"Живите не в пространстве, а во времени..".
Андрей Вознесенский.


Сначала была идея.

Потом анонс:


Различные подготовительные действия и мероприятия.



P.S.
Случайное фото из проработки маршрута на местности:

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Вопрос, что прозвучал в это воскресенье на форуме в соответствующем разделе.

Цитата:

Поясните пожалуйста: Если мы сами находим вариант, идем на просмотр, квартира нам подходит хотим купить ее в ипотеку, ипотечное решение есть. Но все почти квартиры у крупных АН и они нам сразу на просмотре заявляют что мы им тоже должны 2% от суммы продажи (ЦАН, этажи) Так и есть ? Жалко как то 150 тыс ни за что ... я согласна даже 30-50, но 150...

И мой ответ:

Цитата:

Добрый день! Скажу прямо: сначала не хотела отвечать на Ваш вопрос. Ведь очень много в форуме есть ответов на него. В т.ч., по сдожившимся реалиям РН и обоснованию комиссии. Но понимая.. Скрытый текст: Показать И чувствуя определённую ответственность.. т.к. периодически вижу, как люди вместо того, чтобы выбирать себе жильё, "зацикливаются" на сопутствующих факт.затратах. Несомненно, они важны и выходят немаленькими расходами. Как во временных/нервных так и в денежном выражении. Но когда видишь, как ради формальной экономии в 1-2-3%.. люди себя ведут.. и при этом, часто упуская лучший объект.. В-общем, именно из-за этого момента давно перешла на эксклюзивную работу. С конкретным клиентом по его насущной жилищной задаче. Ибо, так нервы целей. У всех участников сделки. Скрыть ..сейчас Ваш настрой, всё-таких, решила написать свой ответ. В т.ч. и потому, что считаю (см.выше под спойлером) индивидуальный подход самым обоснованным в сфере недвижимости. Что конкретно Вы сейчас можете сделать (сужу исключительно по описанию задачи): 1). Решать свою Покупку исключительно в самостоятельном сегменте РН. 2). Обращаться в АН поменьше. Там, кстати, % м.б. и не меньше. Но есть больший шанс к предоставлению скидки. 3). Принять как факт, что вот так на этом рынке действует распределение затрат в виде комиссии в крупных АН. 4). Каждый раз торговаться "до талого" с риэлтором из крупного АН. 5). Выбрать и нанять себе Своего специалиста. Обговорив с ним комфортные условия сотрудничества: как набор действий, так и комиссию. *комфортные - как для Вас, так и для него. Скрытый текст: Показать Иначе будет п.4, но вид сбоку. Скрыть И тогда, раз решив этот вопрос (сумма комиссии), Вы сосредоточитесь исключительно на выборе и покупке недвижимости. А уж все эти "подводные" торги отдадите на откуп специалисту. Выбор пути решения за Вами!

P.S. И могу сказать, что с годами я реально стала меньше (ну.. почти)) "жалеть" чужие клиентские деньги.
Т.к., очень часто видела к чему приводит формальная экономия. Но.. переубеждать народ в этом тоже уже (ну.. почти)) не стараюсь.

Ведь девиз:
"Вы выбираете - Вас выбирают" действует прекрасно и в этом вопросе.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Карелия.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Предупреждений под спойлером сегодня не будет.

Скрытый текст: Показать Но кто хочет - может его [а также начальную канву сюжета] прочитать, уйдя по хэштегам внизу этой записи. Продолжение обязательно будет, но позже). Скрыть

3 недели назад именно в этой рубрике я уже выкладывала:

И это решение всё-таки приняли.

Теперь учимся с этим жить и работать.

Цитата:

Коллеги, добрый день! Кто подавал документы по сделке на регистрацию после последних изменений в Росреестре? По умолчанию выписку дают, как и раньше, одной стороне? Или двум сторонам (раз уж штампа теперь ни у кого нет)?

Цитата:

Мне говорили, что на экземплярах договоров МФЦ должен проставить штамп о переводе его в цифровой формат. Може это и будет подстраховкой того, что это именно тот договор, который и был подписан на сделке?

Цитата:

Только получается теперь, что ДКП-основание нет смысла у продавца просить. Подлинность всё равно не проверить.

Цитата:

Коллеги, я правильно понимаю, что теперь, для того, чтобы проверить подлинность условий, содержащихся в представленном продавцом ДКП (без штампа), надо ещё оцифрованный ДКП из Росреестра заказывать?

Цитата:

Самое ужасное, что не будет в Росреестре ни одного бумажного документа с живыми подписями... Это в случае мошенничества с двойниками... Совсем засада...

Цитата:

Нет, нам ничего не проставили. Они забирают 1 экземпляр договора и отправляют в Росреестр. Росреестр сам оцифровывает и бумажный оставляет себе. На Ваших экземплярах ничего не будет.

Цитата:

Это где так? У нас взяли 2 экземпляра, на обоих штампы о том, что переведены в электронный вид, отправляют в Росреестр уже электронные, ни кто не возит их теперь туда-сюда, время теперь сократилось на пересылку

Цитата:

Это в Мытищах. Я так думаю, что пока чёткого регламента не будет, в МФЦ будут принимать как Бог на душу положит.

Цитата:

А на согласии супруги на продажу ставят штамп об оцифровке. Вот такая засада.

P.S. Тот специалист, кто работает давно и в чёткой перспективе "сейчас купим, а потом через несколько лет будем продавать" - те понимают.. что всё только начинается.

Естественно, мы ищем и прорабатываем все пути на подстраховку Своим клиентам.
Но.. если связать с первичной записью-идеей этой рубрики, то осталось пожелать себе и коллегам только одно: "Спокойствие, только спокойствие".
Оно точно пригодится). Впрочем, как и всегда в сфере недвижимости.


#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости

Присутственные места - это не только документы и сотрудники.
Это ещё и виды.. с надписями.



+ хорошо оформленные стенды:

Скрытый текст: Показать Скрыть

P.S. Быть сопровождающим лицом в разных моментах..
так увлекательно, порой)).

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".


Думаю, уже пора перебить ярко-выраженный новостной мотив, что последние месяцы в ней поселился.

Скрытый текст: Показать Хотя этот мотив, похоже, ещё долго будет тут всплывать. Таковы реалии РН. Скрыть

Поясняющий фото комментарий от автора: неважно, по какой причине потенциальный Покупатель моего объекта его выбирает. Главное, что я max дам ему путь нужного Продавцу выбора ту информацию.. что поможет в этом выборе.

P.S. А будет ли это знакомство с соседями или вот такой щиток..

Скрытый текст: Показать Вот кто бы знал, скольки народу до этого я упорно обращала на него внимание.. пока не зацепила нужную искру интереса)). Скрыть

.. это уже - технические детали отработки конкретной ситуации. И я рада, что мне это удаётся вновь и вновь! Ведь именно за эти шаманства наработки и выбирает (пусть и не "только и исключительно") Продавец себе специалиста.
А уже дальше просто идёт цепочка срабатывания девиза: "Вы выбираете - Вас выбирают")).


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером.

Скрытый текст: Показать Так обычно я начинаю свою пятничную запись в Дневнике последнее время?) Но реальность круче соц.фантастики пока выходит. Да и вдохновение летом типа.. отдыхает. Потому ничего, что "будоражит кровь" сегодня опять не будет. Вот и нет "грозных" предупреждений тут.. только слегка - сама эта рубрика по-иному не идёт. Скрыть

Предлагаемую изначально канву сюжета читатели могут посмотреть внизу по хэштегам. Продолжение обязательно будет, но позже).

А сегодня вот она - реальность:

Цитата:

Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ льготной ипотеки. Об этом аудитор Счетной палаты Наталья Трунова рассказала в интервью «РИА Новости». «Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия», — объяснила она. Изменение правил предоставления льготной ипотеки может повлиять на структуру предложения на рынке жилья и улучшить комфортность условий проживания граждан. По словам Труновой, ипотечные программы с господдержкой нужны, но при этом должен соблюдаться принцип комфортного проживания — «отдельная комната каждому члену семьи». Код: https://www.rbc.ru/economics/01/07/2022/62be78ab9a79475111aed885

P.S. И почему мне вспомнилось знаменитое сочетание: "пирожные или хлеб"?

#пятничныеразмышления
#судьбынедвижимости