Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Обмен жилья (по столичному - альтернатива) - как много в этом словосочетании запрятано..

Цитата:

Люди и кв.м. Цены и желания. Возможности и потребности. Цвет обоев и "спрятанные" жильцы.

Дома, районы, города и регионы - м.б. разные. Как и принципы осуществления жилищной сделки.
Но сама идея альтернативной сделки купли-продажи недвижимости - жива.. несмотря на её относительную консервативность).
В т.ч., благодаря МК (материнскому капиталу).

Скрытый текст: Показать Хотя, часто он как раз и выступает тормозом в нахождении хорошего быстрого входа и чистого выхода из обменной цепочки в деньги и/или новостройку. Скрыть

Что самое важное в обмене?
- реальная потребность людей решить свою жилищную задачу;
- детальный просчёт всех сроков;
- понимания всех сторон (как изначальных, так и присоединившихся позднее), что они все в одной лодке;
- принятия разнообразия возможностей для решения общей задачи.

Скрытый текст: Показать Например, в моей практике были запросы: "меняемся только в 1 дом или в конкретную квартиру и больше вправо-влево никуда не идём". Мало того, они ещё и решались). Но.. надо понимать, что это всё-таки исключения. Скрыть

Дополнительно:

Скрытый текст: Показать +/- ликвидный объект; - запас терпения. Скрыть

И если все эти главные пункты сходятся, то сам процесс - это уже больше сводится к тех.деталям.




P.S. Но как же порой охота.. чтобы обменная цепочка была покороче).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.


#Обмен_жилья
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

р.Волхов

Большая река на северо-западе Европейской части России, в Новгородской и Ленинградской областях.

В древних летописях река Волхов называлась Мутной. На её берегах первые люди поселились еще в каменном веке.

Исконным населением Новгородской земли были финно-угорские племена чуди и веси. Позже на эти земли пришли племена славян-кривичей и словен. Озеро Ильмень в те времена назвали Словенским морем, а Ладогу озером Нево.


Существует четыре варианта происхождения названия реки:
1). Поэтичный связан с легендой XVII века «Сказание о Словене…». Князь Словен пришел к озеру Ильмень, основал город Словенск (Великий Новгород). А реку, которая протекала через город, назвал Волховом в честь старшего сына.
2). Река названа в честь Волха (бог охоты у славян).
3). Связь с языческими жрецами ─ волхвами. Они совершали обряды на берегах реки.
4). Река названа в честь ольхи, которая в водоеме росла в огромном количестве. «Волхов» ─ это производное слово от названия дерева.

Длина реки — 224км.

Скрытый текст: Показать Площадь водосборного бассейна Волхова — 80 200км², (из них 61 % относится к Новгородской области, 21% лежит в пределах Псковской области, 10% Тверской области и 8% приходится на Ленинградскую область). Среднегодовой расход воды — ~593 м³/с. Ледостав с конца ноября по начало апреля. Судоходна, включена в перечень внутренних водных путей России на всём протяжении. Исток реки Волхов – озеро Ильмень. Волхов впадает в Ладожское озеро. Ширина русла (в зависимости от уровня воды) – от 100 до 200м, в устье – достигает 600м. Только в 25 километрах от устья – между городом Волховом и селом Октябрьским, фарватер – узок и извилист. Здесь древняя река быстро мчится по скалистому дну, полному огромных подводных камней. Скрыть

Волхов — река знаменитая, это начало известного из истории пути «из варяг в греки».
По Волхову в Новгород добирались заморские купцы.


Особенность реки заключается в том, что она может двигаться «на взводье», то есть вспять.

Скрытый текст: Показать В новгородских летописях зафиксировано: однажды Волхов поменял направление течения. Так как уклон реки невелик, из-за сильных дождей в низовьях и засухи в верхнем течении — вода реки потекла в обратно в Ильмень. С такой особенностью реки связана легенда о том, как «владыка Иоанн на бесе летал». Дело в том, что в XII веке новгородцы привязали архиепископа Иоанна к плоту, потому что заподозрили его в греховности. Они решили изгнать его из города своим методом: пустили по Волхову. Не получилось, плот поплыв в обратную сторону к Юрьеву монастырю. Новгородцы решили - это знак. И.. вернули владыку обратно в город. Скрыть

Волховская ГЭС (1926г.п.) - первая гидроэлектростанция в СССР на крупной реке. Долгое время она обеспечивала значительную (до 70%) потребность Ленинграда в электричестве.




*все фотографии реки сделаны в одноимённом городе.

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Аренда идёт у меня как доп.направление.
По объектам: стараюсь сдать каждый объект на max длинный срок.

Скрытый текст: Показать В этом смысле, я - отчасти "ленивый" риэлтор)). Скрыть

А подбор обычно редко беру.

Скрытый текст: Показать Из-за резкого превышения нерво/время-затратности перед результатом. Скрыть

Так что, когда сейчас начали +/- планово освобождаться квартиры, я сделала первичный анализ РН.
И.. немного нахожусь в шоке.



Цены Новосибирска чуть ли не выше (или, по крайней мере, активно стремятся к этому) московских.
Понятное дело, даже в части представленных вариантов, есть чисто неадекватные рекламные или "ещё какие". Но сама тенденция цен - это что-то с чем-то.


P.S. При этом, сам спрос зимой традиционно ниже. Неужели, разогнавшись (а такое точно было - подтверждаю!) по величине ценовых предложений в сезон.. такие объекты реально надеются найдут квартирантов?



Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#Аренда_жилья
#Москва
#Новосибирск
#недвижимость
#История_одной_Сделки

Ежегодно 3 декабря в России отмечается профессиональный праздник всех юристов, независимо от сферы их профессиональной деятельности —
согласно указу Президента РФ от 04.02.2008 г. №130.
Это официальный профессиональный праздник, но без выходного дня.

Традиции праздника уходят своими корнями в XIX век, когда 20 ноября (по старому стилю) 1864г. император Александр II учредил судебные уставы. Именно так назывались законы, ставшие основой Судебной реформы.



И сегодня как раз в тему следующая северная зарисовка: петроглифы - наскальная запись жизни доисторических людей.

Скрытый текст: Показать Скрыть

По словам смотрителя музея, их вполне можно считать определённым сборником охотничьих правил.. что предшествовали всем законам.

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. А это дорога к павильону "Бесовы следки", что представлен выше:



Есть ещё площадка "Петроглифы Залавруга" в ~3км под открытым небом:

Но сейчас она вся заметена снегом.



#северные_зарисовки
#путешествия
#петроглифы
#Карелия
#Север

Когда ты находишься в снежном крае, но лыж с собой нет..


То неудивительно,
что в сувенирном магазине именно такие изображения первые цепляют взгляд)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

Природа:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Коты, собаки, ёжик, медведи и др.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Лодки и маяки.

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Топляк - затонувшее при сплаве бревно, брёвна.
По словам продавца, таким творчеством занимается целая семья, специально выискивающая такие брёвна для своих картин.
Кандалакша - город (1938г.) на юго-западе Мурманской области России. Административный центр Кандалакшского района и городского поселения Кандалакша.
Население: ~28 438 человек (2023г.)





#северные_зарисовки
#путешествия
#Кандалакша
#картины
#Север

И вновь Новый Год начинается.
Жизни..
Как всегда я открываю им календарную Зиму!


Изначально, хотелось провести этот день ~вот тут:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Получилось, немного не так)).


Город не отпустил:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Но главное, что я к этому дню поняла:

Скрытый текст: Показать пусть и не во всём. Скрыть

P.S.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Новостной формат рубрики продолжается.


1). Председатель ГД предложил рассмотреть возможность привязать ставку по ипотеке к средней зарплате по региону.

Цитата:

«Что касается ипотеки, депутаты предлагают рассмотреть возможность ее дифференциации в привязке к средней зарплате по регионам, потому что у нас страна огромная, разная зарплата в регионах, но при этом ипотечная ставка, ставка кредитов — она одинакова», — обратился к главе ЦБ Эльвире Набиуллиной Председатель ГД Вячеслав Володин. «Да, есть у нас социальные вопросы: есть льготная ипотека, есть ипотека для дальневосточных регионов, есть ипотека льготная для жителей, проживающих в селе. Но, допустим, Кострома, Костромская область, города Костромской области — и Москва. Заработная плата в Москве отличается в разы от заработной платы в Костроме», — обратил он внимание. По словам Председателя ГД, ипотечный процент в регионах с низкими зарплатами должен быть ниже, чем там, где средний размер оплаты труда выше. «По нашему мнению, это, с одной стороны, позволит более активно гражданам участвовать в строительстве жилья за счет ипотечных программ. С другой стороны, — а может быть, это даже самое главное —обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ для граждан нашей страны. И потом это хорошо скажется на развитии самих регионов: будут строить жилье у себя в регионе, будут оставаться не только в субъектовых центрах, но и в малых городах», — подчеркнул Вячеслав Володин. По мнению главы ЦБ, в этом вопросе следует учитывать не только среднюю зарплату, но и масштабы строительства и уровень проникновения ипотеки в регионе. Она предложила проработать этот вопрос вместе с Правительством. «Нужно посмотреть комплексно, как нам в регионах, где у нас есть недостаточность жилья, недостаточная обеспеченность, надо помочь. Может быть, одновременно как раз и субсидии выдавая строительным компаниям, которые там строят. Уровень доходов может быть одним из таких критериев, мы готовы проработать», — сказала Эльвира Набиуллина. Код: http://duma.gov.ru/news/58329/

2). «Сбер» запустил программу исламской ипотеки в двух регионах.

Цитата:

ПАО «Сбербанк» запустило пилотную программу «Ипотеки Мурaбаха» по нормам шариата в Дагестане и Башкортостане. По условиям договора стоимость недвижимости указывается с наценкой в рассрочку без оплаты процентов, сообщает пресс-служба компании. В Республике Башкортостане использовать «Ипотеку Мурабаха» можно на первичное и вторичное жилье, в Дагестане — только на первичное. Исламская ипотека доступна от 300 тыс. до 100 млн руб. сроком до 20 лет с первоначальным взносом 30%. Отмечается, что программа ипотеки соответствует стандартам Организации бухгалтерского учета и аудита исламских организаций. «"Ипотека Мурабаха" будет доступна всем гражданам РФ независимо от их вероисповедания, что делает ее привлекательной для широкого круга наших клиентов»,— подчеркнул старший вице-президент компании Олег Ганеев. Код: https://www.kommersant.ru/doc/6363131?

P.S. Насколько это затормозит общее раскручивание "противоречия" цена-возможности при покупке недвижимости? - как всегда, покажет только время.

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#зарплата
#регионы
#новости
#ипотека

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Заявление свободного Продавца:

Цитата:

"Вы за деньги Покупателя компостируете мне мозги!"

И, в-принципе, она была.. особенно, после n-го количества запрошенных доп.документов права).

Цитата:

"Ваш клиент наверное и не в курсе о чём мы беседуем!"

И, опять-таки.. Продавец всё верно поняла.
Т.к., про все нюансы данного мероприятия Покупатель был поставлен в известность за час до сделки.


Просто работа у риэлтора такая - сделать допустимый max в работе со Своим клиентом. Остальное - тех.детали.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#часть_1
#недвижимость
#покупканедвижимости
#История_одной_Сделки

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Что я хотела в рубрике сегодня написать?
Например, развить изначально мысль
пятничныхрассуждений о судьбахнедвижимости в том ключе - как могли бы вести правило обязательной покупки новостройки после продажи вторичной недвижимости. С разными пунктами и исключениями.


Но новости продолжают давать свою пищу для размышлений.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что власти должны предоставлять квартиры семьям при рождении третьего ребенка.

Цитата:

По мнению спикера Совета Федерации, обеспечение жильем семей с детьми является одним из инструментов стимулирования рождаемости в России. "Когда я была губернатором [Санкт-Петербурга], как только рождался третий ребенок, семья становилась на очередь, в течение максимум года она получала квартиру от государства. Вот здесь квартиру семьям с детьми должно давать государство, нужно строить и давать квартиру. Те, кто там более состоятелен, конечно, это и льготная ипотека, списание ипотеки. А в принципе, в первую очередь государство должно улучшать условия семьям с детьми", - сказала Матвиенко на парламентских слушаниях, посвященных семейной политике и вопросам поддержки рождаемости. По мнению спикера, обеспечение жильем семей с детьми является одним из инструментов стимулирования рождаемости в России. "Если семья будет знать, что она родит третьего ребенка и государство даст ей квартиру, это будет, может быть, определяющим фактором", - считает она. Как ранее заявил министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков, российские семьи сейчас реже решаются на рождение второго ребенка, суммарный коэффициент таких рождений снижается. Код: https://tass.ru/obschestvo/19243053?

Интересна фотография-картинка, на фоне которой была сделана данная публикация.

Скрытый текст: Показать Скрыть

#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости