Сибмама - о семье, беременности и детях » Дневники
Дневник просматривают: Нет

Эксклюзив (плюсы и минусы).

Пн Фев 08, 2021 23:34

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки"

Сегодня будут основные "+" и "-" того сегмента РН, где Продавцы/Покупатели (а также Обменщики жилья) выступают как:
Эксклюзивные.
На Договоре с конкретным риэлтором/АН.

Плюсы: :)
1). Вся жилищная задача (во всём её разнообразии)) взваливается на конкретные плечи риэлтора/АН.
Скрытый текст:
📌анализ задачи и реклама;
📌подготовка квартиры к продаже (хоумстейджинг) и ценовая политика;
📌документы и переговоры;
📌сопровождение и организация показов/просмотров;
📌торг (как на понижение, так и повышение) и оформление ПДКП (задатка/аванса);
📌просчитывание и корректировка всех сроков течения сделки паспортные столы;
📌ипотека и опека;
📌сертификат и МК (материнский капитал);
📌снятие обременения с квартиры и выписка/прописка;
📌коммунальные счета и нотариус;
📌справки из ПНД/НД и выбор вариантов расчёта;
📌сделка и освобождение квартиры;
📌и т.д. и т.п.
📌а также всевозможные консультации, как связанные напрямую со сделкой.. так и нет (но без них часто событие не случится)).

2). Клиент риэлтора/АН делает только основные вещи по своей задаче.
Скрытый текст:
Например, при покупке жилья - выбор квартиры по нраву из +/- реально существующих (с учётом своих возможностей)). А не бесконечное узнавание ситуаций, стоящих за вариантами.. да условий работы всех X-сотен риэлторов/АН нужной локации.:eek:

3). Конкретная жилищная задача именно решается.. а не становится одной из серии: "свободнаякасса", " у7нянекдитябезпригляда" и "тренировочноеполедляпрактикантов".
4). Контакты и иные персональные данные находятся в 1-м месте. Нет лишних звонков и непонятно куда потраченного времени с лавиной информации.
5). Бюджет сделки (как весь, так и в конкретной части по комиссии риэлтора/АН) - просчитывается заранее.

Минусы: :)
1). Ограничение самостоятельности в принятии решений по сделке. Как в мелочах.
Скрытый текст:
Наглядный пример: нельзя сразу позвонить и всё-всё выспросить по понравившейся квартире в той/или иной рекламе. Нет.. надо сначала позвонить своему риэлтору.
Вроде бы мелочь, да? :roll:
Но, как показывает практика, такой шаг "опрометчивости" может существенно психологически осложнить сделку. И временами и увеличить бюджет сделки для Покупателя (Обменщика жилья).
Так и в крупном.
2). Увеличение бюджета сделки на комиссию риэлтора/АН.
Скрытый текст:
Часто оно формальное.. но от этого не менее "лишнее", ведь так?)).:haha:

3). Приходится следовать 1-му курсу работы конкретного специалиста.
Скрытый текст:
И, следовательно, разные мнения (и, вполне возможно, что и объекты) могут пройти мимо. Поэтому подготовительный этап (выбор специалиста/Агентства) может занять существенную роль во всей сделке.


P.S. На самом деле, "+" и "-" эксклюзивной работы с риэлтором/АН больше. В т.ч. и для самого специалиста. Но это уже несколько другая тема).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

И это всё о нём. (Часть от 06.02.21г.)

Сб Фев 06, 2021 12:18

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Конструктивизм., Вид города. Общий и в отдельности. ]
Конструктивизм. :-)

24.11.20г. - 24.01.21г. в выставочных залах центра культуры ЦК 19 прошла выставка:
"Город завтрашнего дня".
Эта выставка, позиционировала себя, как:
- об истории и наследии советского города;
- международная выставка, посвященная архитектуре советского модернизма.

И по сути посвящена именно ему: Конструктиви́зму.

Согласно Википедии: "Конструктиви́зм — направление в изобразительном искусстве, архитектуре, фотографии и декоративно-прикладном искусстве, зародившееся в 1915 году и существовавшее в течение первой половины 1930 годов в СССР, затем в ряде других стран, прежде всего, в Германии (Баухаус) и Голландии (Де Стейл). В некоторых случаях конструктивизм рассматривают как источник и составляющую часть интернационального стиля и как одно из течений, определивших развитие Нового ви́дения."

Несмотря на плотную заполненность пред- и посленовогодних месяцев, я очень рада.. что смогла на ней побывать.:)

Т.к., общую часть какого-либо действа я могу описывать достаточно долго/подробно..
Скрытый текст:
Это хорошо видно по течению "Рубрики по понедельникам")). :haha:
..то решила в этот раз пойти иным путём.

Сегодня покажу ту часть выставки, что посвящена разбору графика жизни человека в свете его жилищных потребностей.
Скрытый текст:




После этого уже чётче понимаешь логику строительства таких домов в Новосибирске, как "Дом под часами", "3 гроба дома у Монумента Славы" и др. Всё рассчитано именно на включение человека в новый строй. В проживание в коммунах.
Скрытый текст:
А отсутствие ванн легко компенсировалось банно-прачечными и т.п. учреждениями. :aga-aga:


P.S. К сожалению, проявившийся по данной выставке жёсткий дедлайн помешал мне основательно в ней осмотреться и вникнуть. Так что полученная информация оказалась смазочно-отрывочной. :roll:
Написано: ясена
0 комментариев

Эксклюзив (выбор, виды и диапазон денежных средств).

Пн Фев 01, 2021 23:40

[ Прямая ссылка ]
[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]
Доброго времени суток Всем! :-)
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки"

2-й сегмент РН, где Продавцы/Покупатели (а также Обменщики жилья) выступают как:
Эксклюзивные.
На Договоре с конкретным риэлтором/АН.

Что это означает?

Человек выбирает себе риэлтора/АН, заключает с ним ДОУ (Договор на оказание услуг) и решает свою конкретную насущную жилищную задачу. :)

Выбор риэлтора/АН может идти по любым причинам:
🔹повтор;
🔹рекомендация;
🔹знакомство;
🔹специализация;
🔹известность бренда;
🔹реклама;
🔹местоположение офиса;
🔹сумма комиссии;
🔹условия сотрудничества;
🔹случайность;
🔹другие (вкл., но не ограничиваясь, теми же соцсетями).
Скрытый текст:
Например, как наш форум. :love_sibmama:
🔹Да и просто по принципу "понравилось и всё")).

Эксклюзивное сотрудничество можно разделить на:
📌Полный цикл.
Скрытый текст:
Например, обмен квартиры под ключ.
Скрытый текст:
Или "альтернатива". Так в Москве и Санкт-Петербурге обозначают обмен квартир. Раз я (вместе со своим АН) выхожу на этот РН, то невольно приходится соответствовать и его профессиональному жаргонизму)). :haha:


📌Сопровождение.
Скрытый текст:
Например, оформление сделки. Или т.н. "жилищные экскурсии" в виде подбора и/или организации просмотров жилья.

📌Консультативный режим.

Понятно дело, что суммы и порядок оплаты разных видов услуг будут иметь своё отличие. В 1.5-2, а то и более раз. Возможно, даже на порядок.:aga-aga:
Скрытый текст:
Например, по одной и той же сделке:
- полный цикл: 50-100-150т.р.
- сопровождение по организации показов и/или оформлению сделки: 25-50-75т.р.
- консультативный режим: 1..3..5..10т.р.

P.S. Основные "+" и "-" данного сегмента РН будут упомянуты в следующей записи рубрики.


Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

#История_одной_Сделки
Написано: ясена
0 комментариев

Страница 2 из 2
На страницу Пред.  1, 2


Хроники обычного риэлтора Н-ска. С 2000г. по настоящий день)).
Владелец: [ ясена ]
Соавторы: [ (нет) ]
Дневник: [ Просмотреть все записи ]
[ Друзья ]
Перейти: [ Назад/Вперёд ]
Страница: [ 2 из 2 ]
Поиск по записям
 
Календарь
« < Февраль 2021 > »
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
Категории
Аренда (найм) жилья. (25), Биография. (18), Вид города. Общий и в отдельности. (97), Виды социальной фантастики)). (58), Дневник. (4), Дорога в Лавру. (5), Жизнь.. во всех её проявлениях)). (97), Жизнь.. во всех её проявлениях)). Сочи (1), ЗКМ. (4), Изменения во взглядах на жильё в эпоху Covid-19. (1), Ипотека (2), Ипотека. (28), Искусство (3), Конструктивизм. (1), Котики. (2), Кратко). (3), Кредитные каникулы. (2), Кредитные каникулы'20г. (9), Лыжи. (23), Межрегиональные сделки. (4), Москва. (69), Наследство. (3), Недвижимость. От общего к частному.. и наоборот)). (135), Новосибирск (19), Новости. (102), Новостро (1), Новостройки (4), Обмен жилья. (10), Олимпиада. (2), Пешеходные прог (1), Пешеходные прогулки по Москве. (12), Пешеходые прогулки. (7), Подробно) (3), Природные наблюдения. (59), Путешествия. (12), Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". (166), Санкт-Петербург. (1), Север. (7), Сочи (2), ТМ. (1), Трамвай. (1), ФМ. (33)0
Болталка
Тут ещё тихо.
Контакты ясена
 Отправить личное сообщение
О ясена
Зарегистрирован
Чт Сен 01, 2011 14:22
Откуда
Новосибирск
Род занятий
Недвижимость
Дневник
Дневник начат
Ср Апр 01, 2020 16:57
Всего записей
599
Возраст дневника
1487 дней
Всего ответов
1724
Визитов
189386
RSS
RSS Feed