Нужны ли арендные "крепостные" при продаже жилья? "+" и "-".

Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Итак, сегодня в рамках подготовки к просмотру квартиры потенциальными Покупателями, рассмотрим вопрос присутствия людей (и др.существ) на показе квартиры в случае совмещения процессов "Продажа" и "Аренда".

📌Плюсы:
- квартира имеет жилой вид;
- есть кому в случае чего её показать. Покупателям или разным службам при подготовке к сделке.
- объект приносит доход, пока стоит на продаже;
- для Покупателей (особенно, иногородних) "под аренду" такой вариант часто удобен.

📌Минусы:
- квартира имеет жилой вид.
Даже чересчур.. бывает).
- показ квартиры надо согласовывать с Арендатором;
- часто увеличивается количество людей, находящихся на просмотре;
- арендную плату в таких случаях приходится снижать. Или идти на ещё какие преференции, что при обычном течении найма вряд ли бы понадобилось делать.
- для Покупателей, выбирающих жильё для себя.. наличие там Арендаторов не всегда нравится. Начиная от проживающего состава до возможности быстрого переезда после сделки.

Скрытый текст: Показать Ибо, по закону: смена собственника не влечёт автоматическое выбывание Арендатора из квартиры. А лишь смену лица Арендодателя, кому теперь проживающий будет производить оплату. Скрыть

- состав проживающих может оттолкнуть Покупателей и с целью "для аренды".

Скрытый текст: Показать Т.к., рассматривая покупку квартиру с невыбранными им лично крепостными Арендаторами, будущий собственник понимает: можно получить как их срочный выезд.. так и перенос их возможных "проблем" с прежним Арендодателем. Скрыть

P.S. Решая вопрос возможного совмещения 2-х процессов ("Продажа" и "Аренда"), надо чётко понимать самый важный момент. Это то, что в такой квартире будут находится люди, которые:
- заплатили деньги за своё проживание;
- не заинтересованы в продаже данного объекта. Ибо, вполне вероятно, что им надо будет опять переезжать. Да и вообще.. этот процесс продажи им просто мешает жить их обычной жизнью.
От этого и надо принимать решение.

*

Скрытый текст: Показать Понятие "крепостные" в отношении Арендаторов, что передаются новым собственникам вместе с квартирой - это не моя придумка. В разные годы/адреса я слышала это обозначение как от Продавцов и Покупателей такого рода жилья. Так и от.. самих Арендаторов). Скрыть

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#подробно