Дневник просматривают: Нет

Довести народ до бункера и.. Здравствуй, кольцо!

Сб Июл 31, 2021 23:59



Википедия: "Военно-исторический музей и развлекательный комплекс в Москве в 5-м Котельническом переулке рядом со станцией метро «Таганская». Основан в 2006 году. Расположен в подземном бункере площадью более 7000 м² на глубине 65 метров на территории бывшего засекреченного военного объекта СССР - Запасного командного пункта дальней авиации."


P.S. Из серии, как я провёл 1 летний выходной день: "довела коллег до бункера и спокойно отправилась гулять по Садовому кольцу".)):haha:

[Опрос] История 20 века буквально под ногами. ГОСТ.

Ср Июл 28, 2021 18:36

И как хорошо же выглядят.:-)
Скрытый текст:



Гост и знак качества.. даже ТУ - несомненно этому факту способствовали.:yes:

Да я подожду! Другой придёт)).

Пн Июл 26, 2021 22:39

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

С предыдущего выпуска разбираем 3-й пункт.
Напомню:
Скрытый текст:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".;)

Так почему же Продавцу в большинстве случаев "Так делать не надо!"?

Вначале, повторюсь вновь упомяну всем известный факт: Продавец хочет продать свою квартиру подороже. И это - нормально.:)
Скрытый текст:
Мало того, если вдруг Продавец хочет продать квартиру не просто подешевле (например, побыстрей - для покупки себе понравившегося объекта).. а существенно дешевле - всегда возникает вопрос: "А почему? Что с этой квартирой сильно не так?" :eek:
Но так же известен и другой факт: Покупатель хочет купить себе квартиру подешевле. И это - нормально.:)

И ещё 1 факт (уже со стороны практики профессионального риэлтора)): какая из сторон бы не была самодостаточной, но в сделке д.б. обретён баланс двух сторон.:yes:

Если же Продавец начинает перетягивать одеяло на себя - то 2 сторона начинает чувствовать себя уязвлённой.. и отказывается от возможной сделки. Даже если это очень хороший вариант покупки для конкретного Покупателя.
Скрытый текст:
Причём, дело в таком отказе не всегда "только и исключительно" зависят от цифр.:aga-aga:

По сути: нарушение баланса засыпает всю конструкцию сделки.:-(

"Ну и что?" - скажет Продавец. "Найду другого и все дела!" В чём-то это правильно. Почти всегда на +/- ликвидный объект находится и другой Покупатель.
НО.. так ли в этой "жданке" выигрывает Продавец? Даже если за квартиру ему этот новый Покупатель даст денег больше?


P.S. На эти вопросы в стиле "синица в руке или журавль в небе" отвечу уже в следующий понедельник.

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 3

Ягода.. но не малина.

Вс Июл 25, 2021 22:03

А смородина.:-) Подмосковная ягода оказалась достаточно вкусной.



Скрытый текст:
Оказывается, фотографирование еды м.б. не менее интересным занятием, чем квартиры/дома.:yes: Пока с разных ракурсов солнечный свет на ягодках не наловила - не успокоилась)).:haha:

Пусть и не такой крупной, как в Новосибирске. Или мне просто такой сорт попался?:oops:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Последовательности и совпадения.

Пт Июл 23, 2021 19:42

Доброго времени суток Всем!:-)

Давно уже заметила, что в рабочей жизни существуют определённые закономерности.

Например:
🔹Повторяющиеся адреса.
Скрытый текст:
Вот вроде улица Римского-Корсакова не такая уж и большая, да?). Но каждый год я на ней что-нибудь да делаю: продаю/покупаю, сдаю/снимаю, консультирую и провожу жилищные экскурсии.:-)

🔹~одинаковые имена или фамилии, даты рождения и места жительства/рождения у сторон по сделке.
Скрытый текст:
Например, как-то в одной обменной цепочке у всех в 1 месяц были юбилеи: 10, 20, 40 и 50.

+ 45 - это вроде не юбилей.. но 2 замены паспорта мы с этой датой успешно "словили")).:haha:

🔹Ситуации.

Вот и за прошедшую неделю у меня косяком подряд идут трёхкомнатные квартиры.
При этом:
📌3 из них так или иначе связаны с наследством. Уже оформленным, в процессе и в преддверии будущего.
📌3 из них связаны с арендой. Причём, по факту только 1 из них будет (пока)) чётко сдаваться. У других происходят "метания" между Арендой и Продажей.
📌3 из них в одинаковых планировочных решениях.
📌диапазон цен (как по продаже, так и аренде) и стоимость услуг - примерно одинаковые.. с разбросом max в 20%. По 3 из них так точно)).

На ФИО, даты рождения, место работы и т.д. - пока внимание не заостряла.:oops:

Как-то так)).


P.S. А как у Вас - замечали такое в своей рабочей деятельности? :)
Написано: ясена  Благодарностей: 1

[Опрос] Электросамокат и пешеходы.

Ср Июл 21, 2021 22:40

Про взаимодействие пешеходов и электро-всадников и самокатов.

Очень жизненная и "горячая" тема рекламы.:yes:
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Ур-ра! Он нашёлся. Теперь можно из него выжать "все соки".

Вт Июл 20, 2021 0:01

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

3-й пункт:
"Ур-ра!
У нас нашёлся Покупатель!
А теперь давайте повысим цену".
Скрытый текст:
Из серии: "Такая корова самому нужна")) :haha:

Не скажу, что он прям явно (в приказном порядке от Продавца) всегда фигурирует в сделке. Но.. подтекстом достаточно часто идёт.

И не всегда, как показывает практика, риэлтор может своими действиямии/или словами убедить своего клиента в непродуктивности данного шага.
Особенно, это касается ситуации при просмотре (и согласия/возможности покупать) первого Покупателя, что посетил квартиру.
Скрытый текст:
Т.н. "эффект 1-го просмотра".:eek:

Что делает в этом случае специалист?
Правильно - даёт возможность Продавцам обжечься потерять данного Покупателя. И уже с учётом этого опыта решает в дальнейшем всю насущную жилищную задачу своего клиента.:yes:


P.S. Почему Продавцу "Так делать не надо!"..
Скрытый текст:
В большинстве случаев.:aga-aga:
расскажу в следующем выпуске рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки

Паспорт РФ. Получение и замена.

Пт Июл 16, 2021 21:01

Доброго времени суток Всем! :-)

Новость 11):

Правительство РФ продлило срок действия российских паспортов, подлежащих замене. Одновременно в несколько раз сокращен срок, в течение которого будет оформляться новый паспорт.

📌Срок действия подлежащих замене российских паспортов продлили до 90 дней.

Как сообщила в пятницу (16.07.21г.) пресс-служба кабинета министров, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, по которому: "срок действия российских паспортов, подлежащих замене при достижении гражданами возраста 20 и 45 лет, будет продлен до 90 дней".

По действующим правилам:
Скрытый текст:
Когда гражданину исполняется 20/45 лет, ему необходимо сразу же поменять паспорт, т.к. документ автоматически становится недействительным.
На период оформления нового паспорта, которое занимает 10-30 дней, гражданину выдается (по желанию) временное удостоверение личности. "Однако с таким документом он, к примеру, не может оформить в банке кредит или зарегистрироваться на портале госуслуг. Новое постановление избавит людей от таких неудобств", - подчеркивают в правительстве.

📌Также продлен срок подачи документов для получения паспорта гражданам, достигшим 14 лет. Теперь это не 30, а 90 дней.

📌В пресс-службе добавили, что эти "нормы вступят в силу с момента официального опубликования постановления".

📌Кроме этого, сокращен сам срок оформления паспорта. Он будет составлять не более 5 рабочих дней вне зависимости от того, подано ли заявление по месту жительства или по месту пребывания. Данные изменение, утвержденное правительством, начнёт действовать с 1 июля 2022г..
В настоящее время:
Скрытый текст:
Срок оформления паспорта составляет 10 дней, если документы поданы по месту жительства, и 30 дней - во всех остальных случаях.
Сама статья:
Код:
https://tass.ru/obschestvo/11916663


P.S. На 1-й взгляд, данные изменения несут удобства людям. Интересно, будут ли они действовать на практике при покупке/продаже жилья?:aga-aga:

[Опрос] Как нас "ищет и показывает" поиск)).

Вт Июл 13, 2021 21:28

В силу профессии мне поступает много звонков с незнакомых номеров.:-)
Периодически их забиваю в интернет-поиск и смотрю, что выйдет.
Скрытый текст:
Где виден регион.. где сам человек. В-общем, дело минутное - а польза мало-мальская такому действу есть.:yes:

Заодно и себя так иногда "прогоняю". Сегодня выдало на 1 из сайтов, что мой номер типа есть в следующих объявлениях:

"Банки в наличии за ценой и объемом в лс..."

"Продаю игровой ноутбук. Производитель процессора Intel Тип процессора Core i5-6300HQ 2.3ГГц Колличество ядер 4 Оперативная память DDR4 16 gb Производитель видеопроцессора NVIDIA Графический контроллер GeForce GTX950M 2GB Объем жесткого диска 750 ГБ..."

"Насос гидроусилителя Инфинити FX37"

"Участок 8 сот. (СНТ ДНП)
Продается отличный участок! Удобная транспортная доступность - 30 км от МКАД по Волоколамскому шоссе в СНТ "Природа" около деревни Хованское. Подъезд по асфальтированной дороге. Въезд через шлагбаум. По границе участка свет есть перспектива..."


Также несколько объявлений по продаже/аренде квартир.. ;)
Скрытый текст:
Это как бы и понятно)). :haha:
Но что интересно, как раз этими вариантами никогда не занималась.

И ещё чего сборного по одежде.


Надо ли говорить, что не 1 из этих объявлений на этот рабочий номер мной не выставлялось? Но.. вот так срабатывает поиск.:aga-aga:

Всё по расписанию (и понедельник.. и смена цифр).

Пн Июл 12, 2021 23:12

Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Что могу сказать на данный момент?
"Москва - Москвой.
А своя рубрика - по расписанию".:yes:

Продолжаю освещать тему ценовая политика при продаже жилья.

О том, что в начале выставления квартиры ~всегда можно поставить (по разным причинам) цену подороже, я уже упоминала.

К этому надо добавить и 2-й пункт обсуждаемой ценовой политики - временной диапазон выставления той или иной цены.
В зависимости от разных факторов..
Скрытый текст:
А они могут зависеть от:
- ситуации в конкретной жилищной задаче;
- документов;
- настроя участников;
- РН;
- ремонта;
- и т.д. и т.п.
..срок выставления определённой цены может быть от 1-го дня/недели до месяца/квартала. При наступлении оговоренного срока риэлтор делает: 🔹анализ предыдущего периода экспозиции объекта (количество просмотров на сайтах, отзвонов, показов в-живую и качество впечатлений от квартиры потом));
🔹анализ нынешнего РН и места объекта на нём;
🔹изменение цены в объявлениях;
🔹оповещение всех так или иначе заинтересованных лиц об этом изменении.

И начинается новый цикл продажи квартиры.

P.S. Вроде всё просто, да?:aga-aga:
Самое важное - не пропускать запланированных сроков/мероприятий по каждой жилищной задаче в работе. И, естественно, об этом иметь предварительные договорённости со своим клиентом.
Скрытый текст:
Не из серии:
"Что-то не продаётся - давайте цену попробуем снизить? ".:-(

А именно исходя из:
"Всё идёт по плану. Высокую цену не удалось "словить" - ставим реальную))".:oops:


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена  Благодарностей: 1

Страница 1 из 2
На страницу 1, 2  След.


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 1 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Июль 2021 > »
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
Категории
Аренда (найм) жилья. (24), Биография. (17), Вид города. Общий и в отдельности. (96), Виды социальной фантастики)). (57), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (94), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (67), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (130), Новосибирск (15), Новости. (101), Новостро (1), Новостройки (2), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (58), Путешествия. (9), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (163), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
591
Возраст дневника
1457 дней
Всего ответов
1722
Визитов
179854
RSS
RSS Feed