Википедия: "Военно-исторический музей и развлекательный комплекс в Москве в 5-м Котельническом переулке рядом со станцией метро «Таганская». Основан в 2006 году. Расположен в подземном бункере площадью более 7000 м² на глубине 65 метров на территории бывшего засекреченного военного объекта СССР - Запасного командного пункта дальней авиации."
P.S. Из серии, как я провёл 1 летний выходной день: "довела коллег до бункера и спокойно отправилась гулять по Садовому кольцу".))
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.
С предыдущего выпуска разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".
Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?
Вначале, повторюсь вновь упомяну всем известный факт: Продавец хочет продать свою квартиру подороже. И это - нормально.
Скрытый текст:
Мало того, если вдруг Продавец хочет продать квартиру не просто подешевле (например, побыстрей - для покупки себе понравившегося объекта).. а существенно дешевле - всегда возникает вопрос: "А почему? Что с этой квартирой сильно не так?"
Но так же известен и другой факт: Покупатель хочет купить себе квартиру подешевле. И это - нормально.
И ещё 1 факт (уже со стороны практики профессионального риэлтора)): какая из сторон бы не была самодостаточной, но в сделке д.б. обретён баланс двух сторон.
Если же Продавец начинает перетягивать одеяло на себя - то 2 сторона начинает чувствовать себя уязвлённой.. и отказывается от возможной сделки. Даже если это очень хороший вариант покупки для конкретного Покупателя.
Скрытый текст:
Причём, дело в таком отказе не всегда "только и исключительно" зависят от цифр.
По сути: нарушение баланса засыпает всю конструкцию сделки.
"Ну и что?" - скажет Продавец. "Найду другого и все дела!" В чём-то это правильно. Почти всегда на +/- ликвидный объект находится и другой Покупатель.
НО.. так ли в этой "жданке" выигрывает Продавец? Даже если за квартиру ему этот новый Покупатель даст денег больше?
P.S. На эти вопросы в стиле "синица в руке или журавль в небе" отвечу уже в следующий понедельник.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
А смородина. Подмосковная ягода оказалась достаточно вкусной.
Скрытый текст:
Оказывается, фотографирование еды м.б. не менее интересным занятием, чем квартиры/дома. Пока с разных ракурсов солнечный свет на ягодках не наловила - не успокоилась)).
Пусть и не такой крупной, как в Новосибирске. Или мне просто такой сорт попался?
Давно уже заметила, что в рабочей жизни существуют определённые закономерности.
Например:
🔹Повторяющиеся адреса.
Скрытый текст:
Вот вроде улица Римского-Корсакова не такая уж и большая, да?). Но каждый год я на ней что-нибудь да делаю: продаю/покупаю, сдаю/снимаю, консультирую и провожу жилищные экскурсии.
🔹~одинаковые имена или фамилии, даты рождения и места жительства/рождения у сторон по сделке.
Скрытый текст:
Например, как-то в одной обменной цепочке у всех в 1 месяц были юбилеи: 10, 20, 40 и 50.
+ 45 - это вроде не юбилей.. но 2 замены паспорта мы с этой датой успешно "словили")).
🔹Ситуации.
Вот и за прошедшую неделю у меня косяком подряд идут трёхкомнатные квартиры.
При этом:
📌3 из них так или иначе связаны с наследством. Уже оформленным, в процессе и в преддверии будущего.
📌3 из них связаны с арендой. Причём, по факту только 1 из них будет (пока)) чётко сдаваться. У других происходят "метания" между Арендой и Продажей.
📌3 из них в одинаковых планировочных решениях.
📌диапазон цен (как по продаже, так и аренде) и стоимость услуг - примерно одинаковые.. с разбросом max в 20%. По 3 из них так точно)).
На ФИО, даты рождения, место работы и т.д. - пока внимание не заостряла.
Как-то так)).
P.S. А как у Вас - замечали такое в своей рабочей деятельности?
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.
3-й пункт:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".
Скрытый текст:
Из серии: "Такая корова самому нужна"))
Не скажу, что он прям явно (в приказном порядке от Продавца) всегда фигурирует в сделке. Но.. подтекстом достаточно часто идёт.
И не всегда, как показывает практика, риэлтор может своими действиямии/или словами убедить своего клиента в непродуктивности данного шага.
Особенно, это касается ситуации при просмотре (и согласия/возможности покупать) первого Покупателя, что посетил квартиру.
Скрытый текст:
Т.н. "эффект 1-го просмотра".
Что делает в этом случае специалист?
Правильно - даёт возможность Продавцам обжечься потерять данного Покупателя. И уже с учётом этого опыта решает в дальнейшем всю насущную жилищную задачу своего клиента.
P.S. Почему Продавцу "Так делать не надо!"..
Скрытый текст:
В большинстве случаев.
расскажу в следующем выпуске рубрики.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Правительство РФ продлило срок действия российских паспортов, подлежащих замене. Одновременно в несколько раз сокращен срок, в течение которого будет оформляться новый паспорт.
📌Срок действия подлежащих замене российских паспортов продлили до 90 дней.
Как сообщила в пятницу (16.07.21г.) пресс-служба кабинета министров, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, по которому: "срок действия российских паспортов, подлежащих замене при достижении гражданами возраста 20 и 45 лет, будет продлен до 90 дней".
По действующим правилам:
Скрытый текст:
Когда гражданину исполняется 20/45 лет, ему необходимо сразу же поменять паспорт, т.к. документ автоматически становится недействительным.
На период оформления нового паспорта, которое занимает 10-30 дней, гражданину выдается (по желанию) временное удостоверение личности. "Однако с таким документом он, к примеру, не может оформить в банке кредит или зарегистрироваться на портале госуслуг. Новое постановление избавит людей от таких неудобств", - подчеркивают в правительстве.
📌Также продлен срок подачи документов для получения паспорта гражданам, достигшим 14 лет. Теперь это не 30, а 90 дней.
📌В пресс-службе добавили, что эти "нормы вступят в силу с момента официального опубликования постановления".
📌Кроме этого, сокращен сам срок оформления паспорта. Он будет составлять не более 5 рабочих дней вне зависимости от того, подано ли заявление по месту жительства или по месту пребывания. Данные изменение, утвержденное правительством, начнёт действовать с 1 июля 2022г..
В настоящее время:
Скрытый текст:
Срок оформления паспорта составляет 10 дней, если документы поданы по месту жительства, и 30 дней - во всех остальных случаях.
Сама статья:
Код:
https://tass.ru/obschestvo/11916663
P.S. На 1-й взгляд, данные изменения несут удобства людям. Интересно, будут ли они действовать на практике при покупке/продаже жилья?
"Участок 8 сот. (СНТ ДНП)
Продается отличный участок! Удобная транспортная доступность - 30 км от МКАД по Волоколамскому шоссе в СНТ "Природа" около деревни Хованское. Подъезд по асфальтированной дороге. Въезд через шлагбаум. По границе участка свет есть перспектива..."
Также несколько объявлений по продаже/аренде квартир..
Скрытый текст:
Это как бы и понятно)).
Но что интересно, как раз этими вариантами никогда не занималась.
И ещё чего сборного по одежде.
Надо ли говорить, что не 1 из этих объявлений на этот рабочий номер мной не выставлялось? Но.. вот так срабатывает поиск.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Что могу сказать на данный момент?
"Москва - Москвой.
А своя рубрика - по расписанию".
Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.
О том, что в начале выставления квартиры ~всегда можно поставить (по разным причинам) цену подороже, я уже упоминала.
К этому надо добавить и 2-й пункт обсуждаемой ценовой политики - временной диапазон выставления той или иной цены.
В зависимости от разных факторов..
Скрытый текст:
А они могут зависеть от:
- ситуации в конкретной жилищной задаче;
- документов;
- настроя участников;
- РН;
- ремонта;
- и т.д. и т.п.
..срок выставления определённой цены может быть от 1-го дня/недели до месяца/квартала. При наступлении оговоренного срока риэлтор делает: 🔹анализ предыдущего периода экспозиции объекта (количество просмотров на сайтах, отзвонов, показов в-живую и качество впечатлений от квартиры потом));
🔹анализ нынешнего РН и места объекта на нём;
🔹изменение цены в объявлениях;
🔹оповещение всех так или иначе заинтересованных лиц об этом изменении.
И начинается новый цикл продажи квартиры.
P.S. Вроде всё просто, да?
Самое важное - не пропускать запланированных сроков/мероприятий по каждой жилищной задаче в работе. И, естественно, об этом иметь предварительные договорённости со своим клиентом.
Скрытый текст:
Не из серии:
"Что-то не продаётся - давайте цену попробуем снизить? ".
А именно исходя из:
"Всё идёт по плану. Высокую цену не удалось "словить" - ставим реальную))".
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.