Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных сходствах арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌 Арендодатели и Арендаторы всё также находятся по разные стороны баррикады (объекта на сдачу).
📌 ~35% объектов выставляются собственниками напрямую.
📌 Сколько бы ни было вокруг "интересных" вариантов - по факту, в необходимом месте рассматривать можно 1-2 (max 3-4) подходящих объектов.
📌 Отсеивание составов проживающих и/или квартир - имеет похожие алгоритмы.
📌 Много желающих заработать на этой деятельности в стиле "взялись и побежали".
📌 Психология Арендодателей и Арендаторов (да и Риэлторов, к слову)) одинаковы в этих городах. С поправкой на увеличенные суммы/расстояния и большей "движухи".
📌 Внимательно читают объявления - не более половины обращающихся.
📌 С эксклюзивными объектами и/или клиентами спокойней (пусть и ответственнее!) работать на результат.

Кратко.. так.

Так вроде.. обычная пред-заявка.



Вся временная переписка с данным абонентом. Кратко и очень информативно. Для специалиста так точно.

Скрытый текст: Показать Скрыть

Воскресенье - не всегда выходной день для профессионального риэлтора.🌲🏡🌲
⠀
Это Вам почти любой представитель нашей профессии подтвердит)).

Скрытый текст: Показать Скрыть

Но.. при всём моём уважении к клиентам (даже потенциальным!) - когда люди пропадают на почти 5 суток, а потом срочно что-то хотят.. Неужели они всерьёз думают, что ИХ насущный жилищный вопрос будет тут же специалистом решаем???

P.S. Учитывая, что в данном случае пока даже нет подписанного ДОУ (Договора на оказании услуг на подбор квартиры в аренду). Не говоря уже об авансировании работы.

Продолжаю тему:
"Аренда жилья. Новосибирск и Москва".

Сегодня остановлюсь на самых явно-выраженных различиях арендной практики в этих 2-х городах.

Итак:
📌Цена аренды в Москве выше, чем в Новосибирске. На среднестатическое жильё: от 2 до 4-х раз. Если с претензией на ту/иную "престижность" в соотношении места/жилья: от 5 до 10 раз.
📌Предложений, что одновременно присутствуют на РН, также больше. Где-то в 6-8 раз.
📌Залог (страховой депозит) идёт как обычай. Причём, часто 100% (min 50%) от месячной платы.
А не так, как в Новосибирске: 3-5т.р. max (редко 50-100%).
📌Больше Арендодателей, что готовы пойти на регистрацию ("прописку") своих жильцов.
📌Услуги представителя Арендодателя на интересные эксы спокойно достигают 70-100%.
📌Ориентир по поиску в-основном идёт от цветности линии метро.
📌Приличные варианты надо разбирать "щенками")). Т.е., ехать на показ квартиры с желанием и возможностью снять (документы и необходимые суммы). Соответственно, риэлтору надо иметь с собой необходимый комплект документов для оформления.

Скрытый текст: Показать Или возможность оперативно их сделать. Распечать/довезти и т.д. Крайний вариант - на память сваять на тетрадном листе. Скрыть

📌Большинство объявлений написаны более "грозно-предупредительным" слогом.

Вкратце.. так.

Парк Победы на Поклонной горе.
Дождь привносит свои оттенки.💧☔💧
Как от его посещения. Так и во взгляде на окружающее пространство.

Скрытый текст: Показать Скрыть

А вот этот ракурс в туманной дымке вызывает какое-то странное восприятие. Как будто на дальнем фоне какой-то другой город накладывается.

Очень давно.. одна из моих вышестоящих коллег очень метко заметила:
"Аренда жилья - это твоё рабочее хобби".

В-принципе, это верно. Если посмотреть соотношение потраченных времени/нервов/сил/расходов и полученных "плюшек" - то это утверждение обретает так много реальности! Что посторонние (не включенные плотно в процесс) люди вряд ли это смогут понять и осознать. Даже риэлторы)).

В Москве направление "Аренда жилья" меня тоже не оставило.

Скрытый текст: Показать В дополнении к основным видам: 📌"Покупка новостройки под инвестиции"; 📌"Жилищная экскурсия"; 📌"Подбор вторички для переезда из Новосибирска/Кемерово в Москву". Скрыть

И хотя удалённая практика съёма жилья в Москве уже была у меня в архиве обращений.. всё равно непосредственное погружение в процесс на практике - это иное.

Скрытый текст: Показать При этом, последнее время у меня именно Новосибирск идёт удалённо. Кстати, тоже весьма интересная практика. Вкл. делегирование отдельных действий коллегам на месте и принятие этого факта. Как мной, так и моими клиентам. Скрыть

Сходства и различия Новосибирска и Москвы в этом направлении точно есть.

P.S. На днях выложу общие сходства и различия "Аренды жилья" в этих 2-х городах.

Когда весь город вокруг раскалён.
Температура шпарит вся за 30°..
А ты идёшь строго по карте от точки "А" до точки "Б".↔
Несколько случайных шагов влево от маршрута по уютно пружинящему под ногами деревянному настилу и..
Уточки:

Скрытый текст: Показать Скрыть

И сразу становится так хорошо)). Даже шаг выравнивается и скорость перемещения возвращается)). 🐢

Скрытый текст: Показать г.Москва, р.Химка, Парк Покровское-Стрешнево. Слева от "Плотины Бобров" (правда она, похоже, завалена). Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Вначале немного сфулиганю:
"а сейчас я продолжаю свой рассказ с места событий: Москва")).
В этом посте я так сказать перепишу раскрою свой ответ (с небольшой переработкой).
к комментарию УФ на мой предыдущий пост по этой теме.

📌Итак:
"Поверьте, я осознаю.. что Москва в сравнении с Новосибирском - это не просто больше "в разы" такие категории, как:
- площадь города (5);
- население (7);
- среднеэтажность (2);
- цена недвижимости (3-6).

Но и другой (увеличенный, так сказать) набор условий при выборе жилья.
Как тот, что Вы перечислили.
Так и тот, что оставлен за кадром.
И многое приходится в этом городе брать опять "с нуля" в профессии.

Скрытый текст: Показать Когда-то я писала на листочке разделение вопросов "мебель/телефон" и "балкон/телефон" по типу аренда/продажа. Сейчас приходится также учить, что "Обмен" - это "Альтернатива". А "ЧП" - "Прямая продажа". И ещё это всё надо без малейшей запинки говорить, ибо слух у специалистов сразу играет)). Скрыть

И то, что "набить шишки" придётся - это тоже ожидаемо.

Скрытый текст: Показать Самое важное - как можно больше minимизировать риски Своих клиентов. Остальное - уже проще вывезти. Скрыть

Но есть 1 момент, что является мне точно понятным - это то, что рабочие ситуации в этих 2-х городах похожи. В-принципе.

Например, по Вашему примеру: поиск себе большего жилья. Найти удачный вариант 3-4-ю квартиры - это всегда было ещё тем квестом.

А уж моменты (к основным), что добавляет именно другой город своей специфичностью - это детали. Несомненно важные. Но спокойно заучиваемые входящие в спецификацию наполнения услуги по решению жилищных задач специалистом. Просто нужно время.. и желание+терпение на это. ИМХО))."

P.S. Реально весь информационный массив Мск сейчас заглушает всё у меня.. но потихоньку выплываю и вижу верные направления/берега.

Фото с местности в тему:

Температура в Новосибирске скаканула за сутки в 4 раза (от -7° до -28°).❄
Потом прогноз до -35° и даже -44° мелькает.❄
Ну а на Новый Год потеплеет.. до -15-20°.⛄


Одной из причин переезда из Новосибирска (и окрестных областей и краёв) по опросам называют в т.ч. и климат. Причём, в том же Санкт-Петербурге или Краснодаре он тоже своеобразный.. но в любом случае там зимой теплее)). Да и в Москве давно уже таких морозов, что выгнали вражин в 1812-м и 1941-м годах нет.

Так что в свои ЦА для межрегиональных покупок и обменов жилья запишу и тех, кто готов/хочет сменить место жительства именно из-за климата.


P.S. Или всё-таки, сибиряк не тот, кто холода не боится.. а кто хорошо утепляется?)). Как сам, так и своё жилище.


⠀

Когда заходит речь о переезде в пределах 1-го:
- дома;
- микрорайона/жилмассива;
- района;
- берега;
- города;
- области/края;
- смежных областей.
Это одно.

А вот как насчёт переезда в другой регион?
Конкретно в Москву.

Насколько те же общие причины переезда из верхнего списка важны? Или есть какие-то особенности именно в этом виде изменения места жительства?

P.S. Как опрос прикрепить пока на разобралась)). Буду рада услышать Ваши доводы по "+" и "-" такого шага. А также поводы и причины.