Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Это, конечно, не "ценз оседлости".. но что-то во всём этом есть интересное?

Скрытый текст: Показать Код: https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/s/ekonomika/18780273 Скрыть

P.S. Насколько идея разнести РН по направлениям "проживания" и "инвестиции" будет реально воплощена в жизнь?.. лишь время покажет.
Но сама трактовка на многое "намекает".

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

1). 09.09.23г.
Правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20% и снизило на 0,5 процентного пункта размер субсидий банкам на финансирование такой ипотеки.

Изменения коснутся: льготной программы с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеки и сельской.

Скрытый текст: Показать Код: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202309120022?index=1 Скрыть

2). 13.04.2023г.
За три года цена жилья по льготной ипотеке в Новосибирске выросла на 68%.

Цитата:

В апреле 2023 года, в Новосибирске, средняя стоимость 1 кв. м жилья по программе льготной ипотеки составила 119.3 тыс. руб., что на 68% больше, чем на ее старте, в апреле 2020 года. Соответствующие данные привели специалисты агентства «ЦИАН. Аналитика». Средняя площадь доступного по программе жилья сократилась на четверть, до 41,1 кв. м. За тот же период средняя стоимость жилья, подходящего под выдачу льготной ипотеки, выросла на 22%, достигнув 4,6 млн руб. В то же время объем жилья на рынке недвижимости, которое подходит под программу льготной ипотеки, сократился на четверть, до 69%. В среднем в России стоимость 1 кв. м. жилья по программе льготной ипотеки в апреле этого года составила 141,2 тыс. руб., что на 82% больше, чем на старте действия программы. Максимальный рост показали цены в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%). После введения льготной ипотеки ставки ипотечного кредитования на рынке снизились на 6%. Об этом РБК Новосибирск рассказал аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «Ежемесячный платеж сократился примерно на 45%. Кроме льготной ипотеки, была еще субсидированная ипотека — там, грубо говоря, еще 45%. Таким образом, льготная и субсидированная ипотека развивалась за счет удорожания стоимости жилья. Человек приходил к застройщику и у него был вариант: оформить квартиру за 3 млн руб. и платить по 40 тыс. руб. в месяц, либо — 4 млн руб. при ежемесячном платеже в 30 тыс. руб. Это сыграло роль. Человека интересует не цена квартиры, а размер ежемесячного платежа», — заявил аналитик. Скрытый текст: Показать Код: https://nsk.rbc.ru/nsk/13/04/2023/6437bb1b9a794761c7b97c18 Скрыть

3). 15.09.23г.



P.S. В идеале: 1-й и 3-й пункт должен снизить рост цен, что указан в п.2). Но вот как это будет происходить в действительности?


#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#ипотека

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".




Для тех, у кого в квартире газ:




Для тех, кто хочет остеклить балкон, установить кондиционер и т.д.:


Для тех, кто стоит на очереди для улучшения жилищных условий:





Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.




#жильё
#законы
#Москва
#новости
#фотография
#Новосибирск
#недвижимость
#СанктПетербург
#История_одной_Сделки

В эти выходные исполнилось 876-летие городу, который я узнала не так уж и давно.

Цитата:

"Какая она - Москва?" - такой вопрос бывает мне задают. "Разная.." - ответ неизменен.

Не стала далеко в фото-хранилище залезать и просто выставляю несколько недавних фото:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Пересечение торных путей в историческом и современном смыслах задаёт тон как в самом городе, так и его частях. И это даёт очень разнообразный отклик и интерес.

Внимание! Это продолжение "пятничных [с 13-го] размышлений о судьбах недвижимости".

Традиционно упомяну: "Сначала обязательно к прочтению то, что под спойлером".

Скрытый текст: Показать Всем впечатлительным просьба не читать. А если уже ввязались и прочитали, то помнить.. что эта запись стоит не только в категории "Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот))." - а и в: Виды социальной фантастики)). И, хотя совсем уж фантастических здесь рассуждений, я точно не веду (+ многое из записей этой спонтанной рубрики основано на новостях) - тем не менее, будьте осмотрительны в понимании и применении данной информации. С уважением, автор. Скрыть

Я отчасти понимаю настроение людей, что всё больше идёт покупать новостройки.

Но вот насколько (вкл.цифры) реально помогут эти возможные нововведения? - пока не совсем понимаю.

Скрытый текст: Показать Код: https://vedomosti-ru.turbopages.org/vedomosti.ru/s/finance/news/2023/09/05/993500-minfin-podtverdil-obsuzhdenie-izmenenii-uslovii-po-lgotnoi-ipoteke Скрыть

P.S. А тем временем, вести с полей:
Скидки в 5-10-15 и даже в 20-22% от базовой цены, что обещают/дают периодически Застройщики - это такое маркетинговое поветрие "жёлтых цен и перечёркнутых красным маркером цен".

Но вот.. беспроцентная рассрочка до 1 года и более - это уже по-иному начинает ощущаться.
С одной стороны, хорошо Покупателям: деньги можно подсобрать, или те, что есть - подвырастить на +/- высоких вкладах. А с другой - последствия сращивание банковской сферы со строительной всё более становится.. интересным, не так ли?



#пятничныерассуждения
#судьбынедвижимости
#недвижимость
#новости
#ипотека

Застройщиков обязали строить ливневки в Новосибирске.

Цитата:

Два новых подхода к эксплуатации ливневок выработали в Новосибирске. Застройщики при освоении новых территорий будут обязаны предусмотреть ливневую канализацию. Об этом сообщил губернатор региона Андрей Травников. – Проблему надо решать. Сегодня мы согласовали два подхода. Первый – и руководители города подтвердили, – теперь обязательное требование ко всем застройщикам при освоении новых земельных участков – строительство ливневой канализации для отвода дождевых вод с территории новых микрорайонов, – сказал глава региона. Второй подход заключается в том, что в первую очередь работы теперь будут вестись на самых сложных участках. На это власти предусмотрят средства областного бюджета. – В частности, предложено поддержать проект по отводу вод на одном из отрезков улицы Петухова. Обязательное условие – определить организацию, которая будет отвечать за эксплуатацию ливневой канализации на территории города. Сегодня это организация «МетроМир». Но я считаю, что надо определить специализацию этой компании для того, чтобы содержание ливневок для нее стало основным видом деятельности, – уточнил Травников. Скрытый текст: Показать Код: https://m.sibkray.ru/news/1/974351/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2FNovosibirsk_osnastyat_dopolnitelnymi_livnevkami_zaschyot_oblastnogo_byudzheta--73addef9a425dbcab6ec4691809893bf Скрыть

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Сделка прошла быстро.
От момента встречи всех участников до слов: "дождёмся регистрации, получения денег и тогда договоримся о дате/времени подписания АПП с одновременно передачей ключей/объекта" прошло не больше 40 минут часа.

Скрытый текст: Показать * Когда ты считаешь + а на всякий случай, что недвижимость не терпит излишней публичности - то очень хорошо окружающее пространство умеет под это мнение подстраиваться. Скрыть

Думаю, Вы не раз слышали выражение: "ой, а за что это платить риэлторам - за час сопровождения в "юстиции" (Росреестре/МФЦ/Банке или у того же Застройщика и т.п.)"?


И скажу честно: в чём-то это верный вопрос. Особенно, если риэлтор опытный и стремится max оградить Своего клиента от всех треволнений.
НО.. само проведение Сделки - это всего лишь финал (да и то не всегда конечный) того общего Пути, что надо пройти при Продаже/Покупке/Обмене жилья.


Заметила давно: есть 2 типа клиентов.
1). Чем меньше во всём участвуют, достигая заветного результата - тем им лучше.
И оценка работы риэлтора/юриста/АН становится наивысшей. Ибо, время/нервы - самое невосполнимое.

Скрытый текст: Показать Примерно, вот такие фото этого общего Пути здесь будут уместно: Скрыть

2). Чем больше во всём участвуют, нагружаются и проходят - тем более согласны, что им была нужна помощь специалиста. Так сказать, видно за что оплата прошла.

Скрытый текст: Показать Примерно, вот такое фото этого общего Пути здесь будет уместно: Или.. такие?) Скрытый текст: Показать Скрыть Скрыть

К сожалению, у меня не всегда получается совместить идеальные чаяния клиентов в маршрутах прохождения всей сделки с реальной действительностью.

Но тут главное: видеть нужную цель всего мероприятия.
Остальное - тех.детали и действия по ситуации.



Ещё немного фото-запечатлений моментов этой сделки:

Скрытый текст: Показать Скрыть

Скрытый текст: Показать *Это тот случай, когда легкий перекус в подходящей по дороге к очередному этапу беседке.. внезапно оказывается около-литературным по направленности. Скрыть

И вот оно.. чистое небо:
Очередная насущная жилищная задача решена.



P.S. И пусть вода смоет возможную "пыль" с прошедшего Пути - символично и уместно.

В преддверии 3-го сентября:

Скрытый текст: Показать Когда вдруг приезжаешь в аэропорт на 1 час раньше запланированного)) - то есть время вокруг посмотреть и фото-запечатлением увлечься. Скрыть