Доброго времени суток Всем!
Сегодня понедельник и значит время рубрики: "История одной Сделки".

Завтра будет уже 10 месяцев, как такое начало записи предваряет выход моей рубрики по недвижимости.

Время подводить определённые итоги.
Итак:
1). Она выходит дисциплинрованно каждый понедельник.

Скрытый текст: Показать Ну ладно.. несколько раз уже было чуток минут наступившего вторника)). Скрыть

2). Многие вопросы в ней освещены достаточно подробно.

Скрытый текст: Показать Иногда даже.. излишне. Скрыть

3). Общая часть (что планировалась на 2-3 месяца сначала) уже "вылезла" за ~3 сезона.

Скрытый текст: Показать И, похоже, такими темпами (с учётом п.2)) ещё долго будет идти. Скрыть

Вопрос в зал для помощи:
- Кто что думает по "+" и "-" данной рубрики?
- Что надо изменить?
- Время выхода (поздний вечер)) удобен для восприятия?
- ???

Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на своей странице.

#История_одной_Сделки

35 лет - это уже солидный срок для подведения итогов.

⠀
Несомненно жаль, что из задуманного изначально далеко не всё введено в строй.

Скрытый текст: Показать Скрыть

И когда появится.. не то, что новая линия, а хотя бы новая станция (кроме расконсервации "Спортивной") - никто из горожан уже всерьёз, похоже, и не загадывает)).
⠀
Но тем не менее, нельзя не признать:
Новосибирский метрополитен - это очень весомая транспортная артерия города.🚈
Соединяя между собой разные берега Оби, проходя через 6 районов города, метро своими 13 станциями является своеобразным притяжением осмысленно-насыщенной городской жизни.

И неслучайно, любой риэлтор знает:
"квартиры у метро - это прям отдельный класс жилья в Н-ске".

Выставку с 📷 можно посмотреть в переходе метро "пл.Ленина".

Скрытый текст: Показать Скрыть

⠀
P.S. А когда Вы 1-й раз побывали в метро, помните?

Цель недели: успеть покататься на лыжах между -40° и -30° - достигнута.❄🔥❄.

Скрытый текст: Показать Эх.. сибирские морозы нарушили такой стройный план моей лыжной вкатки. До 70 км ~1.5 км не дотянула)). Скрыть

Теперь и Новый Год можно встречать)).
Всех с наступающим!


P.S. А эти пожелания Вам с нашей Новогодней фирменной открытки:

Сегодня 19 декабря'20г. - суббота.
И у меня есть 2 события для этого дня.

❄ 19 декабря - 111 лет со дня рождения моей бабушки. Или 113 - по документам)).
Иногда задумываюсь - сколько же исторических событий пришлось на то поколение:
1-я мировая война, революции, гражданская война, коллективизация, ВОВ, послевоенное восстановление и т.д. и т.п.
По сравнению со всеми этими событиями, в-принципе, у нас не так уж всё и страшно.


❄ 3-я суббота декабря считается Днём Риэлтора.
Профессия для России достаточно молодая и во многом непонятная. Внешний антураж и кажущаяся лёгкость работы из разряда "напоговорить" в сочетании с важностью жилья для большинства населения.. оборачивается иногда таким своеобразием реакций на эту сферу.. что специалисты по недвижимости не всегда этот день и отмечают.

Скрытый текст: Показать Или, наоборот, отмечают 2 раза - 8 февраля также по некоторым источником можно праздновать)). Скрыть

Ибо.. каждая сделка - по сути праздник.
Для клиентов, что так/иначе решили свой насущный жилищный вопрос. И, соответственно, их риэлтору - как непосредственно причастному к данному чуду действу.
С праздником!



P.S. Добавила картинку.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Когда заходит речь о переезде в пределах 1-го:
- дома;
- микрорайона/жилмассива;
- района;
- берега;
- города;
- области/края;
- смежных областей.
Это одно.

А вот как насчёт переезда в другой регион?
Конкретно в Москву.

Насколько те же общие причины переезда из верхнего списка важны? Или есть какие-то особенности именно в этом виде изменения места жительства?

P.S. Как опрос прикрепить пока на разобралась)). Буду рада услышать Ваши доводы по "+" и "-" такого шага. А также поводы и причины.

Прослушала запись про "Дом под часами". Интересно было освежить уже имеющиеся сведения об этом доме.

Скрытый текст: Показать Но первое впечатление от посещения квартир в этом доме в году так ~2005 всё равно осталось - окна кухонь на общественный коридор и дырочки в полу в с/у (типа для душа)). После этого народ очень радовался обычным "хрущам". И даже их т.н. "железнодорожная" серия на ул.Ленина (вход в ванную комнату через кухню) уже не сильно так пужала)). Скрыть

P.S. Всегда интересно мнение..
Тех, кто там живёт или часто бывает - как там оно, проживание/нахождение в этом доме, в обыденной жизни?

Вот сегодня одна из присланных картинок:

Одно скажу точно: юридическое образование - это диагноз)).


Как риэлтор, я вижу столько ситуаций.. что можно "взять и сделать". Но как юрист понимаю - чем это может своему клиенту "аукнуться". Так что, вновь и снова, всё совмещаем и проверяем. Понятно дело, нет 100% гарантий "всего и вся".. но max из возможного - это точно.

Скрытый текст: Показать Тем более, сейчас. Когда плотно выходим на межрегиональные сделки (Москва, Санкт-Петербург и др.города). Скрыть

Как хорошо идущий ФМ сочетается с основной темой моего блога - недвижимостью.

И как во Всемирный день ребёнка.. да не затронуть тему:
"Участие ребёнка (вне зависимости от его возраста по паспорту)) в недвижимости".

Скрытый текст: Показать Как-то мне моя будущая клиентка по телефону сказала: "Я сейчас не в городе, к Вам подойдёт мой ребёнок с документами/ключами для начала работы.. потом приеду с моря и уже все формальности уладим." В назначенное время ребёнок подошёл.. солидный такой мужчина ~60 лет. Так я узнала календарный возраст своей клиентки)). Скрыть

И тут можно рассмотреть несколько аспектов этого вопроса:
🔹 многие покупки/продажи/обмены жилья осуществляется именно для детей.
Как глобальное переселение: из деревни в город, смена региона проживания. Так и просто в 1-м населённом пункте: переезд поближе к школе, увеличение комнатности и/или комфортности жилья и т.д. и т.п.
🔹 выбор жилья как такового с участием мнения детей.
🔹 оформление жилья (его части) на ребёнка.
🔹 именно дети становятся "возможностью" приобрести или улучшить жильё в семье.
Это чётко видно на примере МК (материнского капитала).

P.S. А уж сколько "заковырок" преподносит опека (да в сочетании с ипотекой)) - это даже не всегда высказать можно.
Причём, не только в режиме "здесь и сейчас".
А как калька будущего на многие годы вперёд. Потому, при любом так или иначе документальном участии несовершеннолетнего ребёнка в жилищной задаче - желательно всё стараться обдумать заранее. Понятно дело, всё предусмотреть невозможно. Но, например, тот же МК в Москве или Петербурге надо вкладывать в жильё с намного большей оглядкой чем в Новосибирске.

Буду традиционна)) - напишу в этой теме ФМ о Новом Годе.

С т.з. риэлтора, этот праздник также выступает неким водоразделом.
Понятно дело:
- подводятся итоги года;
- пишутся планы на следующий;
- поздравления коллег и клиентов;
- корпоратив.
И всё такое, что многим привычно и знакомо по любой работе.

Но есть ещё одно - желания/стремление людей дорешать свою жилищную задачу именно до НГ.
В идеале полностью (с переездом и ремонтом)). Или, как минимум, выйти на сделку.. предварительный договор. + ещё накладывается иногородность части клиентов.

И это стремление порой "бьёт" всевозможные препятствия)).
Например, самый короткий (меньше суток) промежуток между нахождением.. просмотром квартиры и её покупкой у меня был как раз 30-31 декабря.
А случаи похода/нахождения в "юстиции" за часов 6-10-36 - неоднократны. И если уже в последние дни туда не попали (вся обменная цепочка просто не вошла)) - то в 1-й рабочий день кто-где готовится к Рождеству и/или старому НГ, а мы друг друга поздравляем в присутственном учреждении. И наконец я могу точно дать утвердительный ответ на вопрос: "А упакованные/поставленные вновь ёлки можно теперь точно собирать на новые квартиры? - Урра!"

P.S.

Скрытый текст: Показать При этом, только 1 раз за 20 лет у меня был звонок по рекламе/просмотру квартиры 01 января (зато в районе ~12 утра)). Скрыть

Игра - слово из 4-х букв.
Торг - слово также из 4-х букв.

Скрытый текст: Показать Где-то здесь, наверное, смысл и "зарылся")). Скрыть

Одна из расшифровок термина:
"Игра́ — тип осмысленной непродуктивной деятельности, где мотив лежит не в её результате, а в самом процессе."

И вот с торгом в недвижимости как раз бывает и выходит эта самая игра. Где порой все переговоры сводятся к 1-му результату: "Торгуемся? - да! Покупаем? - нет!".

И это не просто, как Вы понимаете, теоретическое измышление.. а непосредственный опыт/наблюдения.

Почему и отчего так происходит? - это вопрос можно досконально рассматривать не в 1-й теме.
Но одно я для себя уяснила давно.. и продвигаю во взаимодействии со своими клиентами. Прежде чем приступить к торгу, надо чётко понимать - насколько позиция возможного контрагента нам важна:
- вообще, в-принципе?
- на данном этапе, в частности?
Т.к. моменты по несовпадению разных жилищных задач-ситуаций бывают настолько различны.. что часто становится и неважна сумма возможного торга.

Скрытый текст: Показать Причём, как в меньшую сторону. Так и в большую. Скрыть

И, следовательно, тратить время на его проведение тоже нет смысла.
Разве что - именно ради игры)).

В конце-концов, покупка/продажа недвижимости для многих - это такая большая и интересная во многих смыслах движуха жизненная ситуация, что.. похоже.. без определённых моментов из цикла "возьми от неё всё, что можно", просто не срабатывает индекс удовлетворенности от её успешного разрешения.