км "на посошок" - по льду.
Это я не удержалась и проверила: вдруг можно сезон продлить и после +10°)).

Скрытый текст: Показать 21.5км/ч по неровному льду. Тут главное на ногах удержаться - на снег.. в случае чего, валиться приятнее)). Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сегодня (как и обещала в предыдущий выход данной рубрики от 05.04.2021г.) даю ответ на поставленный вопрос.

📌Профессиональный риэлтор сталкивается со многими ситуациями при поиске жилья для своего Покупателя. Видит и оценивает соотношения желаний и возможностей Продавца. И часто.. вольно или невольно.. помогает решить его насущный жилищный вопрос.

Скрытый текст: Показать За плату или бесплатно - в зависимости от ситуации. И действующих на данный момент принципов оплаты услуг - в конкретной местности, у АН/риэлтора. Скрыть

📌НО!
Решая попутно таким образом вопросы Продавца, риэлтор всё равно "танцует от печки" - своего Покупателя. И, в случае чего..

Скрытый текст: Показать К сожалению, предусмотреть и просчитать все моменты сделки заранее нельзя. Скрыть

.. спокойно отсечёт ту часть, что надо поменять в интересах своего первичного Клиента.

📌В этом-то и кроется самая "засада" непонимания и обид многих условно-самостоятельных Продавцов - их интересы вторичны. Даже при оплатности ими (части или полностью) услуг риэлтора/АН по данной сделке.

P.S. Вежливость и адекватное поведение всех сторон, пересекающихся в той или иной конкретной Сделке - это многое значит. На мой взгляд. Как min, это обычаи делового оборота и просто 1 из самых удобных способов сохранить всем (не)вольным контрагентам нервы/время. Как max - возможность получения специалисту нового клиента - Своего.

Скрытый текст: Показать Причём, пришедшего в такое состояние по своему желанию. А начинается всё обычно с 1-го телефонного разговора. Даже бывает.. и с ситуации под этим самым Капслоком)). Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

Калининградский губернатор Антон Алиханов.
выступил против продления льготной ипотеки под 6.5% на новостройки в своём регионе.

🔹Что не удивительно: Калининград стал чуть ли не безусловным лидером в стране по темпу роста цен на 1-2-3-е квартиры.

🔹Например, "Авито недвижимость" отметил самое значительное в России повышение цен на жилье во вторичном фонде Калининграда в 1-м квартале'21г. - в 1,4 раза (на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 17% по отношению к предыдущему кварталу). При этом, средняя цена кв.м. - около 80т.руб.

🔹По мнению различных экспертов рынка, среди причин скачка цен на недвижимость именно в Калининграде:
- возросший спрос на жилье;
- повышенный интерес со стороны жителей обеих столиц и северных регионов;
- доступность ипотечных кредитов.
А также военная ипотека, по которой военнослужащие могут покупать жилье в любом регионе страны, и многие из них выбирают российскую Прибалтику.

Скрытый текст: Показать Код: https://rg.ru/2021/04/08/reg-szfo/kaliningradskij-gubernator-vystupil-protiv-prodleniia-lgotnoj-ipoteki.html Скрыть

P.S. Калининград по темпам роста цен обогнал Сочи.. Москву с Питером и даже Новосибирск)).
Интересно, на сколько данный рост обусловлен именно льготной ипотекой на новостройки?
Или на этот темп влияет и ограниченность возможного предложения из-за нехватки мощностей/пространств в строительной отрасли региона?

Доброго времени суток Всем!

В рамках темы: "Новости. О жилье и не только.
(Всё то, что так или иначе касается недвижимости)."
Новость 4).

Названы строительные специальности, которым грозит исчезновение.

Благодаря внедрению новых технологий со стройки могут исчезнуть: сварщики, арматурщики, маляры и штукатуры.
Часть этих работ м.б. автоматизирована. Например, качество литья бетона уже сейчас становится таким, что практически не требует большого объема штукатурных работ.
А автоматизация мокрых процессов при уже штукатурки стен идёт через применения специальных штукатурных машин.
Крупные компании постепенно внедряют ряд новых цифровых технологий в строительные процессы: лазерное сканирование, применение дронов и др. инструменты
И хотя основные строительные процессы по-прежнему не обходятся без участия человека - более активное использование средств механизации может снизить потребность как в неквалифицированной рабочей силе, так и в рабочих разных специальностей.

Код:

https://realty.ria.ru/20210407/stroiteli-1727057200.html

P.S. Автоматизация в строительной отрасли хороша видна на примере улучшения качества той же самоотделки в новостройках. Это несомненный "+". Но вот вопрос: насколько уменьшение человеческого вклада в строительство дома будет влиять на.. ту же атмосферу дальнейшего проживания в нём? Или быстрое возведение больших объёмов кв.м - это самое важное?

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Делая тот или иной подбор объектов для своих клиентов (как просто Покупателям, так и Обменщикам жилья), я периодически сталкиваюсь с примерно вот такими предложениями в объявлении:

Цитата:

"Продаю лично. Агентствам без клиентов не беспокоить. Эксклюзив не заключаю.".

Скажу откровенно, если:
- такие пожелания в неагентском присутствии на данном этапе продажи квартиры указаны достаточно вежливо и без капслоков с многими !!! знаками;
- в дополнении к этим словам, указаны существенные моменты по квартире/документам/ситуации..

Скрытый текст: Показать А бывает, звоню и без этих указаний - если объект реально "не проходной". Скрыть

.. то я спокойно обращаюсь к контактному лицу в объявлении.

И нередко, уже в процессе разговора, мне предлагают:
- продиктовать мой номер телефона;
- записать личный номер телефона;
- попродавать их объект наряду с другими риэлторами/АН.

И если:
- свой номер я обычно тут же даю;

Скрытый текст: Показать Реклама - двигатель торговли.. даже к контактам того или иного специалиста это относится. Пришлось заучить этот нюанс уже давно, наряду с "телефон/балкон")). Скрыть

- телефон тоже ~всегда записываю (вдруг пригодится?));
..то от "чести" быть 2-3-4-X в очереди сразу прямо отказываюсь. Взамен предлагая такому Продавцу виды сопроводительного и/или консультационного сотрудничества.

Ибо опыт работы чётко показал: что знают делают в продаже жилья двое чедовек и больше - то делается это по остаточному принципу. Такой профанацией работы я заниматься не хочу и не буду. О чём и стараюсь информировать заинтересованное лицо.

P.S. К чему я это написала?
Ведь не только же ради саморекламы своих принципов работы в сфере жилья.

Скрытый текст: Показать Пусть даже оно так временами и выглядит)). Скрыть

Ответ будет в следующем выпуске рубрики, т.е. в следующий понедельник (12.04.21г.).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки