Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН.
Так в чём же всё-таки было дело в этом:
"Не хочу обманывать людей"?
Скрытый текст:
Начало этой истории можно прочитать в предыдущем выпуске данной рубрики от 22.03.21г. Ссылка на все выпуски рубрики внизу данного поста.
- документы "не те"?
- объект в рекламе был выставлен другой площади?
- состоянии квартиры неверно описано?
Или???
Оказалось, всё проще)).
Приятель знакомого, принимая звонки от Продавцов тех/иных квартир, вёл с ними беседы по их объектам. На вопрос Продавцов в ключе: "А идёт ли работа с ними?" - уверенно и солидно отвечал: "Да".
Потом клал трубку.. и понимал, что не знает с кем это он такие занимательные обстоятельные беседы вёл)).
🔹Нет, можно сказать о необходимости записи телефонов всех, с кем ведёшь рабочие беседы.
🔹Или о том, что его наставник неправильно организовал/контролировал этот этап обучения навыкам профессии.
🔹И даже сколько вот таких новичков тренируются накошках на переговорных моментах.
Скрытый текст:
В любой сфере деятельности есть процесс обучения. Другой вопрос, что цена возможных "шишок и ошибок" бывает разная.
Но речь не об этом.
А о том, что Продавцы (будучи условно самостоятельными субъектами на РН) стремятся к элементам эксклюзивности к своей насущной жилищной задачи. В т.ч. от конкретного солидного риэлтора/АН.
НО.. без того/иного достигнутого соглашения о работе (сроки, условия, степень вовлечённости, сумм вознаграждения и т.д. и т.п.) разве это достижимо?)).
Скорее, это похоже на самообман сторон.
Скрытый текст:
Ох.. не зря же мотив обмана у обсуждаемого приятеля знакомого возник.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Этот лыжный сезон был какой-то.. неспланированный. Точнее, план-то был.
Но погода внесла в него свои коррективы. Особенно, морозам нравилось свои качели ставить в сильный "-" на выходных)). А среди недели вырваться на лыжи не всегда было время.
Так прошла Зима. Календарная.
А в марте: "хоп"! И снег начал неожиданно таять.
Скрытый текст:
Вот точно раньше такого не было и опять)).
Вот и пришлось срочно офис переносить на лыжню и хоть как-то накат увеличивать до нормы.
Пока ~333км за этот сезон.
Скрытый текст:
Загадывать хотя бы +67.. а лучше все 167)) - не буду. Как получится - так и выйдет.
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН. По Покупателям 3 примера привела - теперь настала очередь Продавцов.
Скрытый текст:
На самом деле, по Покупателям есть и другие примеры. Сама жизнь периодически "подбрасывает" их.. в новом формате (в т.ч., из-за увеличение дистанционности)). Но посчитала, что описание общих закономерностей будет достаточно на этом этапе развития данной рубрики.
Итак:
Несколько лет назад один хороший знакомый так начал свой рассказ о своём приятеле, решившим поработать в сфере недвижимости: "Не хочу обманывать людей".
Что я тогда подумала и предположила? - скажу откровенно: много чего)).
Оказалось, всё намного проще.
Скрытый текст:
И, даже.. не побоюсь сказать.. наивнее)).
А в чём же там всё-таки дело? - расскажу уже в следующем выходе рубрики. Отмечу только, что этот пример очень-таки хорошо показывает, как смешение разных сегментов РН привносит определённый хаос. В т.ч., из-за непонимания сторонами своих ролей.
Скрытый текст:
К сожалению и риэлторами.. тоже.
Пусть и начинающими.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Данный спектакль, поставленный в Новосибирском музыкальном театре, получил девять номинаций на соискание Российской Национальной театральной Премии «Золотая Маска» -2021.🎭
⠀
Это:
- оперетта-мюзикл/спектакль;
- работа дирижёра;
- работа режиссёра;
- женская и мужская роль;
- лучшая роль второго плана (мужская и женская);
- работа художников (просто, по костюмам и свету).
⠀
Уже одно это (наряду с названием)) имеет весомые поводы к просмотру данного действа. И..+ многие другие)).
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН.
Пример 3).
🔹При работе специалиста по конкретному объекту (звонке, встрече, показу и т.д.), бывает происходит вопрос: "А что у Вас ещё есть?".
🔹Ответ риэлтора на такой вопрос м.б. в 3-х плоскостях:
- перечисление тех вариантов, что есть у него непосредственно в работе;
Скрытый текст:
Признаюсь, самый простой и лёгкий в определённых случаях, шаг)).
Скрытый текст:
Отказ по формальным признакам. Когда нет желания и/или возможностей на разработку данного потенциального интересанта в свои клиенты.
- такое же перечисление вариантов, о которых так или иначе специалист "краем уха слышал или видел";
- вопросом на вопрос: "А что именно надо?"
Скрытый текст:
Подразумевает возможность найти то, что надо. Ибо (за редким исключением)) все заявки Покупателей похожи друг на друга. Главное - суметь вычленить в них свой алгоритм подбора. Как-то: локация, кв.м., ценность, цена и др.
🔹И если 1-й (а часто и 2-й) ответ имеет достаточно ограниченный ареал действий.. то 3-й устанавливает ~свободную зону возможного сотрудничества.
🔹НО! Часто эти возможности закрываются одним-единственными дополнением Покупателя. А именно: "А что у Вас ещё есть? Только то, что нет в свободных источниках!" Т.е., если перечислить их последовательность за последние 20 лет, это: газета, журнал, интернет. При этом, чаще всего 1-2 наименования этих источников.
Нет, я понимаю: только "тайное" знание часто имеет ценность в глазах окружающих.
Скрытый текст:
Хм.. может поэтому врачебный почерк при назначении лекарств/процедур при лечении такой запутанный?))
Однако, понимание при покупке жилья "наличие не есть возможность", далеко не всегда можно (да и, что скрывать, нужно)) легко объяснить потенциальным Покупателям.
Скрытый текст:
Наличие..
Реальность..
Временные сроки..
Документы..
Способы расчёта..
Ценновая подвижки..
И ещё 10-ки (а то и сотни) деталей, влияющих на покупку.
В т.ч., последующая ликвидность. Как при использовании объекта (в ту же аренду).. так и при будущей продаже.
И тогда, если вот таким интересующимся Покупателям из группы условно-самостоятельных не подведены для продажи услуга эксклюзивной работы.. для отработки в т.ч. и обще-известной (как видится, на 1-й взгляд) информации, то и странно ждать результатов именно этого направления. Как говорится, если не срабатывает принцип "Ты мне - Я тебе" в части "Договор - Результат".. то какая разница "что кто хочет?", не так ли?)). И ничего секретного в этом нет.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
Вот уже прошло 3 квартала после введения льготной ипотеки'20г. с господдержкой на новостройки. Периодически высказываются разные прогнозы и предложения по её дальнейшему развитию и реализации.
И вот следующая новость: ЦБ России предлагает продлить льготную ипотеку в 24 регионах страны.
Продлить программу планируется в тех регионах, где спрос не полностью восстановился и существенного роста цен на квартиры не было. «Уровень потенциального предложения на первичном рынке жилья в таких регионах выше, чем в среднем по России, что отражает значительный объем жилья, доступный к реализации на фоне недостаточно высокого спроса», — сказала Эльвира Набиуллина.
В числе 24 регионах, где планируют продлить льготную ипотеку и 4 региона Сибири:
Алтай, Новосибирская, Омская и Томская области.
Уже 2-й год данный спектакль идёт в Новосибирском музыкальном театре.🎭
В нём артисты перевоплощаются в героев известного и многими любимого фильма.
Спектакль, чья премьера состоялась ещё 28 февраля'20г., стал своеобразным творческим подарком для новосибирских зрителей в преддверии сибирской весны. При этом, сам спектакль достаточно неоднозначен.. и точно не до "строчки" трактует сюжет фильма. Но тем не менее, действия постановки достаточно хорошо передают антураж той эпохи.. что отделяет нынешнюю действительность несколькими десятками лет.⏳ Сама история основана на реальных событиях, произошедших в одном шахтёрском городке Иркутской области.
⠀
Примечательно, что автор сценария фильма Владимир Гуркин изначально писал эту лиричную историю любви, измены и прощения как раз для театральных подмостков.
⠀
В-общем, эти 2ч.20минут (продолжительность спектакля) точно были полезны и нескучны)).
P.S. Что больше нравится: фильм или спектакль?
Скрытый текст:
И если спектакль, то чей постановки?
Какой плакат лучше характеризует идею?
2020г.: или 2021г.:
Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник* и значит время рубрики: "История одной Сделки".
Продолжаю рассказ о самых ярких примерах смешения 3-х сегментов РН.
Пример 2).
🔹Покупатель заключил договор с конкретным риэлтором/АН. И при этом.. начинает сам везде работу своего специалиста делать.
🔹Ладно бы просто смотреть сайты/объявления. Бывает глаз у риэлтора "замыливается" на похожие адреса или занятость большая.
Да и зачастую пожелания с возможностями у Покупателей к будущей покупки меняются.
Потому такие "смотрины" часто лишь в реальную помощь для дела идут. НО.. обычно они обговариваются сторонами ещё "на берегу" - при заключении ДОУ (Договора на оказание услуг).
🔹Однако, бывает и другое - Покупатель начинает оставлять свои данные (контактные телефоны, ФИО и т.д.) при звонке и/или посещении сайта. Или вообще едет:
- на просмотр объекта недвижимости (при вторичном жилье);
- в ОП (офис продаж) или стройку (при новостройках).
🔹К чему приводит такое вот несанкционированное, нанятым по ДОУ риэлтором, своеволие Покупателя?
В лучшем случае, к лишним временно-нервным затратам на объяснения и доп.согласования по разным специалистам/организациям.
В худшем, к той или иной невозможности покупки выбранного и/или запланированного объекта недвижимости.
Не говоря уже о возникновении доп.расходов в бюджете сделке у самого же Покупателя.
Скрытый текст:
Например, на ту же комиссию при привлечению постороннего риэлтора (и не обязательно представляющего интересы Продавца объекта) при просмотре квартиры.
Или к "минусу" скидки на услуги при покупке новостройки - т.к. данный лид уже зафиксирован за иным каналом поступления информации.
🔹Вот и получается, что действия в стиле "повозкавпередилошадибежит" приводят к чему угодно, но не к запланированному заранее результату: относительно спокойному решению насущного жилищного вопроса Покупателя. А если это ещё происходит и при обмене жилья - то, сами понимаете, всё лишь усложняется.
*Сегодня на самом деле уже вторник
(даже стремительно заканчивающийся)). Но т.к. вчера был праздничный выходной день, то и выход рубрики сместился на день. А её название и начало оформлены в привычном стиле.
Скрытый текст:
Да и день сегодняшний (вторник) по началу рабочей недели был как понедельник.. точно)).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.
или 2021г.: 
