P.S. Жизнь на 2 города (вкупе с целым перечнем доп.городов)) становится всё напряжённей. Решила попробовать такой формат подачи информации. Благо, что есть удалённый специалист, что занимается обработкой/подготовкой информации к соц.сетям - и часть работы в графических видах можно взять в рамках рабочего взаимодействия.
Вчера у меня весь день был посвящён ближнему Подмосковью.
2-я часть
Скрытый текст:
1-ю часть можно посмотреть в записях от 16.09.21г.: "За МКАДом жизни нет?)) 1 часть (утро: Москва - Мытищи)."
днём была тут:
Новое Пушкино: свежий воздух, простор и 20 минут пешком от станции электрички.
Скрытый текст:
В-целом, достойное место для жизни. Есть вся необходимая инфраструктура. Но транспортную составляющую обязательно надо учитывать.
Вечер: Химки.
Так уж вышло, что в данное предместье ближнее Подмосковье я попадаю исключительно в тёмное время суток)).
Но всё равно видно, что в нём вполне удобно жить. Жаль, что метро немного не дотянуло.. И электричка не везде проходит. Но общественный транспорт бодро так передвигается. А связка метро/электричка/автобус реально работает. В т.ч. и в позднее время суток.
Скрытый текст:
А ночной автобус - вообще отличная вещь.👍Сама его не стала ждать.. мы всё к 21:00 закончили. Но сам факт его наличия в работоспособном состоянии уже о многом говорит)).
С ценами на жильё вполне (по сравнению со столицей) разумно. Например: квартиру, где я вчера подписывала акт приёма-передачи, наши клиенты приобрели за 10млн.руб.
Скрытый текст:
Средний этаж в 9-ке, классическая кладка, хороший ремонт и частично мебель с бытовой техникой (всё современное, не более 0.6-3 лет). Рядом нужная гимназия и вся остальная инфраструктура.
20 минут с переездом через МКАД и.. за такую же цену светила max 2-я в 5-ке.
Скрытый текст:
При этом, не факт.. что этаж и состояние были бы просто возможно-жилыми.
P.S. Вывод: жизнь с выездом за МКАДом есть. И вполне нормальная. Даже если и "прописка" не столичная.
Сегодня у меня весь день посвящён ближнему Подмосковью.
С утра: брокер-тур по новостройкам в Медведково и Пушкино (новые)).
Потом: завершение сделки по вторичному жилью в Химках.
1-я часть началась так:
Варка кофе и быстрые сборы с решением вопросов по обменной цепочке квартир в Новосибирске.
Фотографировать было некогда.. тут бы проснуться)).
Скрытый текст:
Ещё и отопление дали! - пришлось всё на проветривание срочно ставить. + на балконе прохлаждаться для точного уточнения температурного режима за бортом. А это 3-5 лишние минуты к маршруту пути)).
Потом метро. Витражи и зарядка телефона прям на сиденье.
Скрытый текст:
Мытищи:
Скрытый текст:
P.S.
Всегда интересно - это реальные книги в шоу-рум.. или муляжи?))
Счетная палата: цены на жилье в России достигли потолка.
Цитата:
Цены на жилье в России, которое активно дорожало последние несколько месяцев, достигли своего максимума. Но ждать скидок можно не раньше, чем через два-три года, сказала в интервью РИА Новости аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
"Что касается роста цен, то мы считаем, что после последнего скачка цены достигли потолка", - заявила Трунова.
Она уточнила, что рост сложился как "комплексный эффект - и стройматериалы, и льготная ипотека, и стресс от пандемии (эффект неопределенности и желание граждан вложить средства в стабильный, как всем кажется, актив)".
"Предпосылки для снижения цен на жилье есть, что будет связано, скорее, с постепенным снижением спроса. Летом уже началось постепенное снижение объемов ипотечных кредитов (если ежемесячная выдача кредитов на 1 января 2021 года составляла 211,8 тысячи единиц, то на 1 июня она составила – 148,7 тысячи и на 1 августа – 151,7 тысячи), и лимит относительно свободных денег, на который могла рассчитывать строительная отрасль, у населения практически исчерпан", - объяснила аудитор.
"Как мы помним, в периоды, когда было 20-25% непроданного жилья в регионах с большими объемами строительства, были и существенные скидки, чтобы его распродать, но до этого, я думаю, еще года два-три", - отметила Трунова.
P.S. Вопрос, насколько всё большее внедрение эскроу-счетов в новостройках повлияет на эту возможность снижения цен на жильё? Ведь ~2 года как раз и есть срок кредитования застройщиков банками под возведение того или иного жилого проекта.
P.P.S. Московские новостройки пока стабильно дают 25-30% роста с котлована до сдачи.
Скрытый текст:
А где-то и 50.. но вряд ли 130% "Headliner" может что "побороть".
В этом году я поступила очень мудро)).
И всё заранее спланировано благодаря Своим клиентам.👍
Скрытый текст:
Как изначально обратившимся. Так и прошедшими на конкретный вариант жилья.
Потому заселение/смена квартирантов в части объектов прошла в-основном массиве ещё в июле. И в августе направление "Аренда".
Скрытый текст:
Кроме 1-го пришедшего объекта от коллеги.
шло именно в новом для меня городе - Москве.
Скрытый текст:
Пришлось тряхнуть стариной)).
И, кроме переориентирования с эксклюзивного представительства на (опять-таки, эксклюзивный.. sorry за тавтологию)) подбор объектов под заселение.. заняться и массовым сегментом из Базы.
Для лучшего узнавания местности/условий РН Москвы. Да и просто.. в целях возможности реализации уже складывающихся цепочек "подбор-объект-подбор-объект".
Потому, весь август'21г. прошёл под знаком "Обмен в Новосибирске" "Покупка и Аренда в Москве".
Скрытый текст:
Со своими, конечно, особенностями из-за разных городов/временных поясов.
Ведь, будучи на просмотре в 15:00 на том же "Соколе" (Msk), надо ещё одновременно и народ направить к 19:00 на Юго-западный (Nsk). И главное, не перепутать кому куда идти и по какой цене объекта встречаться)).
НО.. не "убереглась".
И 03 сентября выставила 1 квартиру в Аренду в Новосибирске.
За 2 суток мне позвонили и написали ~80 человек.
Нет.. я не спорю - это моя работа.
Но вопрос - а почему люди так безответственно подходят к вопросу по решению своей жилищной задачи?
Скрытый текст:
Ладно, ещё студенты 1-го курса - их с родителями ещё хоть как-то понять можно. Или та же молодёжь, что решила вдруг пожить вместе "на пробу"). Но когда в "высокий сезон" обращаются такие составы квартирантов, как: "Семьи с детьми.. С животными.." и т.д. и т.п.
Реально понимаешь, зачем нужен риэлтор.
Для Арендодателя - просто от всего этого входящего потока барьер выставить.
Для Арендатора - как min простая консультация по особенностям РН (заранее совершённая! - как бесплатная, так и платная) могла бы неплохо сохранить и сэкономить нервы/время/бюджет.
Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".
В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).
В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.
Скрытый текст:
В дополнении к основным видам:
📌"Покупка новостройки под инвестиции";
📌"Жилищная экскурсия";
📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву".
И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.
Скрытый текст:
При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моими клиентам.
Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.
P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.
Идеи "Икеи" всё больше проникают в шоу-румы при продаже новостроек:
Скрытый текст:
Для посещения предлагалось автоматически обахилиться. Я даже не удивилась, что на мне автомат решил на время поломаться)). Так что запись технического приспособления для истории пришлось делать на коллегах/конкурентах).
P.S. Рекламная пауза:
Скрытый текст:
Цена квартир: от 4.5 млн.
Часть квартир сдаётся с ремонтом. Есть рассрочка и субсидированная ипотека (от 1.99%). Сдача: 2021-2022гг. Оформление АН "0" (банкет оплачивает Застройщик).
Одинцово - это пригород Москвы. Через метро/электричку до Бульварного кольца можно добраться в пределах 1.5 часов. Город достаточно камерный. Но min 2 из 4-х посещённых застройщиков снизят это ощущение точно. Как говорится, тех.прогресс не остановить.
Давно уже заметила, что в рабочей жизни существуют определённые закономерности.
Например:
🔹Повторяющиеся адреса.
Скрытый текст:
Вот вроде улица Римского-Корсакова не такая уж и большая, да?). Но каждый год я на ней что-нибудь да делаю: продаю/покупаю, сдаю/снимаю, консультирую и провожу жилищные экскурсии.
🔹~одинаковые имена или фамилии, даты рождения и места жительства/рождения у сторон по сделке.
Скрытый текст:
Например, как-то в одной обменной цепочке у всех в 1 месяц были юбилеи: 10, 20, 40 и 50.
+ 45 - это вроде не юбилей.. но 2 замены паспорта мы с этой датой успешно "словили")).
🔹Ситуации.
Вот и за прошедшую неделю у меня косяком подряд идут трёхкомнатные квартиры.
При этом:
📌3 из них так или иначе связаны с наследством. Уже оформленным, в процессе и в преддверии будущего.
📌3 из них связаны с арендой. Причём, по факту только 1 из них будет (пока)) чётко сдаваться. У других происходят "метания" между Арендой и Продажей.
📌3 из них в одинаковых планировочных решениях.
📌диапазон цен (как по продаже, так и аренде) и стоимость услуг - примерно одинаковые.. с разбросом max в 20%. По 3 из них так точно)).
На ФИО, даты рождения, место работы и т.д. - пока внимание не заостряла.
Как-то так)).
P.S. А как у Вас - замечали такое в своей рабочей деятельности?
01 апреля'21г.
Ровно 20 лет с момента моего серьёзного входа в сферу деятельности "Недвижимость".
Скрытый текст:
На самом деле, вхождение состоялось ~в середине лета'00г. - но это было так.. на уровне "посмотрю как и что пойдёт, скорее всего, это всё не всерьёз")).
Очень многое в данной сфере (особенно, что касается именно направления "Жильё") зависит от человеческого фактора.
Квадратные метры, цены.. не говоря уже о документах - всё это несомненно важно.
Но на 1-м месте - всё-таки, люди. Их чаяния, мечты, возможности и взаимоотношения. Сплетения прошлого/настоящего и будущего.
Понять эти моменты и помочь человеку в решении его насущной жилищной задачи!
Именно этим я занимаюсь. И, несмотря на длительность процесса - мне это до сих пор интересно)).
Скрытый текст:
Sorry за возможную пафосность моих утверждений)).
Почему 01 апреля так запомнилось?
Произошла встреча с наставником (одним из ключевых, на мой взгляд). И сегодня я обязательно ему позвоню. Чтобы сказать: "Спасибо!".
P.S. В форуме применительно к этой дате решила наконец осуществить первичную идею своего выхода на форум в 2009г. - завести тему:
"Обмен жилья. С точки зрения риэлтора".
Скрытый текст:
Скорее всего, туда же и межрегиональный обмен (альтернативу - по Московско-Питерскому "жаргонизму") включу. Чтобы много тем не заводить, а то на них всех уже просто времени бывает.. и нет)).
)))
