Доброго времени суток Всем!

Вот уже прошло 3 квартала после введения льготной ипотеки'20г. с господдержкой на новостройки. Периодически высказываются разные прогнозы и предложения по её дальнейшему развитию и реализации.

И вот следующая новость: ЦБ России предлагает продлить льготную ипотеку в 24 регионах страны.

Продлить программу планируется в тех регионах, где спрос не полностью восстановился и существенного роста цен на квартиры не было. «Уровень потенциального предложения на первичном рынке жилья в таких регионах выше, чем в среднем по России, что отражает значительный объем жилья, доступный к реализации на фоне недостаточно высокого спроса», — сказала Эльвира Набиуллина.

В числе 24 регионах, где планируют продлить льготную ипотеку и 4 региона Сибири:
Алтай, Новосибирская, Омская и Томская области.

Код:

https://www.vedomosti.ru/realty/news/2021/03/11/860996-tsb-predlozhil-prodlit-lgotnuyu-ipoteku-v-nekotorih-regionah-rossii

P.S.

Скрытый текст: Показать Неужели рост цен на жильё в Новосибирске за последние 10 месяцев был несущественный? Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Я, по уже сложившейся в ноябре'20г., традиции.. и в декабре буду частично совмещать свои рабочие темы с идущим в настоящее время ФМ. На этот раз, Адвент.
Вполне возможно, это совмещение и выглядит отчасти коряво.. но как есть)).

Итак, сегодня темы:
2 "Зима" и 3 "Мешок подарков".

Уже декаду назад, во время выступления в Госдуме, от главы Банка России Эльвиры Набиуллиной прозвучало: "Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке".

Код:

https://www.rbc.ru/finances/25/11/2020/5fbe2c2b9a79470de03c7bde

Каковы же всё-таки будут последствия для РН? Как от самой программы, так и от её.. возможного.. сворачивания?

P.S.

Скрытый текст: Показать Интересные вопросы, не так ли?)) Часть моих клиентов спокойно решило свою задачу именно из-за этой льготной ипотеки'20г. А часть, наоборот, терпеливо ждёт - когда всё устаканится и можно далее вкладывать свои финансы в РН. Скрыть

Что мне в своей профессиональной сфере (в т.ч.)) охота каждую Зиму получить в качестве своеобразного Мешка подарков? Так это прекращения гонки ↗.. или ↘ в ценах на обычное-среднестатистическое вторичное жильё. Так было бы проще и спокойнее производить обмена и размены жилья.

Скрытый текст: Показать Эх.. мечты-мечты)). Это мой консервативный дух так планы строит. Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Вот уже 1 из банков в Новосибирске сообщил в соцсетях об исчерпании лимитов.

Будет ли у них дополнительный объем лимитов?
Посмотрим..

P.S.

Скрытый текст: Показать И ставка по данной программе у них была приятна - 5.9%. Скрыть

Доброго времени суток Всем!

📌23 июня 2020г. президент РФ во время своего обращения к нации предложил увеличить порог стоимости жилья, попадающего под льготную ипотеку на новостройки.
"Предлагаю распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью до 6 млн рублей, а в крупных городах до 12 млн", – заявил глава государства.

📌Таким образом, скоро в Новосибирске можно будет оформить данный вид ипотеки на объект до 6 млн.руб.

P.S.

Скрытый текст: Показать 📌В какой отрыв уйдет стоимость новостройки в отличии от вторичного жилья.. пока даже прогнозировать не буду. Но то, что он будет ещё увеличиваться - это точно . Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Из заголовков в конце апреля'20г.📰
"ЦБ предложил освободить россиян от оплаты страховки при выдаче ипотеки".

"Банк России предлагает новые подходы к страхованию рисков при ипотечном кредитовании."

"Банк России считает, что страховать риски ипотечных кредитов банки должны за свой счет."

"+" и "-" наличия самой страховки как в-принципе при кредитных отношениях.. так и в частности при ипотеке - это несомненно серьёзная тема.
Но каков посыл интересный вышел?)).👀

🔹Банк России разработал концепцию ипотечного страхования, позволяющую банкам предлагать населению простой, понятный и прозрачный с точки зрения затрат на его обслуживание ипотечный продукт. Граждане при этом будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать риски, присущие ипотеке.
🔹Думаю.. многие УФ (а особенно темы "Всё о недвижимости")) в курсе, что при получении ипотечных кредитов заёмщики, как правило, должны застраховать от рисков ущерба и утраты приобретаемую и передаваемую в залог кредитору недвижимость. А также в большинстве случаев — свою жизнь и здоровье.
🔹В зависимости от структуры сделки данные расходы не всегда попадают в расчет ПСК (полной стоимости кредита). Что дополнительно затрудняет оценку человеком всех затрат на ипотеку, а также выбор банка и/или кредитного продукта.
🔹Банк России исходит из того, что страхование предмета залога, а также жизни и здоровья заемщика при розничном ипотечном кредитовании целесообразно во всех случаях. Т.к. этг позволяет снизить расходы граждан на возврат долга в незапланированных ситуациях — финансовых или материальных. Вот концепция и предполагает, что такое страхование становится необходимым условием для получения ипотеки.
🔹В то же время для снятия дополнительной нагрузки с заёмщиков концепцией предусмотрено, что такое страхование будет осуществляться самим кредитором за свой счет. Банк не будет иметь права требовать уплаты или возмещения страховой премии с заёмщика , а также заключения иного договора страхования.

Идеи концепции интересные..
P.S.

Скрытый текст: Показать Но уже тогда прозвучал и заголовок: "Новый порядок может привести к повышению банками кредитных ставок." Скрыть

Доброго времени суток Всем!

Читаю сегодня новости на Банки.ру и.. удивляюсь)).

Понятно, что продлить программу льготной ипотеки на 2 месяца это вполне возможно.
Также допускаю и рефинансирование уже действующих ипотечных кредитов под низкий %.

Но вот беспроцентные ссуды на жильё как-то у меня совсем неукладываются в голове. 👀

Цитата:

14.05.2020 14:40 Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов предлагает продлить до 31 декабря 2021 года действие программы льготной ипотеки, соответствующее обращение будет в ближайшее время направлено в Центробанк, сообщили в пресс-службе парламентария. По его мнению, программу льготного ипотечного кредитования нужно оперативно корректировать с учетом первых результатов и изменения социально-экономической ситуации на фоне пандемии коронавируса. Для развития страны вместо ипотеки нужно выдавать беспроцентные ссуды за счет бюджетных средств, что остановит массовый переезд россиян в столичные регионы и избавит страну от будущих социальных потрясений из-за перенаселения нескольких регионов, считает Миронов. «Справедливая Россия» предлагает правительству России и Центральному банку обсудить вопрос продления действия льготной ипотечной программы до 31 декабря 2021 года и предусмотреть возможность рефинансирования ипотечных кредитов на максимально выгодных для населения условиях», — говорится в сообщении. Миронов отметил, что льготная ипотека пользуется широким спросом, но при этом, судя по данным банков, подавляющее большинство заявок приходится на приобретение квартир в столице и Подмосковье. Также лидер «Справедливой России» указал на необходимость создания системы выдачи долгосрочных беспроцентных ссуд за счет государства. Благодаря этому, считает Миронов, сократится отток населения не только из дальних территорий страны, но и из центральной части России. Источник: РИА Новости Код: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10924457

А если вдруг представить, что это реально будет?

Доброго времени суток Всем!

Заканчиваются длинные майские праздники.. 👀
И потому, думаю, настало время вновь вернуться к данной теме. Которая, как оказалась несмотря на КВ, имеет определённый интерес.

Итак:
23 апреля 2020г. Правительством РФ подписано Постановление за № 566
"Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году".
Согласно ему были конкретизированы условия заявленной льготной ипотеки на новостройки:
✔ Заёмщик - гражданин РФ. При этом, нет нигде упоминания о том, что данная ипотека должна быть для заёмщика первой.
✔ Установленные ранее лимиты касаются именно суммы кредита. Т.е., стоимость жилья может быть как ниже, так и выше указанных сумм (3 и 8 млн.руб. для соответствующих регионов).
✔ ПВ (первоначальный взнос) - 20%.
В нём может использоваться МК (материнский капитал), другие субсидии из бюджета (как субъектов РФ, так и местных), а также помощь от организаций-работодателей.
✔ Кредитный договор заключен с 17 апреля по 01 ноября 2020 г. (включительно).
✔ Кредит выдаётся только в рублях.
✔ Платежи аннуитентные.
✔ Обязательна страховка. Или размер процентной ставки увеличивается (не более чем на 1%).

P.S. Надо отметить, что многие банки для освоения данной программы именно ими, пошли на снижение как ПВ (до 15%), так и % ставки (6.4.. 6.3.. 6.2.. и ниже - видела 4.99)). Естественно, условия такого "подарка" идут под различными "*".

Доброго времени суток Всем!

Эпоха перемен продолжается..👀

Как и в предыдущие кризисы, государство запускает меры поддержки строительной области. 🔨🏤
В-принципе, это понятно и очевидно. Ведь данная отрасль тянет за собой очень много других.
+ отложенный жилищный спрос у населения получает дополнительный стимул в его решении!

16.04.2020г. Президент РФ В.Путин
анонсировал программу льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупки жилья в новостройках.
И уже с 20 апреля, не дожидаясь постановления правительства, банки начали принимать первые заявки и выдавать жилищные кредиты.

Кто может претендовать на льготную ипотеку?
Пока информация такова:
📌 кто обратится в банки за ипотечным кредитом до 01 ноября 2020 г.;
📌 кто берет ипотечный займ в первый раз.

При этом, пониженная ставка будет действовать на весь срок ипотечного кредита.
Разницу между 6,5%, которые будут платить заёмщики и рыночной ставкой, банкам возместит государство.

На какое жильё будет распространяться новая программа?

По заявленной программе взять ипотеку под 6,5% можно будет на жилье в новостройках по цене:
до 8 млн.руб. — Москва, Санкт-Петербург;
📌до 3 млн.руб.— остальные регионы.
📌 Программа будет касаться новостроек комфорт-класса. Который, скорее всего, будет определяться исходя в первую очередь из цены объекта.

Когда программа заработает?

Программа субсидирования ипотеки начнет действовать с 01 мая 2020г.
Но отдельные банки уже начали принимать заявки — до утверждения постановления правительства.

P.S.

Скрытый текст: Показать Насколько именно эта программа поможет: - строительной (и иже с ними)) отрасли выжить? - обеспечить своим жильём тех, у кого его нет? Поживём - увидим)). Но шансы на это есть. Скрыть