Японский сад камней. Лес. Каменные джунгли. Море.

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

✏Японский сад камней.

Скрытый текст:

✏Лес.

Скрытый текст:

✏Каменные джунгли города.

Скрытый текст:

✏Море.

Скрытый текст:

И много-много иных набросков.. как природного, так и рукотворного, формата совокупности вещей можно свести к 3-й картине-аллегории.. посвящённой поведениям людей в сделках по недвижимости.

В любой из этих совокупностей (а это м.б. локация, категория жилья, бюджет, комфортность и т.д.) человек ищет Своё.
Продавец - Своего покупателя.
Покупатель - Свой объект.
Обменщик - одновременно то и другое)).

И часто, чтобы найти именно Своё.. нужно приложить усилия. Для: 1). Понимания, что такое это "Своё". Его допустимый диапазон в соотношении желаний и возможностей. 2). Нахождение Своего "слитка золота в куче песка" чужих посторонних объектов/покупателей.
3). Закрепления за собой и последующего оформления Своего в искомый результ - сделку.

📌Такой вроде простой алгоритм действий, да? И в тоже время.. всё далеко не так просто. :aga-aga:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

И вот идёт путник.. А-уу?!

Пн Авг 17, 2020 23:03

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

"Идёт путник по тропе.
Проходит поля. Бредёт через лес, ёлки обходя)).
На холмы (а то и на горы) взбирается.
В ущелья спускается.
Реки вброд, а то и вплавь пересекает.
И думка у него одна, но важно-насущная: "Где же ты, другая сторона сделки? А-уу?! :tutu:

И вот встречает наконец путник другую сторону - такого же путника.
У 1-го хлеб (Квартира). У другого вода (Деньги).
Как.. что? Беседуют между собой путники. Подходит? Да? Нет?

Ну.. на нет, и суда нет. Дальше пойдут стороны в поисках своих 2-х половинок сделки. :idontno:

Да.. есть точки пересечения?
Отлично, присядут вместе за стол и ударят по рукам. :tiptop:

И вместе уже дойдут до костровища, обед (сделку) сварят и хлеб преломят.
А потом.. каждый пойдёт своей дорогой дальше по жизни. Уже совершив тот обмен (Жильё - Деньги), что именно этим двоим путникам надо было. В одно время/местности".

Вот такая у меня 2-я картина-аллегория вырисовывается. Когда две стороны не сшибаются своими ~~лбами~~ волями интересов. А находят компромисс и решают жилищных задачу. Вроде бы и разную у сторон. А, в тоже время, и одну.

📌Риэлтор же как раз - это тот не всегда заметный, но знающий лесовик-проводник на этих тропах.
Где родник эмоций расчистит.
Где запруду "лишним" туристам поставит.
Тут стоянку на переговоры оборудует.
Там путь удобный подскажет.
В-общем, поможет и направит верным курсом! ✔

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Два поезда (как столкновение воли сторон)) на 1 пути.

Пн Авг 10, 2020 21:14

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущем выпуске мы с Вами дошли до:
"🔹Вот выходит человек со своей +/- сформулированной жилищной задачей в свет, то бишь на РН (рынок недвижимости).. и что? А на нём тоже.. люди. Со своим багажом знаний и понятий, что им нужно и важно. "

В ходе многолетних наблюдений за теми/иными движениями разных людей на РН (рынке недвижимости) у меня сложились несколько картин-аллегорий. Одна из них касается противоположных по своей сути основных ролей 2-х сторон: Продавец-Покупатель.
📌Продавцу надо:
- продать подороже;
- в тот срок, что его устраивает;
- с теми условиями, что ему подходят max полно.
📌Покупателю надо:
- купить подешевле;
- в тот срок, что его устраивает;
- с теми условиями, что ему подходят max полно.

Скрытый текст:

И вот эти 2 стороны как 2 поезда :trn:

идут к 1 желанной цели - Сделка. Но.. едут-то они на 1 пути с противоположных станций-целей.
И.. БАЦ! - вот именно так часто можно охарактеризовать их встречу на одном пространственно-временном отрезке при столкновении воли (желания/необходимости) каждой из сторон. :eek:

Я видела не раз, когда Продавец готов был продать свою квартиру кому угодно (ну.. почти)). Лишь бы не отдавать тому, кто достаточно нелицеприятно высказался на просмотре квартиры о её ремонте. При этом, Покупатель не хотел обидеть Продавца.. а просто искал повод к символическому торгу.
И, наоборот, Покупатель отказывался от квартиры при категорическом несогласии Продавца сделать справку об отсутствии задолженности по электоэнергии. Да, Продавец не обязан её сейчас делать по закону.. но сам факт того, как это звучало - типа "я тут живу давно, целую квартиру тебе отдаю и не буду бегать за какой-то бумажкой".
К сожалению, такие и похожие случаи противоборств волей возможных сторон в сделке.. редко до неё доводили.

P.S. Внимание, вопрос: "Есть ли шанс такое столкновение избежать (или, по крайней мере, max ослабить)) при решении жилищной задачи?"
Я считаю: Да. :-)

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Люди. Как основа и часть сделки с жильём.

Пн Авг 03, 2020 21:02

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

В предыдущей записи я отметила 1-ну из составляющих "Сделки по недвижимости":
✔ Люди. Их желания и возможности.. необходимости и предпочтения.. действия и бездействия.

🔹Люди.. разные)). По воспитанию, образованию, психотипу, профессии, социальному положению/окружению и т.д. и т.п.

🔹Они живут себе своей жизнью и вдруг решают: надо что-то делать с недвижимостью. 🏡🏤

🔹У тех, у кого она есть - это продать, сдать, поменять. Да даже подарить и/или завещать. У тех, кого нет (или не та.. не там) - купить, снять.
У кого-то период принятия решения - вот открыл глаза утром человек и понял: надо срочно разменять квартиру.. ибо 2-3 семьи/поколения в 3-4-х комнатах общего "гнезда" это часто "не айс". Кому-то надо больше времени (неделя, месяц, год, десятилетие)).
Молодёжи нужна часто подсказка (и что скрывать)) помощь в ПВ для шага "со съёма в своё".
У кого-то возможности на ту же покупка "воз и маленькая тележка". Кому-то, наоборот, приходится "рубашку с себя снять".. лишь бы его семья могла хотя бы малосемейку снимать.
В-общем, люди как люди.. только на них влияет квартирный вопрос)). :aga-aga:

🔹Я считаю, что жильё - это один из базовых вопросов в жизни человека. :-)

А учитывая, что в Сибире и лето бывает малоснежным, то жилищный вопрос - это очень серьёзная "крыша над головой" во многих смыслах своего слова. Думаю, с этим многие со мной согласятся, не так ли?)).

🔹Вот выходит человек со своей +/- сформулированной жилищной задачей в свет, то бишь на РН (рынок недвижимости).. и что? А на нём тоже.. люди. Со своим багажом знаний и понятий, что им нужно и важно.

🔹И вот тут-то как раз много интересного начинается.. :oops:

P.S.

Скрытый текст:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Понятие сделки. (ГК РФ и не только)).

Пн Июл 27, 2020 23:21

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

А что такое - сделка?
Согласно ст.153 ГК РФ:
"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей."

Так вроде просто и ясно)).
А сколько за этим понятием стоит в сделках по недвижимости. :aga-aga:

✔ Люди. Их желания и возможности.. необходимости и предпочтения.. действия и бездействия.

Скрытый текст:

✔ Объекты. Это непосредственно сама недвижимость: квартиры, комнаты, дома. Как по отдельности, так и в соотношениях окружающей их инфраструктуры - подъезды, дворы, улицы.. школы, магазины, поликлиники.. работа, учёба, досуг и др.
✔ Документы. Тут без вариантов - все необходимые "бумаги" должны быть оформлены в законном и надлежащем виде. С учётом max снижения рисков для Клиента.

✔ К этим 3-м вышеуказанным опорным китам сделки по недвижимости добавляем всевозможные организации и/или должностные лица, что так или иначе принимают участие в данном мероприятии. Как в обязательном порядке (например, та же "Юстиция"). Так и в дополнительном наборе, согласно конкретной ситуации (например, органы опеки.. МФЦ.. банк.. рекламные площадки.. да те же риэлторы/АН)).

И лишь когда все пункты и нюансы сходятся в одной точке, вот тогда и происходит это событие - сделка. :oops:

P.S.

Скрытый текст:

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена

Муки творчества (или как наполнить буковки жизнью)).

Пн Июл 20, 2020 20:17

[ Категории: Рубрика по понедельникам: "История одной Сделки". ]

Доброго времени суток Всем! :-)

Путь в 1000 ли начинается с 1-го шага. (Лао-Цзы).

🔹При этом 2.. 3.. и последующие шаги не менее важны, чем 1-й!
🔹Вот, например, презентовала я здесь рубрику "История одной Сделки". В-принципе, общий путь наполнения её понятен. Но как только хочу описать конкретную сделку.. всё "затык и метания":
- какую выбрать?
- что писать?
- в каком стиле? и т.д. и т.п. :eek:

Муки творчества во всей красе)). Проще 4-ю (с опекой, ипотекой, изменением площади и др.условиями) разменять ещё раз успешно.. чем этот же Размен жилья запечатлеть в статье. Эх.. :aga-aga:

🔹Но раз задумала - буду потихоньку делать! Не "в лоб".. а иначе. :oops:

Как вот кодексы (те же гражданский.. уголовный) написаны? Вначале Общая часть, потом Особенная.
Вот и я решила сначала Общие моменты по Сделке в этой рубрике написать - так сказать, выстроить каркас здания.. а далее уже наполнить его историями. Основанными на реальных событиях.💯

🔹Как это у меня выйдет? - пока не знаю)).
Поживём - увидим)).

🔹А всех заинтересовавшихся приглашаю в свою рубрику "История одной Сделки". Она будет выходить по понедельникам (к вечеру).

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице. :-)

Написано: ясена